Emden ist eine rund 50.000 Einwohner zählende kreisfreie Stadt im Nordwesten des Bundeslandes Niedersachsen. Sie ist die größte Stadt Ostfrieslands und liegt an der Emsmündung, am Nordufer des Dollarts. Berühmt ist Emden vor allem für seinen "Emder Hafen", für Kulturliebhaber die Nordseehalle und die Kunsthalle, für viele historische Museen und mittelalterliche Galerien, die Vielfalt der Kultur sowie ein abwechslungsreiches touristisches Umland. Die hervorragende geografische Lage im Vierländereck Deutschland-Dänemark-Niederlande-Belgien, die gute überregionale Verkehrsanbindung, die Nähe zu vielen Wirtschaftszentren sowie die maximale Förderung von Investitionen sind nur einige Faktoren, die Emden zu einem attraktiven und leistungsfähigen Wirtschaftsstandort machen. Die kreisfreie Stadt ist geprägt von mittelständischen Firmen verschiedener Branchen, zu denen namhafte deutsche Unternehmen gehören (Volkswagen, Enercon etc.). Halbkreisförmig um Emden herum verläuft die Bundesautobahn A31 mit fünf Anschlussstellen an verschiedenen Punkten der Stadt. Diese Autobahn, auch Ostfriesen-Spieß genannt, verbindet Emden und Ostfriesland mit dem Ruhrgebiet in Richtung Oldenburg und die Niederlande. Darüber hinaus wird der öffentliche Personenverkehr mit Bussen und der Deutschen Bahn realisiert. Der Flugplatz liegt ca. 4 km entfernt. Der nächste internationale Flughafen befindet sich im 120 km entfernten Bremen.

Hier präsentieren wir Ihnen eine charmante Doppelhaushälfte im Stadtvillenstil in konventioneller, massiver Bauweise aus dem Jahr 1905. Dieses Haus besticht durch seinen Altbaucharme mit hohen Decken und einer Holzbalkenlage in allen Geschossen. Auf insgesamt 2 Vollgeschossen bietet es Ihnen 5 Zimmer. Das Haus verfügt über eine moderne Heizung aus dem Jahr 2012 (Leasing) und Kunststofffenster. Ein Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum. Die geschmackvollen Echtholzböden verleihen dem Haus eine gemütliche Atmosphäre.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn. Das Haus befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück und ist nicht unter Denkmalschutz gestellt.

Aufteilung im Erdgeschoss: Windfang, Diele, Küche, Wohnzimmer mit Zugang und durch ein Schiebeelement abtrennbares Esszimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer und das Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne. Zudem ist der Spitzboden ausgebaut und bietet hier weitere, charmante Nutzungsmöglichkeiten.
Der gemütliche und liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Hier geht es zum Videorundgang:
https://youtu.be/b9V09LEHyL8?si=DbFS6GGyYKlkTBcP

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Brennwerttechnik

- Eigentumsgrundstück
- verkehrsgünstige, zentrale Lage
- konventionell, massive Bauweise
- 5 Zimmer
- ausgebauter Spitzboden
- Vollkeller
- Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne
- Kunststofffenster (teilweise mit Außenjalousien)
- Brennwerttherme aus 2012 (Leasing)
- teilweise geschmackvolle Echtholzböden
- Küche mit Einbauküche
- gemütlich angelegte Terrasse

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de