Diese Eigentumswohnung befindet sich in Alt-Erkrath, nur 15 Gehminuten von der Fußgängerzone mit den verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Hier stehen Ihnen neben den zahlreichen Geschäften auch Cafés, Restaurants und eine große Filiale der Kreissparkasse Düsseldorf zur Verfügung. Auch das "Bavier Center" fügt sich in diese Einkaufslandschaft ein.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn oder Bus) und an die Autobahnen A 3 und A 46 ist sehr gut.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen können Sie ebenfalls in wenigen Minuten erreichen.

Für Ihre Freizeitaktivitäten steht das Neanderbad oder der Unterbacher See zur Verfügung. Kulturell ist ein Besuch im Neandertalmusem empfehlenswert. Das Angebot für Theater oder Komödie können Sie in der Stadthalle Erkrath genießen.

Weitere interessante Informationen über die Stadt Erkrath finden Sie auch im Internet unter: www.erkrath.de

Die sehr gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines ca. 1975 erbauten und top gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug, welcher im Jahr 2000 modernisiert wurde, ist im Haus vorhanden.

Die Wohnfläche von ca. 98 m² verteilt sich auf das sehr helle und großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine Diele mit Garderobe und Abstellraum und ein separates Gäste-WC. Einen sehr schönen Weitblick genießt man auf dem nach Süden gelegenen Balkon, welchen Sie über das Wohnzimmer erreichen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Abstellraum zur Wohnung (Holzverschlag) und ein Abstellraum für Fahrräder. Ein Gemeinschaftswaschraum und Trockenraum befindet sich im 1.Obergeschoss.

Ein Garagenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis bereits enthalten.

Schon beim Betreten der Anlage merkt man, dass diese von den Eigentümern und Bewohnern sehr gepflegt wird. Der Eingangsbereich ist großzügig gehalten und hat einen repräsentativen Charakter.

Die Diele, sowie das großzügige Wohnzimmer, sind mit einem klassischen Stäbchen-Parkett ausgestattet. In beiden Schlafzimmern ist ein dunkler Teppichboden verlegt. Das Bad und das Gäste-WC sind sind jeweils mit hellen Fliesen ausgestattet, die Küche ist rot gefliest.

Alle Türen und Fenster der Wohnung sind aus Holz und isolierverglast. Die Heizungsanlage stammt, laut dem Energieausweis, aus dem Jahr 1997.

Der vorliegende, verbrauchsorientierte Energieausweis gibt einen Wert von 127 kWh/(m²*a) an, Energieeffizienzklasse D.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus vier Häusern, in denen sich insgesamt 84 Wohneinheiten befinden. Das Haus, in welchem sich die angebotene Wohnung befindet, verfügt über 11 Wohneinheiten.

Das monatliche Wohngeld (Verbrauchs-/ Heizkosten, Verwaltergebühren, Rücklagen etc.) für die Wohnung und den Garagenstellplatz beträgt derzeit EUR 542,00. Hiervon entfallen ca. EUR 159,00 auf die monatliche Rücklagenbildung.

Die vorhandenen Rücklagen per 31.12.2023, anteilig auf die Wohnung und den Garagenstellplatz umgerechnet, belaufen sich auf ca. EUR 5.051,00.

Die vollständigen Objektunterlagen erhalten Sie nach einer Besichtigung der Immobilie. Für einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte telefonisch mit unserem Büro in Verbindung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de