Im 1A Gewerbestandort: Osnabrück-Fledder, mit sehr guter Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden, liegt diese hochwertige Büroimmobilie. Die Hannoversche Straße ist nur wenige Meter entfernt und bietet den Anschluss zur BAB A33 Abfahrt OS-Fledder (1,3 km) und der Innenstadt von Osnabrück (rd. 3km). Weiterhin besteht ein sehr guter Anschluss an den ÖPNV. Die Stadtbushaltestellen an der Meller Straße und der Hannoverschen Straße sind fußläufig zu erreichen und bieten unter anderem eine direkte Verbindung zum Osnabrücker Hauptbahnhof.

Dieses über 900 m² große und repräsentative Bürogebäude wurde im Jahr 2000 auf einem 1.800 m² großen Eigentumsgrundstück gebaut. Die lichtdurchfluteten Räume verteilen sich auf 4 Etagen mit 3 Treppenhäusern und können zusammenhängend oder in Teilflächen genutzt werden. Die Raumaufteilung bietet sowohl große Büros für Schulungsräume/ Veranstaltungen oder Open Space Bereiche, als auch Einzel- und Doppelbüros. In der Immobilie befinden sich insgesamt 4 Tee-Küchen, sowie Damen- und Herren-WCs auf allen Etagen. Bei Bedarf kann auch ein Aufzug eingebaut werden. Die baulichen Voraussetzungen hierfür sind gegeben.
Unmittelbar vor dem Gebäude stehen 18 PKW-Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung.
Das Grundstück befindet sich gemäß Bebauungsplan 177 der Stadt Osnabrück in einem Industriegebiet GI mit einer GRZ: 0,8, einer BMZ: 9,0, sowie geschlossener Bauweise g und bietet die Möglichkeit zur Erweiterung.

Besondere Ausstattungshighlights:
- große Terrasse im EG
- Dachterrasse im 1. OG
- Bodentanks
- CAT 6 Datenverkabelung

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de