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Objektnummer: FIO-10517242690 | SIP-ID: 11957-pel

Villa mit Einliegerwohnung

Bild 3 - Einfamilienhaus in 37083 Göttingen mit 328m² kaufen
Haus von hinten mit Pool - Einfamilienhaus in 37083 Göttingen mit 328m² kaufen
Gartentraum! - Einfamilienhaus in 37083 Göttingen mit 328m² kaufen
Gartenseite - Einfamilienhaus in 37083 Göttingen mit 328m² kaufen
Blick ins Esszimmer - Einfamilienhaus in 37083 Göttingen mit 328m² kaufen
Kaufpreis

1.500.000 €

Wohnfläche

328,8 m²

Grundstücksfläche

2879 m²

Herr Brian Pell
Herr Brian Pell
Sparkasse Göttingen
Herr Brian Pell
Herr Brian Pell
Sparkasse Göttingen

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.500.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage im beliebten Göttinger Stadtteil Geismar. Geismar bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, diverse Schulen, Kindergärten, eine große Sparkassenfiliale und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Außerdem bietet Ihnen Geismar ein aktives und vielfältiges Vereinsleben, wie zum Beispiel den RSV Göttingen 05 e. V. oder den Kleingartenverein „An der lange Bünde“. Im Süden des Stadtteils lädt die Göttinger Feldmark zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Westlich von Geismar laden der beliebte Kiessee, das Jahnstadion und die Eiswiesen zu vielfältigen Aktivitäten ein.
Die Göttinger Innenstadt ist bequem mit dem Stadtbus oder dem Fahrrad erreichbar.

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37083 Göttingen

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen und repräsentativen Immobilie in einem bevorzugten Stadtteil von Göttingen, zentral und doch ruhig gelegen? Sie haben viel Freude an einen großen Garten mit Pool und bevorzugen eine großzügige und helle Raumgestaltung für Ihre Familie?

Dies alles verbindet dieses besonders gestaltete "Lebensdomizil", erbaut ca. 1957 auf einem rund 2880 m² großen und wundervoll angelegten Grundstück von Lucy Hillebrand, einer der ersten freischaffenden Architektinnen Deutschlands.

Insgesamt bietet Ihnen dieses außergewöhnliche Haus eine Wohnfläche von rund 329 m² im Erd-/ und Obergeschoss mit einer durchdachten Grundrissgestaltung. Der vorhandene Spitzboden mit einer Nutzfläche von ca. 50 m² wurde ca. 2000 zu Wohnzwecken ausgebaut und kann als Gäste-/ oder Hobbybereich genutzt werden.

Das idyllische und nicht einsehbare Grundstück wurde liebevoll angelegt und lässt dennoch Spielraum für individuelle Gestaltungswünsche. Zudem ist es durch die bestehende Bepflanzung fast sichtgeschützt und bietet Ihnen daher die Privatsphäre, die Sie sich im Garten wünschen.

Aufteilung der Immobilie:

Das Erdgeschoss heißt Sie mit einem großen Eingangsbereich mit sep. Garderobe und Zugang zum Gäste-WC willkommen, daran schließt sich der sehr eindrucksvolle, offene und große Wohn-/Ess-/Küchenbereich an, der Ihnen durch die großen Fensterelemente viel Hellig- und Transparenz bietet. Mit dem traumhaften Blick in den Garten können Sie hier die Seele baumeln lassen und vom Alltag entspannen. Der offene Küchenbereich, ausgestattet mit modernen Küchenelementen (durch eine Glasschiebetür trennbar) und einer sep. Speisekammer lädt zum gemeinsamen Kocherlebnis mit Freunden ein. Ein separates, großzügiges Arbeitszimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Des Weiteren ist im Erdgeschoss eine ca. 75 m² große Einliegerwohnung, die separat begehbar ist, aber ohne großen Aufwand auch ins Haupthaus integrierbar werden kann.

Das Obergeschoss beherbergt 7 Schlafräume sowie einen nierenförmigen Balkon mit herrlichem Blick in den Garten.

Der großzügige Kellerbereich umfasst insgesamt 6 Kellerräume, einen Heizungskeller und eine großen Vorraum. Hier im Untergeschoß ist auch Platz für einen Pkw, der auch weitere Abstellmöglichkeiten für Motorräder/Fahrräder, etc. bietet.

Die aktuell vermietete Einliegerwohnung hat eine eigene Terrasse zum Vorgarten und bietet Ihnen einen kleinem Flurbereich, modernes Duschbad mit Fenster, Einbauküche mit direktem Zugang zum Wohn-/Essbereich und daran anschließend einen kleineren Schlafbereich. Die Warmmiete beträgt derzeit EUR 700,--.

Objekthighlights und Merkmale des Hauses:

- geschwungene Treppe aus Travertin zum OG
- Kaminofen im Wohnzimmer
- zusätzl. Ausgang in den Garten vom Küchenbereich
- große Westterrasse
- großer Sonnenbalkon
- Außenpool mit den Maßen 10 x 5m (53cbm)
- Gasbrennwerttherme 1997
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe 2012

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas, Elektro, Luftwärmepumpe
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Swimmingpool
Unterkellert
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
37083
Ort
Göttingen
Wohnfläche
328,8 m²
Nutzfläche
62,72 m²
Grundstücksfläche
2879 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1957
Letzte Modernisierung
2010
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
109,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas, Elektroenergie
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1957
Ausstellungsdatum
01.10.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas, Elektro, Luftwärmepumpe
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
109 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Göttingen

Groner-Tor-Straße 32, 37073 Göttingen
Herr Brian Pell
Herr Brian Pell