Objektnummer: FIO-10517221780 | SIP-ID: 133143NI

Schicke Maisonette Wohnung mit vielen Extras und in fantastischer Lage

Hausvorderseite - Erdgeschosswohnung in 38448 Wolfsburg mit 95m² kaufen
Hausrückseite - Erdgeschosswohnung in 38448 Wolfsburg mit 95m² kaufen
Hausansicht - Erdgeschosswohnung in 38448 Wolfsburg mit 95m² kaufen
Grillplatz - Erdgeschosswohnung in 38448 Wolfsburg mit 95m² kaufen
Garten - Erdgeschosswohnung in 38448 Wolfsburg mit 95m² kaufen

Kaufpreis

289.000 €

Wohnfläche

95,2 m²

Zimmer

4


Frau Marion Spieker
Frau Marion Spieker
LBS Gebietsleitung
Frau Marion Spieker
Frau Marion Spieker
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
289.000 €
Hausgeld
213 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
38448 Wolfsburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Vorsfelde gehört mit zu den größten und beliebtesten Stadtteilen von Wolfsburg.
Das Stadtbild wird geprägt durch seine Altstadt und vielen Fachwerkbauten.
Die Infrastruktur in Vorsfelde lässt keine Wünsche offen.
Geschäfte des täglichen Bedarf sind vorhanden und auch die ärztliche Versorgung ist
bestens.
Schulen, Kindertagesstätten und auch ein regelmäßiger Busverkehr ist gesichert.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und doch zentralen Wohngebiet in Vorsfelde.

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38448 Wolfsburg

Objektbeschreibung

Wenn nicht hier-wo dann? Leben Sie Ihren Wohntraum in dieser geschmackvollen Maisonette-Wohnung aus.
Viele Extras, ein Tiefgarageneinstellplatz, kurze Wege, optimale Busanbindung und die zentrale Lage zeichnet dieses Immobilienangebot aus.

Morgens begrüßt Sie die Sonne am Frühstückstisch und auf der Terrasse vor der Küche, am Nachmittag fängt die Terrasse vor dem Wohnbereich die goldenen Strahlen ein.
Auf ca. 95,21 m² Wohnfläche können Sie sich wohlfühlen und alle Vorteile dieses Objektes genießen. Die ansprechende Einbauküche (2023) punktet mit Qualität und schickem Design und der neuen Fensterfront mit Tür. So können Sie auf kurzem Wege die Terrasse erreichen und sich eine Auszeit gönnen.

Die hochwertige elektrische Markise schützt Sie auf der Terrasse vor dem Wohnbereich vor zu viel Sonnenlicht und bietet Ihnen ein gemütliches "Dach über dem Kopf". Auch hier können Sie die ruhigen Minuten des Tages oder des Abends in vollen Zügen genießen.

Die Gartenanlage mit Grillplatz, Tischtennisplatte und Spielgeräten ist ein zusätzliches Highlight dieser außergewöhnlichen Wohnanlage. Der Tiefgaragenstellplatz und die großzügigen Kellerräume sind direkt über eine Tür am Eingang zu erreichen.
Alle Einkäufe sind bequem und schnell verstaut und Sie können jedem "Schmuddelwetter"
trotzen.

Diese besondere Immobilie wird Ihnen ein Lächeln in das Gesicht zaubern.
Abgesehen von Modernisierungen nach Ihrem Geschmack, wartet eine bezugsfertige
Wohnung auf Sie. Investieren Sie in Immobilieneigentum und erleben Sie Ihren täglichen Wohntraum.
Die Maisonette-Wohnung befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Gartennutzung
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden elektrisch
- Rollläden

- Tiefgaragenstellplatz (Fernbedienung)
- Fenster 2014-dreifach Verglasung
- Fensterfront mit Tür in der Küche 2023-dreifach Verglasung
- hochwertige und neuwertige Einbauküche 2023
- Heizkörper in den letzten drei Jahren erneuert
- Modernisierung Innenausbau ab 2018 bis 2023
- Gäste-WC teilweise modernisiert 2023
- 2 Terrassen
- Außenfassade 2018 gestrichen
- Hausgeld 213,--€ mit Heizung - Strom kommt extra dazu
- Design-Vinyl-Fußboden 2018 und in der Küche 2023
- hochwertige Markise 2023 (elektrisch)
- großzügige Kellerräume mit direktem Zugang zur Tiefgarage
- Stellplätze am Haus
- Gartenanlage mit Grillecke (überdacht)
- teilweise hochwertige Insektenschutzgitter
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Glasfaseranschluss liegt vor
- Eigentumsgrundstück

Objektdaten

PLZ
38448
Ort
Wolfsburg
Wohnfläche
95,21 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1988
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
90,00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1988
Ausstellungsdatum
17.12.2018
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
90 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Gebietsleitung, Poststraße 45, 38440 Wolfsburg
Frau Marion Spieker
Frau Marion Spieker