Objektnummer: FIO-10517218200 | SIP-ID: 8143

** Ein attraktives Kapitalanlage-Angebot **

Objekt-Nr. 8143 - Wohn- / Geschäftshaus in 47179 Duisburg mit 245m² als Kapitalanlage kaufen
null - Wohn- / Geschäftshaus in 47179 Duisburg mit 245m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

929.000 €


Herr Güneycan Traut
Herr Güneycan Traut
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe
Herr Güneycan Traut
Herr Güneycan Traut
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe

Preise und Kosten

Kaufpreis
929.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
61.189,44 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
47179 Duisburg
Vollständige Adresse beim Anbieter
Aldenrade, ein rechtsrheinischer Stadtteil von Duisburg, liegt im nördlichen Bereich der Stadt und ist Teil des Stadtbezirks Walsum. Mit einer aktuellen Einwohnerzahl von 13.988 bietet Aldenrade eine lebendige Gemeinschaft. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten ist gegeben, mit verschiedenen Geschäften und Supermärkten in der Umgebung, die den täglichen Bedarf abdecken. Ein Wochenmarkt in unmittelbarer Umgebung bietet frische lokale Produkte und eine vielfältige Auswahl.

Sowohl die Anbindung an die Autobahn A59 als auch die Straßenbahnanbindung ist günstig, was die Erreichbarkeit von anderen Teilen der Stadt sowie umliegenden Regionen erleichtert. Dies ist besonders praktisch für Pendler und alle, die regelmäßig unterwegs sind.

Aldenrade zeichnet sich durch eine familienfreundliche Umgebung aus, mit Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in der Nähe. Die belebte Straßen und grünen Parks bieten ideale Orte für Familienaktivitäten und Freizeitgestaltung. Insgesamt bietet Aldenrade eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität, Bequemlichkeit und Gemeinschaftsleben.

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47179 Duisburg

Objektbeschreibung

Willkommen in Duisburg-Aldenrade!
Direkt am belebten Marktplatz gelegen, präsentiert sich dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit Wohn- und Gewerbeeinheiten, als eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit.

Die zentrale Lage bietet den Mietern und Bewohnern unmittelbaren Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter Straßenbahnen und Bushaltestellen, die nur wenige Schritte entfernt sind.

Mit dem Baujahr von 1956 und einer kontinuierlichen Modernisierung über die Jahre hinweg, bietet diese Immobilie den perfekten Mix aus traditionellem Charme und zeitgemäßem Komfort. Auf einem großzügigen 424 m² - Grundstück erstreckt sich das Gebäude über vier Stockwerke und umfasst insgesamt vier Gewerbeeinheiten sowie vier Wohneinheiten.

Die Wohnfläche von aktuell ca. 245 m² bietet geräumige und komfortable Wohnräume, während die großzügige Gewerbefläche von ca. 450 m² eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten für potenzielle Mieter bietet. Aktuell sind sämtliche Einheiten vermietet und generieren eine solide jährliche Nettokaltmiete von ca. 61.189,44 €.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Apotheke und ein einladendes Café, die eine lebendige Atmosphäre am Marktplatz schaffen. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Psychotherapie-Praxen. Die oberen Etagen beherbergen jeweils zwei gemütliche Wohneinheiten, die modernen Wohnkomfort in zentraler Lage bieten.

Die Immobilie (Haupthaus) ist unterkellert und wird über Fernwärme beheizt, was für Effizienz und Behaglichkeit sorgt. Umfangreiche Renovierungen wurden durchgeführt, darunter die Erneuerung der Leitungen in den Bädern und Küchen, die Modernisierung der Geschäftsräume sowie der Austausch von Fenstern, Türen und Heizkörpern.

Die Fassaden- Rückseite wurde 2008 mit hochwertigem Schiefer erneuert, die Fassaden-Vorderseite ist verklinkert. Das Ladenlokal Erdgeschoss links (Café) wurde umfangreich 2020 erneuert, während das Dach und die Dachrinnen sowie Fallrohre in den letzten Jahren gewartet und erneuert wurden. Die Immobilie präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und bietet Investoren eine langfristige und stabile Rendite.

Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir unterstützen Sie auch gerne bei der individuellen Finanzierungsprüfung, um sicherzustellen, dass diese attraktive Investition Ihren Bedürfnissen entspricht.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass ein Besichtigungstermin dieser Immobilie nur mit einem geprüften und hinterlegten Finanzierungsnachweis erfolgen wird, da die Immobilie komplett vermietet ist und wir keinem Mieter einen Besichtigungstourismus zumuten möchten, der nicht grundlegende Voraussetzungen erfüllt.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Stellplatzart: Garage
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 4 Gewerbe- 4 Wohneinheiten
- vollvermietet
- Balkone
- umfangreiche Renovierungen 2008
- EG Gewerbe links (Café) umfangreich in 2020 erneuert
- Fenster ca. aus 1981

- Lage: Duisburg-Aldenrade, direkt am Marktplatz
- Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
- Baujahr: ca. 1956
- Grundstücksgröße: ca. 424 m²
- Gewerbeeinheiten: 4
- Wohneinheiten: 4
- Wohnfläche: ca. 245 m²
- Gewerbefläche: ca. 450 m²
- Garagen: 3
- Aktuelle Nettokaltmiete: ca. 61.189,44 € pro Jahr (zzgl. Garagenmiete)
- Vermietungssituation: vollvermietet
- Erdgeschoss: Apotheke und Café
- 1. Obergeschoss: Psychotherapie-Praxen
- 2. und 3. Obergeschoss: Jeweils zwei Wohneinheiten
- Heizung: Fernwärme
- Renovierungen: Umfangreiche Renovierungen in den letzten Jahren ca. 2008, einschließlich Leitungs-, Fenster-, Tür- und Heizkörpererneuerung, Fassadenerneuerung mit hochwertigem Schiefer, Dach- und Dachrinnenwartung
- EG Gewerbe links (Café) wurde umfangreich 2020 erneuert
- Fenster (überwiegend Kunststoffisolierverglast aus dem Jahr 1981)
- Alufenster im Bereichen der Balkone
- Zustand: Ausgezeichnet
- Investitionsmöglichkeit: Stabile Rendite, langfristige Wertsteigerung
- Besichtigungstermin und Finanzierungsprüfung: Nach Vereinbarung

Objektdaten

PLZ
47179
Ort
Duisburg
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
245 m²
Gesamtfläche
695 m²
Grundstücksfläche
424 m²
Anzahl Zimmer
18
Anzahl Stellplätze
3
Vermietbare Fläche
695 m²
Anzahl Wohneinheiten
4

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1956
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
133,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1956
Ausstellungsdatum
16.09.2020
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
133 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Niederrheinische Sparkasse RheinLippe, Bismarckstr. 1, 46483 Wesel
Herr Güneycan Traut
Herr Güneycan Traut