Objektnummer: FIO-10517221140 | SIP-ID: 11315-I

Kapitalanlage mit Gewinn Optimierungspotential

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Kaufpreis

825.000 €

Wohnfläche

410 m²

Grundstücksfläche

516 m²


Herr Gerrit Salzmann
Herr Gerrit Salzmann
Kreissparkasse Steinfurt
Herr Gerrit Salzmann
Herr Gerrit Salzmann
Kreissparkasse Steinfurt

Preise und Kosten

Kaufpreis
825.000 €
Käuferprovision
3,9 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
13,33
Mieteinnahmen ist
39.102 € p.a.
Mieteinnahmen soll
61.902 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
49088 Osnabrück
Vollständige Adresse beim Anbieter
Osnabrück ist eine Großstadt in Niedersachsen und Sitz des Landkreises Osnabrück. Die kreisfreie Stadt ist ein Oberzentrum und mit rund 156.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt Niedersachsens. Als Studentenstadt hat Osnabrück ein breit gefächertes Angebot an Studiengängen an der Universität und Fachhochschule.
Osnabrück ist bundesweit die einzige Großstadt, die in einem Naturpark liegt. Damit bietet die Stadt - neben dem für eine Großstadt typischen Angebot - eine abwechslungsreiche Landschaft mit einem vielfältigen Freizeitangebot.
In Osnabrück finden Familien zahlreiche Einrichtungen für Kinder sowie ein breit gefächertes Schulangebot. Groß und Klein können hier aus dem vielfältigen Sport-, Kultur- und Freizeitangebot auswählen. Hier findet jeder, seinem Hobby und Interesse entsprechend, ein Angebot, angefangen bei Musik, Bühnen und Theater über Ballsport, Laufen, Tanzen und Turnen bis hin zu speziellen Vereinen.
Die Innenstadt von Osnabrück bietet einen attraktiven Einzelhandel, umgeben von schönen Restaurants, Cafés und Bistros. Daneben finden Sie weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in und um Osnabrück.
Neben zahlreichen niedergelassenen Ärzten aller Fachrichtungen sind in Osnabrück auch verschiedene Krankenhäuser und Kliniken ansässig.

Osnabrück liegt im Schnittpunkt wichtiger europäischer Wirtschaftsachsen. Dadurch entwickelte sich die Stadt zu einem Logistikzentrum. Neben einer bedeutenden Auto-, Metall- und Papierindustrie haben sich hier viele mittelständische Unternehmen und größere Firmen angesiedelt.
Osnabrück liegt in unmittelbarer Nähe zur Bundesautobahn A1 im Westen mit einem der frequenzstärksten Autobahnkreuze, dem Autobahnkreuz Lotte/Osnabrück. Im Süden befindet sich die A30, die zu weiten Teilen durch das Stadtgebiet führt und im Osten am Autobahnkreuz Osnabrück-Süd auf die A33 trifft.

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49088 Osnabrück

Objektbeschreibung

In zentrumsnaher Lage von Osnabrück im Stadtteil Sonnenhügel befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten, einer Pizzeria, 4 Garagen und einem Nebengebäude, das historisch eine Backstube war und zu Appartements umgebaut werden könnte. Der Ursprung der Gebäude stammt aus 1903. Die beiden Gebäude sind in massiver Bauweise errichtet worden. Das Haupthaus besitzt einen Keller. Die Wohnungen sind klassisch geschnitten und vermietet. Die Zimmer der größten Wohnung, die über zwei Etagen im 2. OG und DG liegt, werden aktuell einzeln vermietet. Hier ist gegenwärtig 1 der 5 Zimmer vermietet. Im Keller befinden sich der Technik- und Heizungsraum, sowie weitere fünf Kelleräume. Fahrräder finden beim Eingang des Hauses ihren überdachten Platz. Das Nebengebäude befindet sich gegenwärtig in der Innenausbauphase und kann beispielsweise zu 4-5 Appartements hergerichtet werden.
Die vermieteten Gewerbe- und Wohneinheiten erzielen eine Warmmiete von 47.976 € pro Jahr. Die weiteren 4 Zimmer haben eine erwartbare Miete von 17.196 € pro Jahr. Die rechnerische Gesamtwarmmiete würde sich auf 65.172 € pro Jahr belaufen. Nach Abzug der gegenwärtigen Betriebskosten verbleibt eine Kaltmiete von 39.102 €. Nach Fertigstellung der Umbauarbeiten im Nebengebäude könnte für die weiteren 190 m² eine jährliche Kaltmiete von ca. 22.800 € erzielt werden. Die addierte, jährliche Kaltmiete würde sich dann auf 61.902 € belaufen.
Die beiden Gebäude befinden sich auf einem gemeinsamen Grundstück, so dass ein Einzelverkauf ausgeschlossen ist.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Dachform: Walmdach
Bauweise: Massiv
Gebäude:
- Baujahr 1903
- 5 Wohneinheiten ca. 410 m²
- 1 Gastronomieeinheit ca. 70 m²
- Gemeinsamer Gasbrennwerttherm und Pufferspeicher aus 2013. Keine Wärmegegenzähler verbaut.
- Seit 2009 Erneuerung der Abwasser-, Trinkwasser- und Heizungsleitungen. Austausch der Heizkörper zu ca. 50% erfolgt.
- seit 2009 überwiegend neue Fenster, bis auf die Dachfenster und die Fenster in einer Wohnung
- seit 2009 (Teil-) Sanierung von 4 Badezimmern / WC in dem Gastronomiebereich

Nebengebäude mit weiterem Potential:
- ca. 190 m²
- Flachdachsanierung inkl. Dachfenster und teilw. Dämmung 2010
- Garagendachsanierung 2010
- Erste Elektrikinstallierung und Dämmarbeiten wurden vorgenommen
- Erneuerung der Hauptwasserleitung

Objektdaten

PLZ
49088
Ort
Osnabrück
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
410 m²
Nutzfläche
190 m²
Gesamtfläche
670 m²
Grundstücksfläche
516 m²
Anzahl Zimmer
21
Anzahl Stellplätze
4
Vermietbare Fläche
480 m²
Anzahl Wohneinheiten
5
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1903
Zustand
Teilsaniert
Alter
Altbau
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
137,60 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1903
Ausstellungsdatum
01.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
137,6 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Kreissparkasse Steinfurt, Bachstraße 14, 49477 Ibbenbüren
Herr Gerrit Salzmann
Herr Gerrit Salzmann