Die Doppelhaushälfte liegt in einer beliebten und zentralen Lage von Bielefeld Gellershagen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur aus und bietet eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Willkommen in dieser großzügigen Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten, die sich in einer begehrten Lage von Bielefeld Gellershagen befindet. Mit ihrem historischen Baujahr von 1936 strahlt sie einen einzigartigen Charme aus, der durch einen verklinkerten Sockel unterstrichen wird. Die Immobilie wurde teilweise renoviert, unterliegt jedoch im großen und ganzen noch einem Sanierungsstau, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 479 m² bietet dieses Haus genügend Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten der Mieterschaft oder auch Ihnen als neuer Eigentümer.

Raumaufteilung:

Die Doppelhaushälfte ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt:

Erdgeschoss und Obergeschoss: Zwei identische Wohneinheiten mit jeweils ca. 68 m² Wohnfläche. Jede dieser Wohneinheiten verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, eine Speisekammer und ein Tageslichtbad.

Dachgeschoss: Die Dachgeschosswohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 53 m² und besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Badezimmer.

Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum sowie die Waschküche, die von jedem Mieter genutzt werden dürfen. Darüber hinaus ist jedem Mieter ein Kellerraum zur alleinigen Nutzung zugeteilt.

Diese großzügige Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowohl für die Mieterschaft als auch für Investoren. Mit ihrem historischen Charme und den modernisierten Einheiten stellt sie eine attraktive Immobilieninvestition dar. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- in 2020 eine Wohnung mit 2fach-vergl. KSt-Fenster ausgestattet
- Bad im EG wurde in 2007 komplett renoviert
- 2 Bäder sind älter 20 Jahre
- die Haustür stammt aus 1998
- Doppelwandige Bauweise für Einblasdämmung geeignet
- Stromleitungen in den 2000ern erneuert
- Tageslichtbad

Die Jahreskaltmiete liegt derzeit bei Euro 11.820,--, was einen Mietpreis je m² von € 5,18 ergibt und die Voraussetzung einer Anpassung an den Mietspiegel gegeben ist.. Nach möglichen Modernisierungsmaßnahmen, unter energieeffizienten Gesichtspunkten sind auch weitere Anpassungen, über den Mietspiegel hinaus, denkbar.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de