Objektnummer: FIO-10517242140 | SIP-ID: 5771

SANIERUNGSBEDÜRFTIGE DOPPELHAUSHÄLFTE IN GE-ERLE

Frontansicht - Doppelhaushälfte in 45891 Gelsenkirchen mit 98m² kaufen
Hauseingangsbereich - Doppelhaushälfte in 45891 Gelsenkirchen mit 98m² kaufen
Gestaltungsvorschlag Hauseingangsbereich - Doppelhaushälfte in 45891 Gelsenkirchen mit 98m² kaufen
Schlafzimmer Erdgeschoss - Doppelhaushälfte in 45891 Gelsenkirchen mit 98m² kaufen
Gestaltungsvorschlag Schlafzimmer Erdgeschoss - Doppelhaushälfte in 45891 Gelsenkirchen mit 98m² kaufen

Kaufpreis

120.000 €

Wohnfläche

98 m²

Grundstücksfläche

473 m²

Adresse

Schievenstraße 61 45891 Gelsenkirchen


Herr Adrian Bartos
Herr Adrian Bartos
S-Versicherungs- und Immobilien-GmbH der Sparkasse Gelsenkirchen
Herr Adrian Bartos
Herr Adrian Bartos
S-Versicherungs- und Immobilien-GmbH der Sparkasse Gelsenkirchen

Preise und Kosten

Kaufpreis
120.000 €
Erbbauzins
252,04 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Schievenstraße 61
45891 Gelsenkirchen
Der Stadtteil Erle liegt geografisch fast in der Mitte des Stadtgebietes und nördlich des Rhein-Herne-Kanals. Der Stadtteil gliedert sich in die Ortslagen Erle, Berger Feld und Middelich. Durch den Stadtteil fließen mehrere Bäche, so z. B. der Leither Mühlenbach und der Knabenbach. Die Haupteinkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften bildet die Cranger Straße (zugleich Bundesstraße 226). Erle ist mit Bus und Bahn gut an die anderen Stadtteile angebunden. Im Süden des Stadtteils am Kanalufer liegt ein großes Gewerbegebiet mit Möbelhäusern, Warenhäusern und großen Lebensmittelgeschäften. In Erle existieren mehrere Parks und Grünanlagen, so z. B. der Bärenpark (Darler Aue). Ebenfalls sind hier viele interessante Freizeiteinrichtungen vorhanden: Die Golfanlage Haus Leythe, das Sportparadies, die Veltins Arena und ein Kino, sowie zahlreiche Restaurants und Imbisse. Das Schloss Berge mit seinem herrlichen See und den schönen Spazierwegen ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Die Verkehrsanbindung an die A2 ist fantastisch.

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Schievenstraße 61 45891 Gelsenkirchen

Objektbeschreibung

Hier bietet sich Ihnen die Chance zu einem erschwinglichen Preis mit viel Eigenleistung Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Die großzügige Doppelhaushälfte wurde ca. 1923 auf einem ca. 473 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Erkennen Sie das volle Potenzial dieser Immobilie? Mit seiner massiven Bauweise und ca. 93 m² Wohnfläche hat die Immobilie trotz seiner Makel weiterhin einiges zu bieten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Zimmer und eine Küche mit Zugang zum großen Garten sowie Badezimmer und Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer von denen eines auch als Küche genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss erwarten Sie weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist voll unterkellert.

Der große Garten ist ein Highlight dieser Immobilie.

Ein PKW-Stellplatz befindet sich auf der Hauseinfahrt.

Geheizt wird derzeit mit Elektroheizungen.

Im Haus sind vermutlich Bergschäden sicht- und spürbar.

Wir laden Sie herzlich zur offenen Besichtigung am 11.06.2024 von 17:00 Uhr bis 18:30 Uhr ein. Hier haben Sie die Möglichkeit die Immobilie zu besichtigen und sich ein konkretes Bild der Immobilie vor Ort zu machen.

Sie wünschen weitere Informationen, Bilder und die Adresse zu dieser Immobilie? Schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen.

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Unsere Immobilienangebote finden Sie zu einem späteren Zeitpunkt auf den Immobilienportalen:
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Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne
Boden: Fliesen, Laminat, Linoleum
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Die Immobilie wird im Angebotsverfahren verkauft
- Vollkeller
- Gartenhaus

Zu dieser Immobilie existiert ein Verkehrswertgutachten. Dieses können Sie selbstverständlich auf Wunsch einsehen.

Es handelt sich um eine zweigeschossige Doppelhaushälfte mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und einem eingeschossigen Anbau.

Ausstattung:

Wohnfläche:
ca. 93 m²

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung ca. aus 1977

Baujahr:
ca. 1923

Grundstück:
ca. 473 m²

Oberböden:
Fliesen, Laminat, PVC

Energieträger: Elektro
Heizungsanlage: Elektroheizung (Heizkörper)

Erbpacht:
Restlaufzeit ca. 67 Jahre bis 2091
Aktueller Erbpachtzins 252,04 €/Monat

Objektdaten

PLZ
45891
Ort
Gelsenkirchen
Straße
Schievenstraße
Hausnummer
61
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
98 m²
Grundstücksfläche
473 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
sofort
Laufzeit Erbbauzins (in Jahren)
67

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1923
Letzte Modernisierung
2013
Zustand
Sanierungsbedürftig
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
268,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1923
Ausstellungsdatum
31.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
268,6 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Diese Immobilie wird im Angebotsverfahren angeboten.
Sofern Sie sich für die Immobilie und die Teilnahme am Angebotsverfahren interessieren, erhalten Sie nach Vorstellung und Besichtigung des Objektes von Ihrem Makler entsprechendes schriftliches Infomaterial. Beachten Sie bitte, dass das Verfahren für alle Beteiligten unverbindlich ist. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Objekt an den Meistbietenden zu verkaufen. Ebenso wenig sind Sie im Falle der Abgabe des Meistgebotes verpflichtet, die Immobilie zu erwerben.
Die Maklercourtage wird auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet und ist ortsüblich. Den genauen Ablauf des Angebots- und anschließenden Auswahlverfahrens erklärt Ihnen Ihr Makler.

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Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

S-Versicherungs- und Immobilien-GmbH der Sparkasse Gelsenkirchen, Nienhofstr. 1-5, 45894 Gelsenkirchen
Herr Adrian Bartos
Herr Adrian Bartos