Das Objekt befindet sich am Büttenberg in Ennepetal in ruhiger Lage. Das Zentrum von Ennepetal-Milspe ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Erledigung des täglichen Bedarfs, Schulen, Sportplätze und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die gute Erreichbarkeit der Nachbarstädte wie Schwelm, Wuppertal, Gevelsberg und Hagen macht die Lage besonders ansprechend. Die Anschlussstellen zu den umliegenden Autobahnen A 1, A 43 und A 46 erreicht man in ca. 10 Minuten.

Diese Kapitalanlage besteht aus einem ca. 1920 erbauten Mehrfamilienwohnhaus sowie einem ca. 1962 angebauten Geschäftshaus mit einer weiteren Wohneinheit. Der Immobilienkomplex ist solide gebaut, sehr gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand. Beide Gebäude sind unterkellert.

Das Angebot umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 342 m² und 2 Gewerbeeinheiten (Physiotherapie und Sparkassenfiliale) mit einer Gesamtfläche von rd. 336 m². Die Wohnungen sind bis auf einen Leerstand im Dachgeschoss fast alle langjährig vermietet. Die Mieten sind steigerungsfähig. Die Dachgeschosswohnung wurde aus sparkasseninternen Gründen nicht vermietet.

Auch die großzügigen Räumlichkeiten der Physiotherapiepraxis mit rd. 259 m² sind zuverlässig vermietet. Der Mietvertrag läuft vorerst noch bis zum 31.12.2028 und kann nach heutigem Stand vermutlich weiter fortgeführt werden. Die Praxisräume sind modern gestaltet, gut durchdacht und komplett renoviert.

Die Sparkassenfiliale umfasst rd. 77 m². Hierzu zählt das Foyer, ein Büro und die sanitären Anlagen. Zum Ende des Jahres werden die Räumlichkeiten wegen eines Standortwechsels frei gezogen, sodass dieser Teil des Gebäudes neu vermietet werden kann.

Lassen Sie sich gerne vor Ort von dieser tollen Immobilie überzeugen.

Die Immobilie befindet sich im Eigentum der Sparkasse an Ennepe und Ruhr.

Folgende Ausstattungsmerkmale sollen nur einen kleinen Ausblick auf die Immobilie geben:

+ Kunststoffrahmenfester unterschiedlicher Baujahre mit Doppelverglasung, teilweise Kunststoffrolladen
+ Tageslichtbäder mit Dusche oder Badewanne
+ Dächer: Betondachpfannen ca. aus den 60er Jahren und neuwertig ca. 3 Jahre alt
+ gute, homogene Mieterstruktur mit meist langjährigen Mietverhältnissen
+ 7 Gasetagenheizungen als Niedertemperatur-Thermen aus dem Hause Vaillant aus verschiedenen Jahren (ca. 2009 bis 2018), teilw. mit Warmwasseraufbereitung
+ Die Immobilie wird durch einen Verwalter in Ennepetal betreut
+ Jahresrohmiete KANN € 43.804,00 (IST € 35.346,84)

Die einzelnen Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

+ 4x Zwei-Zimmer Wohnungen mit Wohnungsgrößen von rd. 49 bis 51 m²
+ 1x Drei-Zimmer Wohnung mit rd. 60 m²
+ 1x Vier-Zimmer Maisonettenwohnung mit rd. 80 m²


Zu der Immobilie gehören noch zwei weitere Energieausweise.

Birkenstraße 20:
Bedarfsausweis: 237,3 kWh/ (m²·a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: G

Birkenstraße 22:
Bedarfsausweis: 246,5 kWh/ (m²·a)
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: G

Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten von uns dann einen Link zu einem ausführlichen Web-Exposé. Dort stellen wir Ihnen auch Unterlagen zu Nebenkosten u. v. m. zur Verfügung. Außerdem erfahren Sie dort auch die Objektanschrift, sodass Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns eine diskrete Außenbesichtigung und Abschätzung der Lage vornehmen können.

Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um eine Finanzierung geht? Gern erstellen Ihnen unsere Berater ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir empfehlen Ihnen, dieses Gespräch vor einer Objektbesichtigung zu führen.

Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de