Dortmund-Asseln ist ein Stadtteil im östlichen Teil von Dortmund. Er zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und Grünflächen aus. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da die A44 in der Nähe verläuft und öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahnen und Busse gute Anbindungen bieten. Der Stadtteil ist ein beliebter Wohnort, insbesondere für Familien, und bietet eine ruhige, grüne Umgebung. Zudem finden sich Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete in der Nähe, was die Lebensqualität der Bewohner erhöht.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenendhaus bietet auf zwei Etagen und einem großzügigen Grundstück viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn-Essbereich, der durch die großzügigen Fensterflächen den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet wird. Die angrenzende Küche bietet genügend Platz für kulinarische Kreativität. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss bietet Komfort für Ihre Besucher.

Im Obergeschoss befindet sich ein stilvolles Badezimmer, das viel Platz und modernen Komfort bietet – der perfekte Ort für Ihre täglichen Wellness-Rituale. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einer großzügigen Loggia, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist.

Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzfläche und Lagerraum, mit ausreichend Platz für Ihre Hobbys, Vorräte oder als Werkstatt. Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für Gartenliebhaber und Freizeitaktivitäten im Freien. Die dazugehörige Garage rundet das Angebot ab und bietet Schutz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.

Dieses Reihenendhaus vereint großzügiges Wohnen mit einem praktischen Grundriss und einem großen Grundstück, das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Baujahr: ca. 1975

Wohnfläche: ca. 149,51 m²

Grundstücksgröße: ca. 581 m²

Fenstertyp: Kunststoff-ISO aus dem Jahr 2013

Deckenkonstruktion: Stahlbeton

Fußböden: Fliesen und Laminat

Sanitär: Bad im Kellergeschoss mit Dusche, Stand-WC und kleinem Waschbecken, Gäste-WC im Erdgeschoss mit Stand-WC und kleinem Waschbecken, Bad im Obergeschoss mit Eckbadewanne, Dusche, Hänge-WC und zwei Waschbecken

Heizung: Gas-Brennwert von Vaillant aus dem Jahr 2013

Energieausweis: Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Dach: Flachdach

PKW-Plätze: 1 Garage, weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus

Erbbaurecht: nein

Sonstiges: es handelt sich um einen ehemaligen Raucherhaushalt

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de