Logo
Objektnummer: FIO-10517243850 | SIP-ID: 7624

Teilrenoviertes Anlageobjekt in guter Wohnlage - auch zur Selbstnutzung gut geeignet -

Hausfront - Wohn- / Geschäftshaus in 47226 Duisburg mit 210m² als Kapitalanlage kaufen

+14

Wohnung: Eingangsbereich - Wohn- / Geschäftshaus in 47226 Duisburg mit 210m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnung; Küche - Wohn- / Geschäftshaus in 47226 Duisburg mit 210m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnung: Wohn-/Esszimmer - Wohn- / Geschäftshaus in 47226 Duisburg mit 210m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnung: Bad - Wohn- / Geschäftshaus in 47226 Duisburg mit 210m² als Kapitalanlage kaufen

+10


Kaufpreis

479.000 €


Frau Britta Neu-Bajric
Frau Britta Neu-Bajric
Sparkasse am Niederrhein

Preise und Kosten

Kaufpreis
479.000 €
Käuferprovision
2,975 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
28.800 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
47226 Duisburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die angebotene Immobilie finden Sie in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Duisburg-Rheinhausen, nur wenige Meter vom Marktplatz, sowie der Fußgängerzone entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, befinden sich also in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls fußläufig bequem zu erreichen.
Die gute Infrastruktur wird ergänzt durch

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
47226 Duisburg

Objektbeschreibung

Bei dem Kaufobjekt aus dem Jahr 1939 handelt es sich um ein Doppelhaus - eigentlich zwei Häuser - in ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage in Duisburg-Rheinhausen.

Im rechten der beiden Häuser befindet sich eine Wohn- und eine Gewerbeeinheit; beide zurzeit vermietet. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und weist eine Größe von ca.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Ausbaureserve
- Rollladen

- Anbau Althaus und Erstsanierung 1975
- Neueindeckung Dach 2015
- neue Kunststofffenster (doppelverglast) 2015
- neue Strom- und Wasserleitungen 2015
- Gasheizung (Fa. Wolf) von 2000
- jährliche Nettomiete rechtes Haus: 28.800 €

Während das rechte Haus (hier: Wohnung + Praxis) im Jahr 2015 umfassend renoviert wurde und

Objektdaten

PLZ
47226
Ort
Duisburg
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
210 m²
Gesamtfläche
390 m²
Grundstücksfläche
653 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Stellplätze
3
Vermietbare Fläche
390 m²
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Verfügbar ab
nach Absprache
Vermietet
ja
Haustiere
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1939
Letzte Modernisierung
2015
Zustand
Teilsaniert
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
154,46 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1975
Ausstellungsdatum
28.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Erneuerung des Heizkessels, solare Unterstützung Warmwasser und Heizung, Dämmstärken von mind. 12cm
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
154,46 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen

Sparkasse am Niederrhein, Ostring 4-7, 47441 Moers
Frau Britta Neu-Bajric
Frau Britta Neu-Bajric
;