Das Objekt liegt an einer ruhigen Straße in zentraler Lage von Niedersprockhövel. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen sowie der ÖPNV sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnen A1, A43 und A46 können zeitnah angefahren werden.

Niedersprockhövel ist der größte Ortsteil der Stadt Sprockhövel mit ca. 10.000 Einwohnern. Durch die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz ist Sprockhövel bei Pendlern und Außendienstmitarbeitern beliebt.
Die angrenzenden Städte Bochum, Wuppertal, Essen sind mit dem PKW oder dem ÖNPV bequem zu erreichen. Rad- und Wanderwege durchqueren den Ort und führen in die umliegenden Städte Hattingen, Wuppertal, Witten und Gevelsberg.

Das Reihenmittelhaus wurde 1967 erbaut und in den Folgejahren immer wieder aufwendig renoviert und 1991 um einen Dachgeschossausbau erweitert.

Die Wohnfläche des Hauses von ca. 261 m² teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss in ein geräumiger Wohn- und Esszimmerbereich mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Zugang zur Terrasse, eine Diele, ein Badezimmer mit Dusche und ein WC zu finden.

Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Gästezimmer, ein Büro, einen Flur, ein Badezimmer mit Dusche und ein WC.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen großen hellen Wohnraum, ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und einen Abstellraum. Die Etage könnte als separate Wohneinheit genutzt werden. Das weitere Zimmer könnte auch als Küche dienen, da es über die nötigen Sanitäranschlüsse verfügt.

Im Kellergeschoss sind ein beheizter Hobbyraum mit Fenster, ein Vorratsraum, eine Werkstatt, ein WC, Heizraum mit Waschmaschinenplatz, Sauna und Zugang zum Garten zu finden.

Beheizt wird das Objekt von einer Gas-Zentralheizung.

Die Fenster bestehen aus Kunststoff bzw. Aluminium und bieten Isolierverglasung. Als Bodenbeläge wurden Parkett, Marmor, Fliesen und Teppichboden verlegt.

Zu dem Objekt gehört eine Garage auf dem vor dem Haus liegenden Garagenhof.

Dieses Reihenmittelhaus bietet beste Voraussetzungen dafür an, dass das Großfamilienleben unter einem Dach gelingt.

Habe ich Ihre Neugierde geweckt? Überzeugen Sie sich selbst. Fordern Sie das Exposé mit der vollständigen Adresse an und ich freue mich auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Garage

6 Schlafräume
3 Bäder und 4 Toiletten
Bodenbeläge: Parkett, Marmor, Fliesen und Teppich
Garten und Balkon
überdachte Terrasse nach Süden
Sauna
voll unterkellert
Kellerzugang durch Garten möglich

Das Haus ist frei und kann sofort bezogen werden.

Die monatliche Kaltmiete für das Reihenmittelhaus beträgt 1990,-- Euro.
Die monatlichen Betriebskosten beträgen derzeit 123,-- Euro.
Eine Garage kann für monatlich 65,-- Euro mit angemietet werden.
Eine Kaution ist in Höhe von zwei Monatskaltmieten zu hinterlegen

Hinzu kommen dann noch die individuellen Verbrauchskosten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de