Dinslaken grenzt im Süden an Walsum (Duisburg) und Oberhausen und ist etwa 13 km von Wesel im Nordwesten entfernt. Im Osten grenzt der Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland an.
Die Gesamtfläche des Stadtgebietes beträgt rund 48 Quadratkilometer. Die maximale Nord-Süd-Ausdehnung liegt bei 8,5 Kilometern, in west-östlicher Richtung sind es 12,4 Kilometer. Der höchste Punkt des Stadtgebiets liegt 113,0 m, der tiefste Punkt 20,5 m ü. NN.

Willkommen zur Gelegenheit Ihres Lebens! Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie im Herzen der Dinslakener Innenstadt bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Unternehmer und Visionäre. Diese Gewerbeeinheit erstreckt sich mit ca. 245 m² Nutzfläche über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss eines charmanten dreigeschossigen Mehrfamilienhauses.

Hierbei ist der Standort dieser Immobilie unschlagbar. Mitten in der pulsierenden Innenstadt von Dinslaken gelegen, profitieren Sie von einer erstklassigen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie einer Fülle von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Tür. Die Nähe zu Schulen, Krankenhäusern und anderen wichtigen Einrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv für diejenigen, die nach einem zentralen Standort suchen.

Das Objekt bietet insgesamt 13 Behandlungsräume, die sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilen. Diese Räume sind äußerst vielseitig nutzbar und können individuell an die Bedürfnisse und Wünsche des zukünftigen Mieters angepasst werden. Ob als Arztpraxis, Therapiezentrum, Büro, Kanzlei oder Atelier - die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt.
Auch eine Nutzung in 2 separaten – eigenständigen Einheiten ist denkbar.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der malerische Garten im Innenhof. Hierbei ist die Gartennutzung individuell abzusprechen. Der repräsentative Eingangsbereich, die hohen Räume, insbesondere im Erdgeschoss, sowie die Kellerräume als zusätzliche Nutzfläche bieten ein weiteres Maß an Attraktivität und Flexibilität.

Die Fassade wurde im Jahr ca.2008 mit einem Wärmedämmverbundsystem saniert, während das Dach im Jahr ca.2017 zeitgemäß gedämmt und neu eingedeckt wurde. Die Fenster im Erdgeschoss zur Straßenseite wurden ca.2022 durch 3-fach verglaste einbruchshemmende Fenster ersetzt, während im übrigen Haus 2-fach verglaste Iso-Fenster verbaut sind.

Zum Objekt gehören zudem ein Garagenstellplatz sowie ein weiterer Kfz-Stellplatz.

Insgesamt präsentiert sich diese Gewerbeimmobilie als vielseitiges Objekt in einer erstklassigen Lage! Die flexible Gestaltung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen sie ideal für verschiedene Branchen und Geschäftskonzepte. Verpassen Sie nicht die Chance, diese Immobilie zu mieten und Ihr unternehmerisches Potenzial voll auszuschöpfen.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinische Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ausgebautes Dachgeschoss

- Baujahr ca. 1946
- Erdgeschoss und 1 Obergeschoss
- Nutzfläche ca. 245 m²
- 13 Behandlungsräume
- für den Mieter fällt keine Kaution an
- unrenoviert – eine Renovierung und Ausbaumaßnahmen erfolgen nach den Vorstellungen des künftigen Mieters in Absprache durch den Vermieter

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de