Das Objekt liegt im Süden Berlins im Bezirk Tempelhof im beschaulichen Ortsteil Lichtenrade in einer sehr guten Wohnlage.

Buslinien verkehren in direkter Umgebung. Mit der S-Bahnlinie 2 gelangt man ab dem S-Bhf. Schichauweg in ca. 30 Minuten Fahrzeit direkt zum Potsdamer Platz. Über den Lichtenrader Damm (B96) ist eine bequeme Anbindung sowohl in die Berliner City als auch in südlicher Richtung und dem Flughafen BER zum Berliner Ring gegeben.

In näherer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Erledigungen des täglichen Bedarfs, mehrere Ärzte und zahlreiche Kindergärten, Grund- und Oberschulen.

Der Stadtteil verfügt mit dem Lichtenrader Volkspark sowie kleineren Grün- und Sportflächen und dem angrenzenden historischen Mauerwerk über zahlreiche und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Das im Jahre 1938 errichtete sehr gepflegte und voll unterkellerte Ein- bis Dreifamilienhaus ist in einer ruhigen Anliegerstraße im Bayerischen Viertel von Lichtenrade unweit der Berliner Stadtgrenze gelegen.

Mit dem erhöht gelegenen Erdgeschoss, dem Obergeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss nebst Spitzboden bietet das Haus insgesamt drei Wohnebenen, die über den zentralen Hausflur miteinander verbunden sind und die eine Menge an Gestaltungsspielraum und Nutzungsmöglichkeiten zulassen.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich, der auch den Zugang zur Terrasse und in den Garten eröffnet, ein zum Garten orientiertes Schlafzimmer, das tagesbelichtete Badezimmer und die Küche.

Das erste Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, ein zur möglichen Nutzung als Küche vorbereitetes Zimmer und ein weiteres Badezimmer. Besonders schön ist hier der helle Erkerbereich mit einer hohen Deckenhöhe, der sich optimal als gut belichteter Arbeitsplatz anbietet.

Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohnebene, die ebenfalls mit einer Küche, einem Badezimmer und zwei Wohnräumen ausgestattet ist. Das Highlight hier ist ein großer und offen gestalteter Raum mit hoher Decke und einer Wendeltreppe, die in den als Galerie gestalteten Spitzboden führt.

Im Keller befinden sich zahlreiche Lager- Haushalts- und Hobbyräume und ein weiterer Austritt zum Garten.

1997 fanden in Abstimmung mit den Baubehörden umfangreiche Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen statt.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und eignet sich aufgrund der Aufteilung und Größe sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationen- oder Mehrfamilienhaus.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Carport
- Gartenhaus/Schuppen
- Einbauküche

+ 1938 errichtetes voll unterkellertes Ein- bis Dreifamilienhaus
+ umfangreiche Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 1997
+ sehr gepflegter Allgemeinzustand
+ attraktive Lage im Bayerischen Viertel von Lichtenrade
+ drei separat nutzbare Wohnebenen verteilt auf ca. 209 m² Wohnfläche
+ drei tagesbelichtete Wannenbäder
+ 772 m² Grundstücksgröße
+ großzügiger gepflegter Garten mit schönem Baum- und Strauchbestand
+ großer direkt am Haus angrenzender Carport für zwei Fahrzeuge

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Wir unterstützen Sie gerne bei energetischen Themen sowie Kontakten zu Dienstleistern mit denen wir langjährige Geschäftsbeziehungen pflegen.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. Bsp. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

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