Navigation
Objektnummer: FIO-10517219820 | SIP-ID: 3055

Saniertes Wohnhaus als Betriebsleiterwohnung mit Halle

Vorderansicht - Halle in 46446 Emmerich mit 157m² kaufen
Seitenansicht - Halle in 46446 Emmerich mit 157m² kaufen
Seitenansicht - Halle in 46446 Emmerich mit 157m² kaufen
Kellereingang - Halle in 46446 Emmerich mit 157m² kaufen
Einstellhalle - Halle in 46446 Emmerich mit 157m² kaufen
Kaufpreis

399.000 €

Gesamtfläche

190 m²

Herr Stefan Dertwinkel
Herr Stefan Dertwinkel
Sparkasse Rhein-Maas
Herr Stefan Dertwinkel
Herr Stefan Dertwinkel
Sparkasse Rhein-Maas

Preise und Kosten

Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
46446 Emmerich

Objektbeschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus wurde um die Jahre 1971/72, als Betriebsleiterwohnung für einen Gewerbebetrieb, in Fertigbauweise errichtet. In den Jahren 2018/2019 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung zu einem attraktiven Wohnhaus.

Das Grundstück liegt in einem Gewerbegebiet (GE) und hat eine Größe von 1.988 m². Der Bebauungsplan Nr. E 13_1 der Stadt Emmerich regelt die Möglichkeiten der Bebauung und der Nutzung.

Die dazugehörige, circa 190 m² große Einstellhalle für Lastkraftwagen wurde um das Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet.

Nach Architektenangaben beträgt die Wohnfläche des Einfamilienhauses ca. 157 m². Das Kellergeschoss wurde in massiver Bauweise errichtet. Zusätzliche Nutzflächen stehen im teilweise ausgebauten Kellerbereich und im Dachgeschoss zur Verfügung.

Zur Aufteilung:

Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Küche, Bad, 4 Schlafzimmer und Wohn- / Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, 2 große Studiozimmer und Duschbad

Kellergeschoss:
Büroraum, Heizungskeller, 2 Hobbykeller, Duschbad und Abstellkeller. Eine Kelleraußentüre führt zum Hof.

Die um die Jahre 2018/2019 erfolgte Modernisierung des Wohnhauses umfasste unter anderem folgende Gewerke:
-Dämmung der Außenwände
-Erneuerung der Wärmedämmung im Dach
-Modernisierung der Bäder
-Erneuerung der Fenster (Dreifachverglasung)
-Einbau einer Gasbrennwertheizung (im Jahr 2016)
-Austausch der Wasserleitungen
-Modernisierung der Oberböden

Die Freiflächen sind vollständig versiegelt und dienen zurzeit als Abstellfläche für Fahrzeuge.

Das Einfamilienhaus dient als Betriebsleiterwohnung und muss einem Gewebebetrieb zugeordnet sein. Wir empfehlen die geplante Nutzung des Objektes mit dem Bauamt der Stadt Emmerich im Vorfeld zu klären.

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Fertigteile

Objektdaten

PLZ
46446
Ort
Emmerich
Wohnfläche
157 m²
Nutzfläche
190 m²
Gesamtfläche
190 m²
Grundstücksfläche
1988 m²
Anzahl Zimmer
7
Verfügbar ab
kurzfristig

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1972
Letzte Modernisierung
2019
Zustand
Teil / Vollrenoviert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
121,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1972
Ausstellungsdatum
30.01.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
121,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Die Baubeschreibung/Statik des OKAL-Fertighauses erhalten Sie als Download in der Anlage. In den Unterlagen finden Sie Angaben zu den verwendeten Materialien. Ein Dachgeschossgrundriss war in der Bauakte nicht vorhanden. Ein Architekt hat mit dem Schreiben vom 15.03.1977, einen nachträglichen Ausbau im Dachgeschoss von ca. 27 m² dokumentiert.
Die Duisburger Straße wird zurzeit erneuert. Inwieweit hier noch Straßenausbaubeiträge anfallen ist zurzeit unklar. Bei Rückfragen steht Ihnen Herr Giltjes von der Stadtverwaltung Emmerich zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

Sie wünschen sich unverbindliche Konditionen?

Bitte wählen sie Ihre zuständige Sparkasse aus.

Anbieterinformationen

Sparkasse Rhein-Maas

Hagsche Straße 33, 47533 Kleve
Herr Stefan Dertwinkel
Herr Stefan Dertwinkel