Die angebotene Immobilie finden Sie in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Duisburg-Rheinhausen, nur wenige Meter vom Marktplatz, sowie der Fußgängerzone entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, befinden sich also in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls fußläufig bequem zu erreichen.
Die gute Infrastruktur wird ergänzt durch die rasche Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie der Autobahn A 40.

Bei dem Kaufobjekt aus dem Jahr 1939 handelt es sich um ein Doppelhaus - eigentlich zwei Häuser - in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage in Duisburg-Rheinhausen.

Im rechten der beiden Häuser befindet sich eine Wohn- und eine Gewerbeeinheit; beide zurzeit vermietet. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und weist eine Größe von ca. 90 m² auf und teilt sich auf wie folgt: Küche mit Ausgang in den Garten, ein Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad mit Wanne und Dusche und einem kleinen Gäste-WC. Die Gewerbeeinheit ist im Obergeschoss und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 180 m². Hier befindet sich eine moderne Frauenarztpraxis. Die Gesamtnettomiete für beide Einheiten beläuft sich auf 28.800 € jährlich. Zusätzlich gehört zu diesem Haus eine Garage und ein Stellplatz.

Das linke Haus ist als Einfamilienhaus zu sehen und erstreckt sich mit ca. 120 m² über zwei Etagen. Hier sind insgesamt 5 Zimmer, ein Bad mit Wanne, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Balkon und eine Loggia anzutreffen. Im Gegensatz zum anderen Haus ist dieses stark renovierungsbedürftig und Bedarf einer kompletten Überarbeitung, um selbst genutzten Wohnraum oder eine Vermietbarkeit zu gewährleisten. Zwei Garagen gehören zu diesem Haus.

Weiterhin verfügen beide Häuser über jeweils ein Dachgeschoss, die aktuell nicht voneinander getrennt sind und somit noch eine Nutzfläche von knapp 200 m² bieten. Eine Trennung für beide Häuser lässt sich aber mit wenig Aufwand verwirklichen. Der Vormieter des Einfamilienhauses hat im Dachgeschoss zusätzliche Zimmer und Toiletten untergebracht; die Sanitärbereiche müsste entweder entfernt oder umfänglich saniert werden, da diese nicht dem heutigen Standard entsprechen.

Das Kaufobjekt ist voll unterkellert.

Wenn Sie ein Objekt suchen, dass Ihnen die Möglichkeit bietet, ein Wohnumfeld für sich selbst zu schaffen oder ein reines Anlageobjekt bevorzugen, so vereint das Kaufobjekt beide Varianten. Die jährliche Nettomiete des einen Hauses trägt dabei zur Umsetzung Ihres Traumes bei. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Ausbaureserve
- Rollladen

- Anbau Althaus und Erstsanierung 1975
- Neueindeckung Dach 2015
- neue Kunststofffenster (doppelverglast) 2015
- neue Strom- und Wasserleitungen 2015
- Gasheizung (Fa. Wolf) von 2000
- jährliche Nettomiete rechtes Haus: 28.800 €

Während das rechte Haus (hier: Wohnung + Praxis) im Jahr 2015 umfassend renoviert wurde und einen modernen Zustand aufweist, muss das linke Haus komplett saniert und unter Berücksichtigung heutiger Wohnansprüche umfänglich modernisiert werden.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de