Der Stadtteil Erle liegt geografisch fast in der Mitte des Stadtgebietes und nördlich des Rhein-Herne-Kanals. Der Stadtteil gliedert sich in die Ortslagen Erle, Berger Feld und Middelich. Durch den Stadtteil fließen mehrere Bäche, so z. B. der Leither Mühlenbach und der Knabenbach. Die Haupteinkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften bildet die Cranger Straße (zugleich Bundesstraße 226). Erle ist mit Bus und Bahn gut an die anderen Stadtteile angebunden. Im Süden des Stadtteils am Kanalufer liegt ein großes Gewerbegebiet mit Möbelhäusern, Warenhäusern und großen Lebensmittelgeschäften. In Erle existieren mehrere Parks und Grünanlagen, so z. B. der Bärenpark (Darler Aue). Ebenfalls sind hier viele interessante Freizeiteinrichtungen vorhanden: Die Golfanlage Haus Leythe, das Sportparadies, die Veltins Arena und ein Kino, sowie zahlreiche Restaurants und Imbisse. Das Schloss Berge mit seinem herrlichen See und den schönen Spazierwegen ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Die Verkehrsanbindung an die A2 ist fantastisch.

Hier bietet sich Ihnen die Chance zu einem erschwinglichen Preis mit viel Eigenleistung Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Die großzügige Doppelhaushälfte wurde ca. 1923 auf einem ca. 473 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Erkennen Sie das volle Potenzial dieser Immobilie? Mit seiner massiven Bauweise und ca. 93 m² Wohnfläche hat die Immobilie trotz seiner Makel weiterhin einiges zu bieten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Zimmer und eine Küche mit Zugang zum großen Garten sowie Badezimmer und Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer von denen eines auch als Küche genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss erwarten Sie weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist voll unterkellert.

Der große Garten ist ein Highlight dieser Immobilie.

Ein PKW-Stellplatz befindet sich auf der Hauseinfahrt.

Geheizt wird derzeit mit Elektroheizungen.

Im Haus sind vermutlich Bergschäden sicht- und spürbar.

Hier haben Sie die Möglichkeit die Immobilie zu besichtigen und sich ein konkretes Bild der Immobilie vor Ort zu machen.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Die Immobilie wird im Angebotsverfahren verkauft
- Vollkeller
- Gartenhaus

Zu dieser Immobilie existiert ein Verkehrswertgutachten. Dieses können Sie selbstverständlich auf Wunsch einsehen.

Es handelt sich um eine zweigeschossige Doppelhaushälfte mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und einem eingeschossigen Anbau.

Ausstattung:

Wohnfläche:
ca. 93 m²

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung ca. aus 1977

Baujahr:
ca. 1923

Grundstück:
ca. 473 m²

Oberböden:
Fliesen, Laminat, PVC

Energieträger: Elektro
Heizungsanlage: Elektroheizung (Heizkörper)

Erbpacht:
Restlaufzeit ca. 67 Jahre bis 2091
Aktueller Erbpachtzins 252,04 €/Monat

Diese Immobilie wird im Angebotsverfahren angeboten.
Sofern Sie sich für die Immobilie und die Teilnahme am Angebotsverfahren interessieren, erhalten Sie nach Vorstellung und Besichtigung des Objektes von Ihrem Makler entsprechendes schriftliches Infomaterial. Beachten Sie bitte, dass das Verfahren für alle Beteiligten unverbindlich ist. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Objekt an den Meistbietenden zu verkaufen. Ebenso wenig sind Sie im Falle der Abgabe des Meistgebotes verpflichtet, die Immobilie zu erwerben.
Die Maklercourtage wird auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet und ist ortsüblich. Den genauen Ablauf des Angebots- und anschließenden Auswahlverfahrens erklärt Ihnen Ihr Makler.

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Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de