Objektnummer: FIO-10517237850 | SIP-ID: 3061

Top saniertes Wohn- und Geschäftshaus inkl. Baugrundstück!

Sonnenterasse - Sonstige in 47652 Weeze mit 141m² kaufen
Außenansicht - Sonstige in 47652 Weeze mit 141m² kaufen
Loungeecke - Sonstige in 47652 Weeze mit 141m² kaufen
Luxeriöser Wohn(t)raum - Sonstige in 47652 Weeze mit 141m² kaufen
Luxus-Bad - Sonstige in 47652 Weeze mit 141m² kaufen

Kaufpreis

695.000 €

Gesamtfläche

327,2 m²


Frau Carina Petrosky
Frau Carina Petrosky
Sparkasse Rhein-Maas
Frau Carina Petrosky
Frau Carina Petrosky
Sparkasse Rhein-Maas

Preise und Kosten

Kaufpreis
695.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
47652 Weeze
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt in der Weezer Ortsmitte am Alten Marktplatz der beschaulichen Gemeinde. Ein beschaulicher Ortskern, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, erholsamen Grünanlagen, Cafés und Restaurants - so präsentiert sich der Standort mit all seinen Vorteilen! Das Objekt profitiert aufgrund seiner Zentralität und den vorhandenen Parkmöglichkeiten von einer hervorragenden Erreichbarkeit für potentielle Kunden und Besucher.

Die idyllische Ortschaft Weeze am unteren Niederrhein, unmittelbar an der niederländischen Grenze im Bereich des Nationalparks Maasduinen gelegen, verdankt seine Anziehungskraft der herrlichen Natur, der Niers, der zentralen Lage im Kreis Kleve, der guten Verkehrsanbindungen, der wechselvollen Geschichte, der Weltoffenheit der heimischen Bevölkerung und deren Liebe zur Heimat. Malerische Schlösser, sehenswerte Bau-, Boden und Naturdenkmäler, unzählige Freizeitangebote, Kultur und Erholung und ein sehr reges Vereinsleben unterstreichen die Attraktivität der Gemeinde Weeze. Jung und Alt, Familien mit Kindern, Gäste aus nah und fern, alle schätzen gleichermaßen die Geselligkeit und die Familienfreundlichkeit, die ihnen in Weeze beim Wohnen, Arbeiten und in der Freizeit begegnet.
Zwei Kilometer südwestlich von Weeze entfernt liegt der junge, internationale Verkehrsflughafen direkt an der A 57. Mit seinem umfassenden Angebot an Low Cost – Flügen ist der Airport Weeze eine schnell erreichbare und preiswerte Alternative. Auf dem Flughafengelände findet außerdem das bekannte Musikfestival "Parookerville" statt, ebenso hat die Firma "Rheinmetall" hier mit dem Bau eines neuen Werks begonnen und bietet somit eine interessante Arbeitsplatzperspektive.

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47652 Weeze

Objektbeschreibung

Geschmackvoll, hochwertig & innovativ geschnitten! So präsentiert sich diese besondere Immobilie im Zentrum von Weeze. Die perfekte All-in-One-Lösung für alle, die das Besondere lieben und Wohnen und Arbeiten vereinen möchten!

Treten Sie ein und überzeugen Sie sich selbst… hinter der Fassade des top gepflegten Objektes in der Weezer Innenstadt gib es so einiges zu entdecken!

Die Gewerbeeinheit ist aktuell als exklusives Ladenlokal vermietet, nähere Auskünfte dazu geben wir Ihnen gerne im Gespräch. Die derzeitige Verkaufsfläche kommt fast ohne trennende Wände und Türen aus und misst rund 89 m² Grundfläche. Infolgedessen gewährt sie beim Eintritt eine offene Perspektive und bietet auch nahezu unbegrenzte Gestaltungsfreiheit. Die Raumaufteilung umfasst: Das Ladenlokal, 2 Lager- bzw. Büroräume, Flur, Küche und ein WC.
On top bietet die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eine angebaute Bürofläche mit Lichtkuppel, Extra-WC und separatem Zugang. Hier finden Sie außerdem 3 Stellplätze für Kunden oder Angestellte.

Der Hauseingang zu ihrem privaten Wohntraum befindet sich vorne links neben der Gewerbeeinheit. Die Loftwohnung erstreckt sich auf 2 Etagen über eine Fläche von insgesamt 141 Quadratmetern und besticht durch eine moderne Einrichtung, helle Wände und große Fensterfronten. In Kombination mit extra-großen Bodenfliesen verleihen sie der Wohnung ein modernes und exklusives Flair. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die offene Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Entspannen ein. Der eingebaute „Side-by-side“ -Kühlschrank mit Eisbereiter ist nur ein Highlight von vielen. Der angrenzende Ess- und Couchbereich mit großer Fensterfront bietet Platz für gemütliche Abendstunden mit Freunden und Familie. An kalten Tagen sorgt der eingebaute Gas-Kaminofen für ein behagliches Raumklima. Neben einem funktionalen Hauswirtschaftsraum finden Sie auf dieser Etage noch ein ansprechendes Schlafzimmer für Übernachtungsgäste, sowie ein außergewöhnliches Gäste-WC. Mit seinen attraktiven Badarmaturen und einer extra großen Dusche ist dies alles andere als Standard!

