Objektnummer: FIO-10517238050 | SIP-ID: 3062

Gepflegtes Reihenendhaus in guter Lage

Hausansicht - Reihenendhaus in 47638 Straelen mit 95m² kaufen
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Terrasse - Reihenendhaus in 47638 Straelen mit 95m² kaufen
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Kaufpreis

279.000 €

Wohnfläche

95 m²

Grundstücksfläche

384 m²


Herr Dirk Siebers
Herr Dirk Siebers
Sparkasse Rhein-Maas
Herr Dirk Siebers
Herr Dirk Siebers
Sparkasse Rhein-Maas

Preise und Kosten

Kaufpreis
279.000 €
Käuferprovision
2,975 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
47638 Straelen
Vollständige Adresse beim Anbieter
Eingebettet in die waldreiche Landschaft der „Buschberge“ und des Naturparks Schwalm-Nette, liegt die Ortschaft Herongen. Sie grenzt direkt an Wachtendonk, Nettetal und Venlo/Niederlande an und verfügt über zwei Grenzübergänge. Verkehrstechnisch sehr günstig gelegen, an der A 40 nach Nord-Osten und der A 61 in Richtung Süd-Westen. Die größte Versteigerung für Beetpflanzen und Schnittblumen, die Veiling „Rhein-Maas“ hat ihren Sitz in Herongen. Ein eigener Autobahnanschluss (Niederdorf) führt Käufer und Verkäufer direkt dorthin. Ebenso ist die Firma Carl Kühne KG mit ihren Essigprodukten und Sauerkonserven in Herongen beheimatet. In der Fabrik auf der Niederdorfer Straße ist die einzige verbliebene Senfmühle noch aktiv.
Herongen hat etwa 2.800 Einwohner und schaut auf eine lange Geschichte zurück. Bei Radfahrern und Erholungssuchenden ist die Ortschaft sehr beliebt. Z.B. die „Fietsallee am Nordkanal“, die von Neuss bis Nederweert in den Niederlanden führt.
Und wer müde ist vom Radeln, der kann sich in Herongen auch gut erholen. Ein Hotel mit Gästehaus und Ferienwohnungen, sowie Privatpensionen und verschiedene Gastronomen laden zum Verweilen ein. Für Freiluftliebhaber gibt es den Campingplatz „Holzmichel“ mit seinem Schwimmbad.

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47638 Straelen

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Straelen-Herongen! Dieses charmante Reihenendhaus, erbaut im Jahr 1979, besticht durch seine Schönheit und makellose Pflege.

Aktuell vermietet, bietet es eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Familien, die nach einem einladenden und gut gepflegten Wohnraum suchen.
Beim Betreten durch die Haustür werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, der den Weg in verschiedene Bereiche des Hauses weist. Rechterhand befindet sich ein praktisches Gäste-WC für Ihren Besuch während sich linkerhand eine großzügige Küche befindet, die zum Kochen und Geselligsein einlädt.
Der Flur führt Sie weiter in das geräumige Wohn- und Esszimmer, dass als Zentrum des Familienlebens dient. Hier finden Sie ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte und gemütliche Abende mit Ihren Liebsten.
Dank der im Jahr 1995 neu eingebauten Kunststofffenster ist das Wohnzimmer lichtdurchflutet und strahlt eine warme Atmosphäre aus. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die schöne Terrasse mit Südlage, die mit einem Zugang zur Garage verbunden ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den Garten genießen, der vom Eingang des Hauses aus zugänglich ist und Raum für vielfältige Aktivitäten bietet.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere gemütliche Zimmer sowie ein im Jahr 2016 renoviertes und modernes Badezimmer. Dieses verfügt über einen neuen Heizkörper, eine bodentiefe und begehbare Dusche sowie ein Fenster für optimale Belüftung. Die beiden Zimmer im Obergeschoss eignen sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer und sind dank ihrer großzügigen Fenster besonders hell und einladend.
Alle Fenster im Haus sind zudem mit Rollläden ausgestattet.
Zusätzlich besteht die Option, das Dachgeschoss vollständig auszubauen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Im Rahmen der Modernisierung im Jahr 1995 wurde auch die Haustür erneuert, die von außen einen ansprechenden Anblick bietet.
Der vollunterkellerte Bereich des Hauses bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Aufbewahrung und Raum für Hobbys. Hier befindet sich auch die Ölheizung aus dem Jahr 1995.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses wundervolle Haus persönlich zu entdecken.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Die Innenbilder dieser Immobilie erhalten Sie bei Anforderung des Exposés.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Vollkeller
- Gartenhaus

Reihenendhaus
Baujahr 1979

Erdgeschoss:
- Vinylboden in der Küche
-Stäbchenparkett im Wohn- und Esszimmer
-Gäste WC
-Zugang zur Terrasse und zur Garage

Obergeschoss:
- Modernisiertes Badezimmer mit Fenster und begehbarer Dusche (Baujahr 2016)
-Großzügiges Elternschlafzimmer und Kinderzimmer

- Möglichkeit zum Ausbau des Dachgeschosses besteht

-Austausch der Fenster sowie der Haustüre im Jahr 1995
-Erneuerung der Ölheizung im Jahr 1995
-Modernsierung Badezimmer im OG im Jahr 2016

Objektdaten

PLZ
47638
Ort
Straelen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
95 m²
Nutzfläche
43 m²
Grundstücksfläche
384 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
15 m²
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1979
Letzte Modernisierung
2016
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
238,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1979
Ausstellungsdatum
19.04.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Siehe Hinweise im Energieausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
238,4 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Rhein-Maas, Hagsche Straße 33, 47533 Kleve
Herr Dirk Siebers
Herr Dirk Siebers