Objektnummer: FIO-10517239090 | SIP-ID: 7350

Geräumige Immobilie zur Selbstnutzung und/oder Vermietung

Straßenansicht - Stadthaus in 45239 Essen mit 229m² kaufen
Blick von hinten. - Stadthaus in 45239 Essen mit 229m² kaufen
Garten mit unverbautem Blick. - Stadthaus in 45239 Essen mit 229m² kaufen
Herzlich willkommen! - Stadthaus in 45239 Essen mit 229m² kaufen
Der helle Essbereich mit Blick in den Garten. - Stadthaus in 45239 Essen mit 229m² kaufen

Kaufpreis

825.000 €

Wohnfläche

229,4 m²

Grundstücksfläche

668 m²


Frau Annette Radulovic
Frau Annette Radulovic
Sparkasse Hilden-Ratingen-Velbert
Frau Annette Radulovic
Frau Annette Radulovic
Sparkasse Hilden-Ratingen-Velbert

Preise und Kosten

Kaufpreis
825.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
45239 Essen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Essen-Heidhausen ist der südlichste Stadtteil von Essen und grenzt mit der B224 an Velbert.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Eine Grundschule befindet sich vor Ort. Gute Verkehrsanbindungen Richtung Velbert und Essen Mitte.

Sportbegeisterte unternehmen Wanderungen in die Natur. Ein Golfclub bietet weitere Möglichkeiten.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
45239 Essen

Objektbeschreibung

Das Stadthaus aus ca. 1911 befindet sich in Essen-Heidhausen, einem ländlichen Grüngürtel zur Stadtgrenze Velbert. Die Immobilie wurde 1997 in ein Zweifamilienhaus umgebaut und ist in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt. Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz. Eine Garage ist ins Haus integriert.

Ausstattung

Bad: Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Dachform: Satteldach
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bad mit Fenster
- hochwertige Einbauküche

Die Wohnung im Erd- und Obergeschoss verfügt über nachstehende Räumlichkeiten:
Eingangsbereich/Diele, Gäste-WC, große modere Küche mit Gartenzugang und Durchgang in den Wohn-/Essbereich - hier mit Schiebanlage auf die Terrasse und in den Garten.
Genießen Sie den unverbauten Blick über das Grundstück. Für Kinder ein ideales Spieleparadies.
Die großzügige Terrassenfläche mit Glasüberdachung lädt zum Verweilen ein.
Über eine moderne Holztreppe vom Essbereich aus, erreichen Sie das Obergeschoss.
Hier befinden sich aktuell das Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum, Kinderzimmer, Büro und ein helles Tageslichtbad mit Walk in Dusche, Doppelwaschtischanlage, WC und BD. Ein Abstellraum mit neuer Strom-Unterverteilung ergänzt diese Ebene.

Die 2. Wohneinheit verteilt sich auf das Dachgeschoss und die Speicherfläche. Hier stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:
Eingangsbereich/Diele, Küche mit Einbauten, Badezimmer mit Wanne, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Dachloggia, und Schlafzimmer. Über einen weiteren Treppenaufgang erreichen Sie den Spitzboden mit Schlafzimmer, Bürofläche, weiterem WC und Abstellraum.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befindet sich auch eine Garage mit eingeschränkter Zufahrtshöhe. Kellerflächen als Gewölbekeller mit Ausgang in den Garten.
Die Immobilie wird über eine Ölzentralheizung aus 1993 beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt im Erd- und Obergeschoss über die Heizungsanlage, im Dach- und Speichergeschoss über Durchlauferhitzer.

Das Dach wurde noch vom Vorbesitzer ca. 1999/2000 neu gedeckt und entsprechend gedämmt. Eine Stehhöhe ist hier nicht vorhanden.

Objektdaten

PLZ
45239
Ort
Essen
Wohnfläche
229,43 m²
Nutzfläche
87,62 m²
Grundstücksfläche
668 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1912
Letzte Modernisierung
2012
Zustand
Modernisiert
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
243,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1911
Ausstellungsdatum
09.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
243,8 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Seit dem Einzug der jetzigen Eigentümer in 2012 wurden folgende Modernisierungen im Erd- und Obergeschoss durchgeführt:
-neue Fenster Kunststoff-Iso 3fach
- Fußbodenheizung
-neues Gäste-WC im Erdgeschoss und Badezimmer im Obergeschoss
-neue moderne Einbauküche
-Terrasse mit Glasüberdachung
-neu gesetzte Einzäunung auf dem Grundstück
-rückwärtige Fassadenisolierung

Die Wohnung im Dach- und Speichergeschoss ist ca. Stand 1980/1990.
Es bedarf einiger Anpassungen im Bereich der Fenster, ggfls. Sanitär und Elektrik. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen

Sparkasse Hilden-Ratingen-Velbert, Friedrichstraße 181, 42551 Velbert
Frau Annette Radulovic
Frau Annette Radulovic