Doch damit nicht genug! Für Erholungspausen steht Ihnen auf Ihrem eigenen Dachgarten eine begrünte Sonnenterrasse und ein überdachter Sitzbereich mit Lounge-Ecke zur Verfügung. Ein echtes Highlight mit WOW-Effekt! Von hier aus haben Sie einen einzigartigen Blick auf den Weezer Kirchturm und können so zentral und dennoch sichtgeschützt Ihren wohlverdienten Feierabend genießen. Ihre Wohlfühl-Oase erreichen Sie vom Wohnbereich oder über den rückwärtigen separaten Treppenaufgang.

Über die Betontreppe mit Echtholz-Dielen gelangen Sie ins Dachgeschoss der Extra-Klasse. Das luxuriöse Badezimmer mit freistehender Badewanne und großzügigem Duschbereich ist ein echter Hingucker! 4 üppige Velux-Fenster, die offene Balkenlage und in den Außenwänden eingebaute Ablageflächen sorgen für die perfekte Mischung aus Raffinesse und Funktionalität. Im angrenzenden Schlafzimmer mit Wohlfühl-Teppich und Panorama-Fenstern steht einer ungestörten Nachtruhe mit Blick auf den Sternenhimmel nichts im Wege. Ihre Garderobe findet im großzügigen Ankleidebereich sicher den richtigen Platz.

Sie möchten noch mehr Wohnraum schaffen? Dann steht Ihnen hier bereits ein Baugrundstück - mitten im Ortskern - zur Verfügung!

Zusammenfassend bietet diese perfekt geschnittene Loftwohnung in der Weezer-City eine einzigartige Wohnmöglichkeit mit modernstem Design und exklusivem Flair. Die erst kürzliche renovierte Gewerbeeinheit bietet Ihnen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur in der Weezer City. Wo findet man heute noch so ein Schmuckstück?
Sie möchten hier schon bald einziehen und Ihre eigenen Wohnträume realisieren? Dann sollten Sie nicht lange warten und Kontakt zu uns aufnehmen!

Ausstattung

Kategorie: Luxus
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Energietyp: KfW 55
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- KFW-55 Haus mit Luftwärmepumpe
- teilweise Schallschutzwände
- Gas-Kamin
- Baugrundstück inklusive
- Gäste-WC
- 3-fach-Verglasung
- Wärmepumpe
- Glasfaseranschluß

Grundstück:
> ein interessantes Baugrundstück, mit Zuwegung vom Kirchweg, ist im Angebot enthalten

Gewerbeeinheit:
> Raumaufteilung: Ladenlokal, 2 Lager- bzw. Büroräume, Flur, Küche, WC,
> abtrennbare Büroeinheit mit Lichtkuppel, WC und eigenem Zugang
> 3 Stellplätze

Wohneinheit:
> Schallschutzwände seitlich im Treppenhaus
> Fußbodenheizung
> Böden: extra große Fliesen (1x1m), Betontreppe mit Echtholzverkleidung, Teppich im Schlafzimmer
> Fenster: Dreifachverglasung, Jalousien steuerbar
> Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (Baujahr 2021)
> Dachgarten mit begrünter Sonnenterrasse und überdachtem Sitzbereich
> separater Treppenaufgang zur Terrasse vom Parkplatz
> hochwertige Einbauküche mit diversen Elektrogeräten („Side-by-Side“- Kühlschrank, Eisbereiter, Kaffeemaschine, eingebauter Dunstabzug)
> Gas-Kamin im Wohnzimmer
> Luxus-Badezimmer (freistehende Badewanne, offene Balkenlage, 4 Velux-Fenster, extra große Dusche, innenliegende Abstellmöglichkeiten)
> Gäste-WC mit großzügiger Dusche
> Schlafzimmer mit Panorama-Fenstern, Gaube, Ankleide, Teppich

Objektdaten

PLZ
47652
Ort
Weeze
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
141,42 m²
Gesamtfläche
327,24 m²
Grundstücksfläche
509 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Vermietbare Fläche
327,24 m²
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Gewerbeeinheiten
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1950
Letzte Modernisierung
2021
Zustand
Neuwertig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
17,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Umweltwärme
Effizienzklasse
A+
Baujahr lt. Energieausweis
1950
Ausstellungsdatum
02.09.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
17,6 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

> KFW 55 Haus
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Rhein-Maas, Hagsche Straße 33, 47533 Kleve
Frau Carina Petrosky
Frau Carina Petrosky