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Objektnummer: FIO-10517238030 | SIP-ID: 4689

Tolles Einfamilienhaus in super Lage von Rheindorf

Außenansicht - Einfamilienhaus in 51371 Leverkusen mit 155m² kaufen
Außenansicht - Einfamilienhaus in 51371 Leverkusen mit 155m² kaufen
Außenansicht - Einfamilienhaus in 51371 Leverkusen mit 155m² kaufen
Außensnsicht - Einfamilienhaus in 51371 Leverkusen mit 155m² kaufen
Garagen - Einfamilienhaus in 51371 Leverkusen mit 155m² kaufen
Kaufpreis

685.000 €

Wohnfläche

155 m²

Grundstücksfläche

612 m²

Herr Thomas Wegert
Herr Thomas Wegert
Sparkasse Leverkusen
Herr Thomas Wegert
Herr Thomas Wegert
Sparkasse Leverkusen

Preise und Kosten

Kaufpreis
685.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
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Das Einfamilienhaus befindet sich in einer nahezu perfekten Lage im Süden des Stadtteils Rheindorf. Zum Ortskern sind es nur wenige Minuten zu Fuß.

Rheindorf bietet alle Einrichtungen, die man für den täglichen Bedarf benötigt. Weiterhin sind Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schule im Ort vorhanden.

Für Freizeitaktivitäten bietet sich u.A. das Gebiet rund um Rhein und Wupper an.

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51371 Leverkusen

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein sehr schönes Einfamilienhaus in einer bevorzugten Wohnlage im Süden von Rheindorf.

Das freistehende Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und ist voll unterkellert. Bei dem Dach handelt es sich um ein mit Pfannen/Ziegeln eingedecktes Satteldach. Direkt am Haus befinden sich zwei Garagen, die über die breite Zufahrt gut zu erreichen sind.

Das Grundstück ist mit Rasen und Büschen ansehnlich angelegt. Sogar einen kleinen Teich gibt es.

Im Erdgeschoss betritt man das Haus über den großzügigen Eingangsbereich mit dem imposanten Treppenhaus. Von hier aus sind die Garderobe, das Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer erreichbar. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss die Küche, das angrenzende Esszimmer und im weiteren Verlauf das großzügige Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten. Das neben dem Wohnzimmer gelegene Kaminzimmer ist gerade im Winter ein beliebter und gemütlicher Raum.

Über die schön gestaltete Treppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier sind das riesige Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit Loggia und das Badezimmer gelegen.

Der Keller bietet ausreichend Stauraum und einen eigenen Wellnessbereich mit Ruhebereich und Sauna. Ein direkter Zugang vom Keller in den Garten ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Parkett
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Sauna
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenkamin
- Rollläden elektrisch
- Außenkellertreppe
- Kabel-TV
- Einbauschränke

Das Haus bietet eine gute und sehr gepflegte Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005. Das Warmwasser wird dezentral über elektrische Durchlauferhitzer erwärmt. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Isolier-/Doppelverglasung. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgelegt. Das Badezimmer bietet eine Wanne und eine Dusche. Außerdem verfügt es über Tageslicht.

Objektdaten

PLZ
51371
Ort
Leverkusen
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
155 m²
Grundstücksfläche
612 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1983
Letzte Modernisierung
2005
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
148,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1983
Ausstellungsdatum
19.07.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
148,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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Herr Thomas Wegert
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