Objektnummer: FIO-10517223440 | SIP-ID: 132929NI

Mehrfamilienhaus in Reihe, vier Hauseingänge - sehr gepflegt

Straßenfront - Mehrfamilienhaus in 31061 Alfeld mit 810m² als Kapitalanlage kaufen
Straßenfront - Mehrfamilienhaus in 31061 Alfeld mit 810m² als Kapitalanlage kaufen
Schlafzimmer - Mehrfamilienhaus in 31061 Alfeld mit 810m² als Kapitalanlage kaufen
Küche in den Wohnungen - Mehrfamilienhaus in 31061 Alfeld mit 810m² als Kapitalanlage kaufen
Wohnzimmer - Mehrfamilienhaus in 31061 Alfeld mit 810m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

499.000 €


Frau Stefanie Ewert
Frau Stefanie Ewert
LBS Gebietsleitung
Frau Stefanie Ewert
Frau Stefanie Ewert
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Kaufpreis pro m²
616,05 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
9,77
Mieteinnahmen soll
51.100 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Wispenstein, ein südlicher Ortsteil der Stadt Alfeld (Leine) im Landkreis Hildesheim in Niedersachsen, liegt im Leinebergland. Hier sind einige Informationen zur Infrastruktur:

Wispenstein befindet sich östlich des Steinbergs und westlich der Leine.
Die Kreisstraße 402 führt durch das Dorf von Freden im Süden zum Stadtzentrum von Alfeld im Norden.
Die Wispe mündet am östlichen Ortsrand in die Leine. Sie führt direkt am Haus vorbei. Bei Hochwasser kann die Straße vor dem Haus und der Hof unter Wasser stehen. Im Haus ist kein Hochwasser bekannt. Östlich verläuft die Hannöversche Südbahn.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren, Apotheken und Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie ein Krankenhaus befindet sich in Alfeld. Das Stadtzentrum von Alfeld ist ca. 7km entfernt und gut mit dem Auto, Bus oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Mit ca. 312 Einwohnern ist Wispenstein ein kleiner, Idyllischer Ort zum Ankommen für die kleine und große Familie.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
31061 Alfeld

Objektbeschreibung

Bei unserem Angebot handelt es sich um ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 vermietbaren Wohneinheiten auf 734 m² Wohnfläche. Vier einzelne Eingänge verleihen dem Objekt den Charakter einer Reihenhausanlage, was der gesamten Immobilie einen zusätzlichen besonderen Charme bereitet.

Pro "Hauseingang" finden wir zwei Wohnungen vor. Eine Erdgeschosswohnung und eine Art Maisonettwohnung vom Obergeschoss zum Dachgeschoss. Insgesamt sind es 4 Hauseingänge.

Die Erdgeschosswohnung besteht jeweils aus drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Sie hat die Größe von ca. 75 m².

Die "Maisonettewohnung" besitzt eine Wohnfläche/Nutzfläche von 126 m² und beherbergt 5 Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Zudem gibt es einen Zugang zum ausgebauten Spitzboden, dieser kann perfekt als Lagerfläche genutzt werden.

Alle Wohneinheiten sind sehr gut geschnitten und wirken freundlich und einladend.

Zum dem gesamt Ensemble gehört noch ein weiteres Gebäude, welches 1982 unteranderem zu Garagen umgebaut wurde. Auch finden wir neben weiteren Abstellräumen den Heizungsraum mit einer Ölheizung und einem Blockheizkraftwerk wieder.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Holz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tageslichtbad
- Dusche
- vermietet

Die Immobilie besitzt 8 Wohneinheiten mit insgesamt 810 m² Wohnfläche.
Eine Wohneinheit von 75 m² erhält ein Wohnrecht. Dieses wurde bei der Berechnung der Soll-Mieten und bei dem angegeben Kaufpreis berücksichtigt.

Modernisierung der Gewerke nach Angaben der Verkäufer
Dach erneuert und gedämmt
Fenster Holz - 2-Fach verglast
Elektrik ca. 1979
Bad überwiegend 1979
Bad EG 1x ca. 2010
Heizung Ölheizung ca. 1979
Blockheizkraftwerk: 2004, 2014 erneuert
Fassade: ca. 2018 verfugt , 2022 Fachwerkbalken lasiert
Hof gepflastert: ca. 1996
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz

Sie sind an dem sehr guten Angebot Interessiert, dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Objektdaten

PLZ
31061
Ort
Alfeld
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
810 m²
Nutzfläche
170 m²
Gesamtfläche
980 m²
Grundstücksfläche
1538 m²
Anzahl Zimmer
32
Anzahl Schlafzimmer
24
Anzahl Badezimmer
8
Anzahl Stellplätze
8
Vermietbare Fläche
810 m²
Anzahl Wohneinheiten
8
Verfügbar ab
n.V.
Vermietet
ja
Denkmalgeschützt
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1875
Letzte Modernisierung
2014
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
84,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1875
Ausstellungsdatum
04.09.2017
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
84,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Gern vereinbaren wir, nach Sichtung des Exposés mit Grundriss und weiteren Details, einen individuellen Besichtigungstermin. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Ist ihre Finanzierung schon gesichert? Gern unterbreitet Ihnen mein Kollege Herr Sinan Yalzi ein Finanzierungsangebot zum Kauf dieser Immobilie. Sollten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen wollen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei! Sie erreichen mich unter 05121/1385-26 oder per Email unter stefanie.ewert@beratung.lbs-nw.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen


LBS Gebietsleitung

Phönixstr. 6, 31137 Hildesheim
Frau Stefanie Ewert
Frau Stefanie Ewert