Voerde liegt am unteren Niederrhein und am nordwestlichen Rand des Ruhrgebiets.
Die in reizvoller niederrheinischer Landschaft gelegene Stadt Voerde bietet ihren mehr als 37.000 Einwohnern attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten. Sehr gute Verkehrsanbindung, öffentlicher Nahverkehr, Kindergärten, Schulen und alle Dinge für den täglichen Bedarf befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Friedrichsfeld ist der jüngste Stadtteil der Stadt Voerde (Niederrhein) im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen und zählt 11.409 Einwohner. Der Ort war bis 1922 ein Ortsteil der Gemeinde Spellen und nannte sich offiziell "Oberemmelsum".

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Voerde-Friedrichsfeld.Die Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahre 1979 erbaut und bietet Ihnen zwei Wohneinheiten, im Erdgeschoss sind es 93 m² Wohnfläche und im Obergeschoss ca. 73 m² Wohnfläche.

Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet, die Mieter im Erdgeschoss ziehen jedoch zum 31.10.2024 aus. Ideal um diese Wohneinheit selber zu nutzen oder sich den neuen Mieter eigenständig auszusuchen. Sollten Sie Interesse daran haben, das gesamte Wohnhaus eigenständig zu bewohnen, ist dies durchaus möglich. Dafür bedarf es einer Eigenbedarfskündigung für die Obergeschosswohnung.

Die genaue Raumaufteilung können Sie den dazugehörigen Grundrissen entnehmen.
Hierbei ist besonders die ca. 20m große Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung zu erwähnen.
Auch die Erdgeschosswohnung verfügt über einen privaten Außenbereich, hierzu zählt der gemütliche Garten mit Terrasse. Durch die Bepflanzung und Bebauung wirkt dieser so gut wie uneinsehbar. Der Keller bietet für beide Parteien ausreichend Abstellfläche, neben dem großen Gemeinschaftskeller (Wasch-/Trockenraum mit Kelleraußeneingang) verfügt der Keller selbstverständlich über einzelne Mieterkellerräume, welche abschließbar sind.

Das Dach wurde bereits 1979 gedämmt. Die Fenster und die Hauseingangstür sind ebenfalls noch aus dem Ursprungsbaujahr. Beide Badezimmer wurden ca. 2018 inkl. Leitungen erneuert und präsentieren sich im gleichen Stil. In diesem Zuge wurden die Oberböden (Fliesen) in den Wohnungen und die Stromleitungen teilw. erneuert. Die Sicherungen in den Sicherungskästen wurden ausgetauscht und FI-Schalter wurden eingebaut.

Für eine einfache Abrechnung des Wasserverbrauchs wurde ausreichend vorgesorgt. Insgesamt verfügt die Immobilie über 7 Wasseruhren (2x kalt, 2x warm, 1x Garten, 2x Waschmaschinen). Die Heizungsanlage wurde ca. 2003 ausgetauscht, der Warmwasserspeicher wurde erst 2018 komplett erneuert.

Zu der Immobilie gehört eine Garage, diese wird ebenfalls zum 31.10.2024 frei, da diese ebenfalls vom Mieter der Erdgeschosswohnung angemietet wurde.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt insgesamt bei ca. 15.500€.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Team des ImmobilienCenters der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Rollläden

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de