Objektnummer: FIO-10517239370 | SIP-ID: 133240NW

Rendite und Stadtleben

Außenansicht - Mehrfamilienhaus in 44866 Bochum mit 304m² kaufen
Außenansicht - Mehrfamilienhaus in 44866 Bochum mit 304m² kaufen
Außenansicht - Mehrfamilienhaus in 44866 Bochum mit 304m² kaufen
@immo.elion - Mehrfamilienhaus in 44866 Bochum mit 304m² kaufen
Außenansicht - Mehrfamilienhaus in 44866 Bochum mit 304m² kaufen

Kaufpreis

359.000 €

Wohnfläche

304 m²

Grundstücksfläche

186 m²


Herr Elion Qoraj
Herr Elion Qoraj
LBS Gebietsleitung
Herr Elion Qoraj
Herr Elion Qoraj
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
359.000 €
Käuferprovision
3,99 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
21.880,80 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
44866 Bochum
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im pulsierenden Wattenscheid-Mitte. Die umliegenden Baulichkeiten bilden ein urbanes Bild der Gründerzeit und der Nachkriegsbauten durchzogen von Einkaufsstraßen mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.

Bei Renditeimmobilien sind Lagen im Ruhrgebiet weiterhin sehr gefragt. In Bochum Wattenscheid sorgt die Nähe zu allem alltäglichen sowie zu Grünflächen und Parkanlagen für hervorragende Vermietungschancen.

Wattenscheid wandelt sich. Überall wird das Stadtbild Wattenscheids herausgeputzt. Die kommenden Veränderungen in der Umgebung machen das Objekt für Kapitalanleger interessant, wenn sie nach sicheren Investitionsmöglichkeiten Ausschau halten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Zwei Minuten vom Haus entfernt befinden sich Bus- und Bahnhaltestellen.

Egal ob nach Dortmund, Essen, in Richtung Münsterland oder ins Bergische. Alle Regionen des Ruhrgebietes und darüber hinaus sind auch per Auto ausgesprochen gut zu erreichen.

So lebendig die nahe Umgebung auch ist – so schnell sind Sie im Grünen. Mit dem Fahrrad Richtung Lohheidestadion lädt die Erzbahntrasse ein.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
44866 Bochum

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Bochum Wattenscheid zum Kauf anbieten zu können. Das Objekt verfügt über einen Garten und eignet sich auch als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

EG: ca. 80,00 m² Wohnfläche, 4 Zimmer (480,00 € mtl. Kaltmiete)
1. OG: ca. 80,00 m² Wohnfläche, 4 Zimmer (444,40 € mtl. Kaltmiete)
2. OG Rechts: ca. 40,00 m² Wohnfläche, 2 Zimmer (220,00 € mtl. Kaltmiete)
2. OG Links: ca. 40,00 m² Wohnfläche, 2 Zimmer (249,00€ mtl. Kaltmiete)
DG: ca. 64,00 m² Wohnfläche, 4 Zimmer (430,00 € mtl. Kaltmiete)

Das Objekt ist voll unterkellert.

Die Wohnungen sind voll viermietet. Die jährlichen Ist-Mieteinnahmen betragen aktuell ca. 21.880,80 €.

Aus Gründen der Privatsphäre wurde auf Fotos der Mietwohnungen abgesehen.

Eine Immobilie, die ich Ihnen gerne empfehle.

Elion Qoraj

Ausstattung

Heizungsart: ETAGE
Gartennutzung
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dusche
- vermietet
- Rollläden

- Baujahr: 1940
- Bauweise: Massivbau
- Fassade: Putz und Anstrich, teilweise Natursteinoptik
- Decken: Holzbalkendecken
- Treppenhaus: historische Holztreppe, historisches Holzgeländer
- Hauseingang: Alu/Metall, Klingelanlage mit Türöffner
- Dach: Als Wohnung ausgebaut
- Fenster: Kunststoff, Zweifachverglasung
- Elektrik: 3-Adrig
- Heizung: Etagenheizungen / Gasthermen
- Warmwasser: überwiegend über Etagenheizung / teilw. Durchlauferhitzer
- Bodenbelege: Fliesen, Laminat, Teppich
- Rollläden: 3x in der Erdgeschosswohnung
- Erschließung: voll erschlossen
- Außenanlagen: Gartenfläche

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: (Kurze Übersicht)

2006 Gastherme 1.OG
2017 Arbeiten an der Elektrik
2019 Durchlauferhitzer 2.OG Rechts
2022 Gastherme im EG und DG

Objektdaten

PLZ
44866
Ort
Bochum
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
304 m²
Gesamtfläche
304 m²
Grundstücksfläche
186 m²
Anzahl Zimmer
16
Vermietbare Fläche
304 m²
Anzahl Wohneinheiten
5

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1940
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
113,90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1940
Gebäudeart
Wohngebäude
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
113,9 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Wenn es mir gelungen ist, meine Begeisterung für diese Immobilie an Sie weiterzugeben, dann zögern Sie nicht uns über den Kontakt-Button zu schreiben und sichern Sie sich weitere Informationen und die Anschrift des Objektes.

Haben Sie einen positiven Eindruck bekommen, bitten wir um eine Finanzierungszusage gezielt für dieses Objekt oder Eigenkapitalnachweis in gleicher Höhe. Sobald wir den Nachweis von Ihnen erhalten, steht der Besichtigung nichts mehr im Wege.

Der einfachste Weg für deine Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größtem Finanzierungsvermittlungsbüro. Für die Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsberater gern zur Seite.

Unser Team, welches auf Bestandsimmobilien spezialisiert ist, berät Sie gerne umfassend.

Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW, Baukindergeld und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen
LBS Gebietsleitung, Massenbergstr. 17, 44787 Bochum
Herr Elion Qoraj
Herr Elion Qoraj