Objektnummer: FIO-10517241870 | SIP-ID: 133288NW

Ein Rohdiamant in Wachtberg- Berkum - dieses Anwesen wartet auf ihre Ideen

Herzlich Willkommen - Einfamilienhaus in 53343 Wachtberg mit 110m² kaufen
Viel Gestaltungsspielraum im Garten - Einfamilienhaus in 53343 Wachtberg mit 110m² kaufen
Kleiner Geräteschuppen - Einfamilienhaus in 53343 Wachtberg mit 110m² kaufen
Der Flur im Erdgeschoss - Einfamilienhaus in 53343 Wachtberg mit 110m² kaufen
Ein Blick ins Schlafzimmer - Einfamilienhaus in 53343 Wachtberg mit 110m² kaufen

Kaufpreis

420.000 €

Wohnfläche

110 m²

Grundstücksfläche

625 m²


Frau Dr. Annegret Wagner
LBS Gebietsleitung
Frau Dr. Annegret Wagner
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
420.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Garage
1 à 10.000 €

Lage

Straße nicht freigegeben
53343 Wachtberg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Wachtberg ist eine Gemeinde im Rhein- Sieg- Kreis und grenzt unmittelbar an die Bundesstadt Bonn.
Die Großgemeinde, die sich in 13 Ortsteile gliedert, wurde 1969 gebildet, derzeit leben hier mehr als 20.000 Menschen.
Die auch als „Drachenfelser Ländchen“ bekannte Gemeinde zählt aufgrund der geografischen Nähe zur Großstadt Bonn und ihres ländlichen Erscheinungsbildes zu den bevorzugten Wohnlagen im Raum Bonn.
Der Ortsteil Berkum gehört zur Großgemeinde Wachtberg und liegt malerisch eingebettet zwischen Wiesen und Feldern.
Infrastrukturell finden sie in Berkum alles vor, was das Herz begehrt.
Das dort angesiedelte, große Einkaufszentrum erreichen sie fußläufig in nur 5 Minuten.

Der Ort ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, die direkte Anbindung an das Autobahnnetz erfolgt an der BAB 565/ Abfahrt Meckenheim- Merl/ Wachtberg- Villip.

Im Ortsteil Berkum gibt es eine Grundschule, auch ein Kindergarten ist vorhanden.
Die Immobilie selbst liegt absolut ruhig in einem Wendehammer. Hier stört kein Verkehrslärm.

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53343 Wachtberg

Objektbeschreibung

Die im Jahr 1958 als Zweifamilienhaus erbaute Immobilie auf tollem Grundstück besticht mit infrastrukturell begehrter Lage in Wachtberg- Berkum.
Als Zweifamilienhaus errichtet, finden sie in beiden Etagen Bäder und Küchen.
So steht ihnen also die Möglichkeit offen, heranwachsenden Jugendlichen oder anderen Familienmitgliedern einen eigenen solitären Wohnraum zu bieten.

Dieses Wohngebäude ist aber auch fantastisch als Einfamilienhaus gestaltbar.
Bei einer derartigen Nutzung lassen sich die sechs in der Immobilie befindlichen Zimmer, die dem Baujahr entsprechend klein gehalten sind, individuell zusammenlegen. So können zeitgemäß große Wohnräume entstehen.

Sie betreten die Immobilie über eine Treppe, die sie den Flurbereich des Erdgeschosses erreichen lässt.
Dem Flur geradeaus folgend, befindet sich auf der rechten Seite der Zugang zur Kellertreppe.
Das Haus verfügt über einen großen, auf der gesamten Grundfläche angelegten Keller, der viel Stauraum bietet - besonders praktisch, wenn mehrere Personen im Haushalt leben.
Auch die Gasheizung hat hier ihren Platz.

Das Erdgeschoss beherbergt derzeit eine Küche, ein Wannenbad drei weitere Räume, zwei davon könnten problemlos zu einem großen Raum zusammengelegt werden.
Bei Nutzung der Immobilie als Einfamilienhaus können im Erdgeschoß dann Küche, Bad, ein Esszimmer sowie großes Wohnzimmer Platz finden.
Ein besonderes Highlight ist das helle Tageslichtbad mit Badewanne.
Die Küche ist mit einer perfekt in den Raum eingepassten Einbauküche ausgestattet, diese ist im Kaufpreis bereits enthalten. So können Sie ohne Verzögerung sofort Freunde und Familie bewirten.

Nach Betreten des Flurs gelangen sie rechterhand auf die aus Holz gearbeitete, dekorative Innentreppe, die sie direkt ins Dachgeschoss führt.
Im Dachgeschoss sind ein Koch/ Wohn/ Essbereich, ebenfalls mit integrierter Einbauküche, und ein im Jahr 2015 saniertes Duschbad vorhanden. Außerdem finden sie zwei Schlafräume vor, die sie, wie alle anderen Räume auch, über den Flur oder die Diele erreichen. In der Diele wurde ein Einbauschrank eingepasst, der in der Immobilie verbleibt. Auch hier wäre ein Verbinden zweier kleinerer Räume zu einem großen Zimmer denkbar.

Das ungewöhnlich große, ideal geschnittene Grundstück, bietet mit insgesamt 625 qm Fläche viel Gestaltungsspielraum.
Hier kann sich ausreichend Platz für die Spielgeräte ihrer Kinder finden, aber auch die Fans von grünen Ruheoasen kommen voll auf ihre Kosten.

Eine geräumige, über eine gepflasterte Einfahrt erreichbare Garage ist ebenso Bestandteil dieses besonderen Angebotes, wie auch der Geräteschuppen im Gartenbereich.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- derzeit zwei Wohnungen
- aber als Einfamilienhaus nutzbar

- voll unterkellerte Immobilie
- Gesamtwohnfläche 110,20 qm
- zwei Bäder, zwei Einbauküchen auf zwei Etagen
- auch als Zweifamilienhaus nutzbar
- Gasheizung aus dem Jahr 1995/1996
- isolierverglaste Fenster aus dem Jahr 1996
- Rollläden an allen Fenstern
- Neugestaltung des Bades im Erdgeschoß 1998
- Isolierung der Kelleraußenwände 2010
- Kanalanschluss im Jahr 2010 erneuert
- Pflaster auf dem Grundstück 2010 erneuert, ebenso den Zaun der Einfahrt
- Austausch des Elektrosicherungskastens im Jahr 2011
- Neugestaltung des Bades im Dachgeschoß im Jahr 2015
- Verkleidung des Kamins im Jahr 2017
- Garage und weiterer Stellplatz in der Einfahrt

Objektdaten

PLZ
53343
Ort
Wachtberg
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
110 m²
Grundstücksfläche
625 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Verfügbar ab
01.06.2024

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1958
Letzte Modernisierung
2017
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
363,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1958
Ausstellungsdatum
16.10.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
363,8 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Frau Dr. Annegret Wagner