Navigation
Objektnummer: FIO-10517223900 | SIP-ID: 132162NW

TOP-Anlageobjekt - renoviert + saniert auf KfW-85-Std - Preis auf Anfrage

Titelbild - Mehrfamilienhaus in 33104 Paderborn mit 982m² als Kapitalanlage kaufen
Treppenhaus 1 - Mehrfamilienhaus in 33104 Paderborn mit 982m² als Kapitalanlage kaufen
Treppenhaus 2 - Mehrfamilienhaus in 33104 Paderborn mit 982m² als Kapitalanlage kaufen
Treppenhaus 3 - Mehrfamilienhaus in 33104 Paderborn mit 982m² als Kapitalanlage kaufen
saniertes Bad einer Wohnung - Mehrfamilienhaus in 33104 Paderborn mit 982m² als Kapitalanlage kaufen
Kaufpreis

auf Anfrage

Herr Matthias Proske
Herr Matthias Proske
LBS Gebietsleitung
Herr Matthias Proske
Herr Matthias Proske
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
102.944 € p.a.
Mieteinnahmen soll
122.000 € p.a.
Stellplatz Garage
22 à 40 €

Lage

Straße nicht freigegeben
Dieses Mehrfamilienhaus liegt in einem gewachsenem Vorort von Paderborn, ca. sechs Kilometer nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Mit den ÖPNV´s ist die Verkehrsanbindung gegeben.
Der Vorort selbst verfügt über zwei Kindergärten und einer Grundschule. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur für den täglichen Bedarf sind vorhanden und bequem mit dem PKW aber auch zu Fuss zu erreichen.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
33104 Paderborn

Objektbeschreibung

Diese robuste Wohnanlage befindet sich in einem von Paderborn aus nordöstlichen Vorort in zentraler Lage und umfasst 15 Wohneinheiten, bestehend aus idealen 2- bis 3-Zimmer-Einheiten mit einer Größe von ca. 50 bis 78 m². Jede Wohneinheit ist mit einem eigenen Kellerraum sowie einer Loggia ausgestattet, die den Wohnraum aufwertet und optimale Voraussetzungen für eine kontinuierliche und langfristige Vermietung bietet. Darüber hinaus verfügt dieses renditeträchtige Anlageobjekt über 22 Garagen. Sämtliche Wohneinheiten und Garagen sind langfristig an angenehme Mieter vermietet.

Durch verschiedene Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen in den Jahren 2019 und 2020 wurde die Wohnanlage den aktuellen Anforderungen an Energieeffizienz angepasst, was sich in der Energieeffizienzklasse "B" widerspiegelt. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehörten unter anderem:

- Fassadendämmung sowie Isolierung der oberen und unteren Geschossdecken im Bereich der Garagen
- 3-fach verglaste Fenster
- Installation einer Gasheizung und Heizkörper
- größtenteils neue Bäder
- Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 30KW/p
- neue Briefkasten und Haustüranlagen in allen Eingängen

Die Jahresmieteinnahmen betrugen im Abschlussjahr 2023 insgesamt 83.442 Euro, zuzüglich Mieteinnahmen aus den Garagen in Höhe von 10.501 Euro und einer Vergütung für die PV-Anlage von durchschnittlich 9.000 Euro. Summiert ergibt dies jährliche Einnahmen in Höhe von 102.944 Euro mit Potential zu weiteren Anpassungen.

Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- in 2019-2020 Renoviert und Saniert in diversen Bereichen
- Gäste-WC
- Balkon
- Loggia
- vermietet
- Rollläden
- Photovoltaik

Objektdaten

PLZ
33104
Ort
Paderborn
Wohnfläche
982 m²
Gesamtfläche
982 m²
Grundstücksfläche
1670 m²
Anzahl Zimmer
42
Anzahl Schlafzimmer
27
Anzahl Badezimmer
15
Anzahl Stellplätze
22
Vermietbare Fläche
982 m²
Anzahl Wohneinheiten
15
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1978
Zustand
Modernisiert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
53,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
B
Baujahr lt. Energieausweis
1978
Ausstellungsdatum
07.07.2020
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
keine Hinweise nach Sanierung gegeben
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
53 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen

LBS Gebietsleitung

Wilhelmstraße 8-10, 33602 Bielefeld
Herr Matthias Proske
Herr Matthias Proske