Objektnummer: FIO-10517238570 | SIP-ID: 19429

185 m² großer Altbau direkt an der Ruhr mit zwei Wohnungen, Stellplätzen und großem Grundstück

Außenansicht - Zweifamilienhaus in 45279 Essen mit 185m² kaufen
Wohnzimmer EG - Zweifamilienhaus in 45279 Essen mit 185m² kaufen
Schlafzimmer EG - Zweifamilienhaus in 45279 Essen mit 185m² kaufen
Küche EG - Zweifamilienhaus in 45279 Essen mit 185m² kaufen
Badezimmer EG - Zweifamilienhaus in 45279 Essen mit 185m² kaufen

Kaufpreis

398.000 €

Wohnfläche

185,4 m²

Grundstücksfläche

821 m²


Frau Lisa Praß
Frau Lisa Praß
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen
Frau Lisa Praß
Frau Lisa Praß
S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen

Preise und Kosten

Kaufpreis
398.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
45279 Essen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Fast unmittelbar an der Ruhr liegt dieses Haus in einer ruhigen Straße von Steele-Horst.
Die Felder und Wiesen der umliegenden Landschaftsschutzgebiete sowie des Ruhrtales bieten Ihnen vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie auf der Dahlhauser Straße. Zusätzlich bietet Ihnen das mit der S-Bahn in ca. 5 Minuten erreichte Unterzentrum von Steele ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:

https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile

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45279 Essen

Objektbeschreibung

Dieses um 1900 erbaute Reihenendhaus bietet sich als geräumiges Einfamilienhaus, als generationsübergreifendes Wohnmodell für die Familie oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an. Nach geschmacksabhängiger Modernisierung an der ein oder anderen Stelle besticht die Immobilie durch eine 2,5-Raum-Wohnung mit ca. 62,6 m² Wohnfläche im EG und eine 4,5-Raum-Maisonette-Wohnung mit ca. 122,8 m² im OG und DG. Somit stehen Ihnen insgesamt gut 185,4 m² Wohnfläche zur freien Verfügung. Das über 820 m² große Grundstück mit Hofgebäude, Carport und Stellplätzen plus Teileigentum an der angrenzenden Waldfläche machen Ihr ruhig und doch noch zentral gelegenes Wohnglück am Stadtrand perfekt.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Carport, Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Holzbalkendecken

- konventionelle Massivbauweise mit Holzbalkendecken, Baujahr ca. 1900
- Altbautypische Deckenhöhe von ca. 3 m, derzeit auf 2,73 m abgehängt
- Satteldach, Dacheindeckung aus 1979
- Putzfassade, von außen und innen gedämmt
- Öl-Zentralheizung, Niedertemperaturkessel ca. aus 2006, Öltank aus 1979, Flachheizkörper
- zentrale Warmwasseraufbereitung
- voll unterkellert, Waschraum und Heizungskeller, Kellerbar und zusätzliches Badezimmer mit WC und Dusche
- Haus- und Innentüren aus Holz, Zargen teilweise aus Stahl und Holz
- Geschosstreppe mit Metallhandlauf
- Kunststoff-Iso-Fenster, älteren Datums, im EG abschließbar, elektrische Rollläden
- Frischwasserleitungen in Kupfer, Abwasserleitungen aus Guss teilweise aus Kunststoff, soweit sichtbar
- Elektrik aus 1979, ohne FI-Schutzschalter
- Gegensprechanlage
- Wannenbad im EG: innenliegend, aus 2010, weiß gefliest, weißes Sanitär
- Gäste-WC im OG: innenliegend, aus 2023, weiß gefliest, weißes Sanitär
- Tageslichtbad im DG: aus 1979, mit Dusche, Wanne, WC und Bidet, beige gefliest, braunes Sanitär
- Grundstück in Südwest-Ausrichtung, Zisterne im Garten
- Hofgebäude (als Stallung genehmigt), mit Feuchtigkeitserscheinungen
- Carport am Hofgebäude
- Stellplatz vor dem Haus
- Teileigentum (50 %) an dem benachbarten Grundstück (Flurstück 50, 1.354 m² Gebäude- und Freifläche, Waldfläche)

Objektdaten

PLZ
45279
Ort
Essen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
185,4 m²
Grundstücksfläche
821 m²
Anzahl Zimmer
6,5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
108,40 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1900
Ausstellungsdatum
10.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
108,4 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Das Haus befindet sich im Außenbereich gemäß § 35 BauGB.

In Abt. II des Grundbuches ist ein gegenseitiges Wegerecht mit dem Nachbargrundstück (Flurstück 536) eingetragen.

Im Bauaktenarchiv der Stadt Essen sind zur Ursprungsbebauung keine Grundrisspläne oder Genehmigungsunterlagen zu diesem Haus vorhanden. Die Flächenangaben wurden auf Basis der baulichen Ist-Situation von einem Ingenieur- und Sachverständigenbüro erstellt.

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https://solarmetropole.ruhr/solardachkataster VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen, Kibbelstr. 27, 45127 Essen
Frau Lisa Praß
Frau Lisa Praß