Objektnummer: FIO-10517219050 | SIP-ID: 12577

Gut aufgeteilt mit großem Garten

Vorderansicht - Reihenendhaus in 44319 Dortmund mit 149m² kaufen
Gartenansicht - Reihenendhaus in 44319 Dortmund mit 149m² kaufen
Garten - Reihenendhaus in 44319 Dortmund mit 149m² kaufen
Wohnzimmer - Reihenendhaus in 44319 Dortmund mit 149m² kaufen
Küche - Reihenendhaus in 44319 Dortmund mit 149m² kaufen

Kaufpreis

395.000 €

Wohnfläche

149,5 m²

Grundstücksfläche

581 m²


Frau Jennifer Still
Frau Jennifer Still
Sparkasse Dortmund
Frau Jennifer Still
Frau Jennifer Still
Sparkasse Dortmund

Preise und Kosten

Kaufpreis
395.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
44319 Dortmund
Vollständige Adresse beim Anbieter
Dortmund-Asseln ist ein Stadtteil im östlichen Teil von Dortmund. Er zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und Grünflächen aus. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da die A44 in der Nähe verläuft und öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahnen und Busse gute Anbindungen bieten. Der Stadtteil ist ein beliebter Wohnort, insbesondere für Familien, und bietet eine ruhige, grüne Umgebung. Zudem finden sich Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete in der Nähe, was die Lebensqualität der Bewohner erhöht.

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44319 Dortmund

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenendhaus bietet auf zwei Etagen und einem großzügigen Grundstück viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn-Essbereich, der durch die großzügigen Fensterflächen den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet wird. Die angrenzende Küche bietet genügend Platz für kulinarische Kreativität. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss bietet Komfort für Ihre Besucher.

Im Obergeschoss befindet sich ein stilvolles Badezimmer, das viel Platz und modernen Komfort bietet – der perfekte Ort für Ihre täglichen Wellness-Rituale. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einer großzügigen Loggia, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist.

Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzfläche und Lagerraum, mit ausreichend Platz für Ihre Hobbys, Vorräte oder als Werkstatt. Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für Gartenliebhaber und Freizeitaktivitäten im Freien. Die dazugehörige Garage rundet das Angebot ab und bietet Schutz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.

Dieses Reihenendhaus vereint großzügiges Wohnen mit einem praktischen Grundriss und einem großen Grundstück, das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.

Ausstattung

Bad: Fenster
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Baujahr: ca. 1975

Wohnfläche: ca. 149,51 m²

Grundstücksgröße: ca. 581 m²

Fenstertyp: Kunststoff-ISO aus dem Jahr 2013

Deckenkonstruktion: Stahlbeton

Fußböden: Fliesen und Laminat

Sanitär: Bad im Kellergeschoss mit Dusche, Stand-WC und kleinem Waschbecken, Gäste-WC im Erdgeschoss mit Stand-WC und kleinem Waschbecken, Bad im Obergeschoss mit Eckbadewanne, Dusche, Hänge-WC und zwei Waschbecken

Heizung: Gas-Brennwert von Vaillant aus dem Jahr 2013

Energieausweis: Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach: Flachdach

PKW-Plätze: 1 Garage, weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus

Erbbaurecht: nein

Sonstiges: es handelt sich um einen ehemaligen Raucherhaushalt

Objektdaten

PLZ
44319
Ort
Dortmund
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
149,51 m²
Nutzfläche
16,09 m²
Grundstücksfläche
581 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Loggien
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1975
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
271,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1975
Ausstellungsdatum
03.06.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
271,4 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Sparkasse Dortmund, Freistuhl 2, 44137 Dortmund
Frau Jennifer Still
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