Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Weddel, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Cremlingen im Landkreis Wolfenbüttel. Über die Bundesstraße B1 sind Braunschweig und Wolfenbüttel in kurzer Zeit erreichbar. Die A 39 ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu weiteren Zielen in der Region gewährleistet.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem großzügigen, gepflegten Gartengrundstück von 1.333 m² in einer Ortsrandlage von Weddel.

Die Immobilie bietet sowohl eine Wohneinheit als auch eine vermietete Praxis und ist daher ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die die Vorzüge von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach schätzen.

Das Gebäude besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Insgesamt verfügt das Haus über eine Gesamtwohnfläche von 267 Quadratmetern, einer Nutzfläche von 215 m² und einer vermieteten Gewerbefläche von 128 m² .

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Gewerbeeinheit zum Vermieten
- parkähnlicher Garten

Gepflegtes Objekt mit hochwertigen Modernisierungen:

Einbauküche weiß
Gäste WC 2006
Masterbad OG 2008
Dusche/WC OG 2021
Kellereingang Praxis 2005
Dacheindeckung u. Dämmung ca. 2002 / Schieferdach
überdachte Terrasse
Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit
Gas Zentralheizung Praxis 2007
Gas Zentralheizung Wohnhaus 2015
Glasfaseranschluss ab 10/2024

Vermietete Praxis.

Auf Ihren Wunsch hin, kann ich Ihnen zur Finanzierung der Immobilie einen Finanzierungsberater der Braunschweigischen Landessparkasse zur Verfügung stellen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de