Objektnummer: FIO-10517241650 | SIP-ID: 364070

Viel Platz in bester Lage

Großzügiger Garten - Einfamilienhaus in 30938 Burgwedel mit 189m² kaufen
Große Terrasse - Einfamilienhaus in 30938 Burgwedel mit 189m² kaufen
Klein Terrasse vor dem Poolbereich im Keller - Einfamilienhaus in 30938 Burgwedel mit 189m² kaufen
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Blick von der Loggia - Einfamilienhaus in 30938 Burgwedel mit 189m² kaufen

Kaufpreis

499.000 €

Wohnfläche

189,3 m²

Grundstücksfläche

1144 m²


Herr Sebastian Degner
Herr Sebastian Degner
Sparkasse Hannover
Herr Sebastian Degner
Herr Sebastian Degner
Sparkasse Hannover

Preise und Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
30938 Burgwedel
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30938 Burgwedel

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Engensen-Lahberg, einem Ortsteil von Burgwedel, bietet die perfekte Kombination aus Raum, Komfort und Lage. Mit einem großzügigen Grundstück und einer exzellenten Aufteilung ist es ideal für Ruhesuchende Familien geeignet.

Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss. Es bietet neben einem geräumigen Wohnbereich auch eine Doppelgarage für bequemes Parken. Im Kellerbereich befinden sich eine Sauna sowie ein Schwimmbad, das zwar derzeit nicht in Betrieb ist, aber reaktiviert werden kann, um für Entspannung und Wellness zu sorgen. Das Erdgeschoss wurde ca. 2001 erneuert. Fenster, Badezimmer, Gäste-WC, Böden, Kamin im Wohnbereich, Einbauküche, alles wurde erneuert und befindet sich, wie auch der Rest des Hauses, in einem sehr gepflegten Zustand.

Besonders hervorzuheben ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss, die zukünftig zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und schafft ein angenehmes Wohngefühl.

Die Lage des Hauses in Engensen-Lahberg zeichnet sich durch ihre Ruhe und Naturnähe aus, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur von Burgwedel gegeben ist. Hier lässt es sich entspannt leben, ohne auf die Vorzüge einer lebendigen Umgebung verzichten zu müssen.

Der Wohnort Engensen-Lahberg ist auf Grund seiner Nähe zur Natur sehr gefragt. Kindergarten, Gaststätte, Café, Vereine, Golfplatz und ein Hofladen zur Grundversorgung sind direkt im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, S-Bahnanschluss, Schulen, etc. sind in Wettmar und Großburgwedel. Eine Busanbindung ist vorhanden.

Lassen Sie sich von diesem Objekt begeistern. Hier werden Ihre Wohnträume wahr. Bestellen Sie gleich das Exposee und prüfen Sie, ob die Lage für Sie passt. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und unterbreiten Ihnen ein Finanzierungsangebot zu attraktiven Konditionen.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Kamin
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Sauna
Swimmingpool
Unterkellert
Bauweise: Massiv

Objektdaten

PLZ
30938
Ort
Burgwedel
Wohnfläche
189,33 m²
Nutzfläche
179,75 m²
Grundstücksfläche
1144 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1973
Letzte Modernisierung
2004
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
246,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1973
Ausstellungsdatum
16.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
246 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Hannover, Im Klint 2, 30938 Burgwedel
Herr Sebastian Degner
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