Objektnummer: FIO-10517218130 | SIP-ID: 09591

Gepflegter Ein- bis Dreifamilien Altbauklassiker in Lichtenrade

Außenansicht - Einfamilienhaus in 12309 Berlin mit 209m² kaufen
Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 12309 Berlin mit 209m² kaufen
Wohnzimmer - Einfamilienhaus in 12309 Berlin mit 209m² kaufen
Schlafzimmer - Einfamilienhaus in 12309 Berlin mit 209m² kaufen
Esszimmer - Einfamilienhaus in 12309 Berlin mit 209m² kaufen

Kaufpreis

799.000 €

Wohnfläche

209 m²

Grundstücksfläche

772 m²


Herr Thorsten Hinzmann
Herr Thorsten Hinzmann
BSK Immobilien GmbH
Herr Thorsten Hinzmann
Herr Thorsten Hinzmann
BSK Immobilien GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
799.000 €
Kaufpreis pro m²
4.055,84 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
12309 Berlin
Vollständige Adresse beim Anbieter
Das Objekt liegt im Süden Berlins im Bezirk Tempelhof im beschaulichen Ortsteil Lichtenrade in einer sehr guten Wohnlage.

Buslinien verkehren in direkter Umgebung. Mit der S-Bahnlinie 2 gelangt man ab dem S-Bhf. Schichauweg in ca. 30 Minuten Fahrzeit direkt zum Potsdamer Platz. Über den Lichtenrader Damm (B96) ist eine bequeme Anbindung sowohl in die Berliner City als auch in südlicher Richtung und dem Flughafen BER zum Berliner Ring gegeben.

In näherer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Erledigungen des täglichen Bedarfs, mehrere Ärzte und zahlreiche Kindergärten, Grund- und Oberschulen.

Der Stadtteil verfügt mit dem Lichtenrader Volkspark sowie kleineren Grün- und Sportflächen und dem angrenzenden historischen Mauerwerk über zahlreiche und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

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12309 Berlin

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1938 errichtete sehr gepflegte und voll unterkellerte Ein- bis Dreifamilienhaus ist in einer ruhigen Anliegerstraße im Bayerischen Viertel von Lichtenrade unweit der Berliner Stadtgrenze gelegen.

Mit dem erhöht gelegenen Erdgeschoss, dem Obergeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss nebst Spitzboden bietet das Haus insgesamt drei Wohnebenen, die über den zentralen Hausflur miteinander verbunden sind und die eine Menge an Gestaltungsspielraum und Nutzungsmöglichkeiten zulassen.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich, der auch den Zugang zur Terrasse und in den Garten eröffnet, ein zum Garten orientiertes Schlafzimmer, das tagesbelichtete Badezimmer und die Küche.

Das erste Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, ein zur möglichen Nutzung als Küche vorbereitetes Zimmer und ein weiteres Badezimmer. Besonders schön ist hier der helle Erkerbereich mit einer hohen Deckenhöhe, der sich optimal als gut belichteter Arbeitsplatz anbietet.

Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohnebene, die ebenfalls mit einer Küche, einem Badezimmer und zwei Wohnräumen ausgestattet ist. Das Highlight hier ist ein großer und offen gestalteter Raum mit hoher Decke und einer Wendeltreppe, die in den als Galerie gestalteten Spitzboden führt.

Im Keller befinden sich zahlreiche Lager- Haushalts- und Hobbyräume und ein weiterer Austritt zum Garten.

1997 fanden in Abstimmung mit den Baubehörden umfangreiche Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen statt.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und eignet sich aufgrund der Aufteilung und Größe sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationen- oder Mehrfamilienhaus.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Dielen, Linoleum
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Carport
- Gartenhaus/Schuppen
- Einbauküche

+ 1938 errichtetes voll unterkellertes Ein- bis Dreifamilienhaus
+ umfangreiche Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 1997
+ sehr gepflegter Allgemeinzustand
+ attraktive Lage im Bayerischen Viertel von Lichtenrade
+ drei separat nutzbare Wohnebenen verteilt auf ca. 209 m² Wohnfläche
+ drei tagesbelichtete Wannenbäder
+ 772 m² Grundstücksgröße
+ großzügiger gepflegter Garten mit schönem Baum- und Strauchbestand
+ großer direkt am Haus angrenzender Carport für zwei Fahrzeuge

Objektdaten

PLZ
12309
Ort
Berlin
Wohnfläche
209 m²
Nutzfläche
74 m²
Grundstücksfläche
772 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
7
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Einliegerwohnung
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1938
Letzte Modernisierung
1997
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
221,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1939, Umbau 1997
Ausstellungsdatum
03.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
221,3 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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BSK Immobilien GmbH, Fasanenstr. 7-8, 10623 Berlin
Herr Thorsten Hinzmann
Herr Thorsten Hinzmann