Objektnummer: FIO-10517219200 | SIP-ID: 08261

Vermietetes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Wüllen

Ansicht - Einfamilienhaus in 48683 Ahaus mit 174m² kaufen
Küche EG - Einfamilienhaus in 48683 Ahaus mit 174m² kaufen
Schlafzimmer m. Blick zum Flur  EG - Einfamilienhaus in 48683 Ahaus mit 174m² kaufen
Wohnzimmer OG - Einfamilienhaus in 48683 Ahaus mit 174m² kaufen
Esszimmer OG - Einfamilienhaus in 48683 Ahaus mit 174m² kaufen

Kaufpreis

325.000 €

Wohnfläche

174,6 m²

Grundstücksfläche

154 m²


Herr Egbert Mergler
Herr Egbert Mergler
S Immobilien GmbH
Herr Egbert Mergler
Herr Egbert Mergler
S Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
325.000 €
Käuferprovision
2,38 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
18.480 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
48683 Ahaus
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Stadt Ahaus mit ihren insgesamt ca. 39.000 Einwohnern liegt im westlichen Münsterland. Sie gliedert sich in die Ortsteile Ahaus, Alstätte, Graes, Ottenstein, Wessum und Wüllen.
Ahaus ist über die A 31 an das Autobahnnetz angeschlossen. Der Bahnhof Ahaus wird stündlich von den Regionalbahn-Linie RB 51 „Westmünsterland-Bahn“ Enschede–Dortmund (DB) bedient.

Ahaus ist eine Stadt mit überregionalem Bildungsangebot. Acht Grundschulen, eine Realschule und zwei Gymnasien, eine Gesamtschule, eine Förderschule, vier berufsbildende Schulen, eine sehr erfolgreiche überregionale Berufsbildungsstätte mit angeschlossener technischer Akademie und zahlreiche weitere Fachschulen, ein Teilstandort eines Abendgymnasiums, ein Studienort einer Fachhochschule, eine Volkshochschule und eine Musikschule bieten ein breitgefächertes und hochqualifiziertes Schul- und Weiterbildungsangebot.

Mit seinen zahlreichen Vereinen und Verbänden, Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen bietet die Stadt Ahaus auch in der Freizeit ausreichend Alternativen. Eine idyllische 36 Loch Golfanlage inmitten reizvoller Landschaft, Schwimmvergnügen im AquAhaus bei jeder Wetterlage, bieten genauso Alternativprogramm, wie die Besichtigung traditioneller Handwerkskunst in einer der Holzschuhmachereien oder das moderne Veranstaltungs- Kunst- und Kulturprogramm z.B. im barocken Wasserschloss im Ahauser Zentrum.

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48683 Ahaus

Objektbeschreibung

In zentraler Lage von Ahaus-Wüllen steht dieses vermietete Haus mit 2 Wohneinheiten.

Das Haus wurde 2022 umfangreich renoviert.
So wurde z.B. das Erdgeschoss in den Rohbauzustand versetzt und neu aufgebaut. Sämtliche Fenster, Böden, das Bad, die Heizung und die Elektrik wurden erneuert. Diese Wohnung verfügt über ca. 75 m². Eine kleine Terrasse steht hier zur Verfügung.

Die zweite Wohnung befindet sich im Ober- und im Dachgeschoss des Hauses. sie ist ca. 100 m² groß. Auch diese Wohnung wurde umfangreich renoviert, die separate Heizung ebenfalls 2022 erneuert. Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Sommergarten im Obergeschoss.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang.

Beide Wohnungen sind zur Zeit vermietet. Die Mieteinnahme beträgt z.Zt. ca. 18.480,--€ pro Jahr.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular und wir stellen Ihnen weitere Unterlagen. Im Anschluss können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren..

Ausstattung

Kategorie: Gehoben
Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Barrierefrei
Unterkellert: Teilunterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sommergarten
- überdachte Terrasse

Objektdaten

PLZ
48683
Ort
Ahaus
Wohnfläche
174,56 m²
Grundstücksfläche
154 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Einliegerwohnung
ja
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1955
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
140,60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1955, Umbau 2022
Ausstellungsdatum
22.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
140,6 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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S Immobilien GmbH, Bahnhofstraße 1, 48683 Ahaus
Herr Egbert Mergler
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