Objektnummer: FIO-10517240990 | SIP-ID: 09625

Neubau: Modernes Zweifamilienhaus mit Büro, Whirlpool und Sauna

Wohnzimmer mit Kamin - Zweifamilienhaus in 12355 Berlin mit 311m² kaufen
Offener Küchen- Essbereich - Zweifamilienhaus in 12355 Berlin mit 311m² kaufen
Schlafzimmer - Zweifamilienhaus in 12355 Berlin mit 311m² kaufen
Duschbad - Zweifamilienhaus in 12355 Berlin mit 311m² kaufen
Wellness, Sauna - Zweifamilienhaus in 12355 Berlin mit 311m² kaufen

Kaufpreis

1.450.000 €

Wohnfläche

311,2 m²

Grundstücksfläche

830 m²


Frau Marzena Domanska
Frau Marzena Domanska
BSK Immobilien GmbH
Frau Marzena Domanska
Frau Marzena Domanska
BSK Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.450.000 €
Kaufpreis pro m²
4.659,68 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
12355 Berlin
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Objekt liegt im Süden Berlins im Bezirk Neukölln im Ortsteil Rudow.

In knapp einem Kilometer Entfernung befindet sich der U-Bahnhof Rudow (U7). Mit der U-Bahn können Sie die Innenstadt schnell erreichen. Auch Busverbindungen sind fußläufig entfernt. Über den Zwickauer Damm und die Stubenrauchstraße erreichen Sie bequem und schnell die Berliner Stadtautobahn bzw. über die Neuköllner Straße/Waltersdorfer Chaussee den Berliner Ring und das Berliner Umland, sowie auch den Berliner Flughafen.

In dem naheliegenden Ortskern Alt-Rudow sowie wenige Autominuten entfernt in den Gropius Passagen finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und mehrere Ärzte. Zudem befinden sich im Umkreis viele Kindergärten, Grund- und Oberschulen.

Der Stadtteil verfügt mit diversen Grün- und Sportflächen sowie dem Teltowkanal über vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zum Spazieren und Entspannen laden auch das Rudower Fließ und die Rudower Felder ein.

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12355 Berlin

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Berlin Rudow! Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage zu leben. Das Haus verfügt auf ca. 311 m² über zwei separate Wohneinheiten und einer Büroeinheit. Somit ideal für Familien, die privat und beruflich verbinden möchten, aber dennoch ihre Privatsphäre schätzen.
Die Büroeinheit kann ebenso als Wohnung genutzt werden.

Das ehemalige Einfamilienhaus aus dem Jahre 1930 wurde 2022 kernsaniert und um einen Neubau erweitert. Neu- und Altbau sind im Erdgeschoss miteinander verbunden. Ober- und Dachgeschoss sind separat begehbar. Diese Aufteilung bietet Ihnen eine ideale Abgrenzung zum eigenen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Büro.

Vorab das Highlight: Der ca. 128 m² große Keller offeriert Ihnen ein atemberaubendes Spa-Erlebnis. Mit großer Sauna und eingelassenem Whirlpool können Sie hier zu jeder Tageszeit entspannen. Den Ausklang am Abend genießen Sie im eigenen Partyraum!

Das Erdgeschoss besticht über einen offenen ca. 100 m² großen Wohn- und Essbereich mitsamt Kamin und moderner Einbauküche. Von hier aus haben Sie Zugang auf die große Terrasse und den Garten sowie in das Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume sowie das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Abgetrennt davon werden die Räumlichkeiten derzeit als Büro mit eigener Küche und einem Bad genutzt. Im Dachgeschoss ist aktuell eine moderne Einliegerwohnung vorhanden mit Einbauküche und großem Badezimmer.

Der Garten ermöglicht Ihnen im Sommer wunderbare Grillabende mit Freunden, da ein Außengrill und ein finnisches Grillhaus vorhanden sind.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas, Luftwärmepumpe
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Sauna
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus/Schuppen
- Eckbadewanne/Whirlpool
- Einbauküche

+ Kernsanierung und Neubau aus 2021
+ ca. 311,18 m² Wohnfläche
+ ca. 128,14 m² Nutzfläche
+ Fußbodenheizung
+ Kamin
+ Spa im Kellergeschoss
+ Sauna
+ Whirlpool
+ Partyraum
+ Büro mit Küche und Bad, auch Wohnen möglich
+ separate Wohneinheit im Dachgeschoss
+ Finnisches Grillhaus im Garten
+ große Garage mit Photovoltaik

Objektdaten

PLZ
12355
Ort
Berlin
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
311,18 m²
Nutzfläche
128,14 m²
Grundstücksfläche
830 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
5
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
2022
Zustand
Neuwertig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
76,40 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1930
Ausstellungsdatum
23.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas, Luftwärmepumpe
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
76,4 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Der Energieausweis des Objekts befindet sich aktuell in Bearbeitung und wird bei den Besichtigungsterminen zur Einsicht ausliegen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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BSK Immobilien GmbH, Fasanenstr. 7-8, 10623 Berlin
Frau Marzena Domanska
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