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Objektnummer: FIO-10517217050 | SIP-ID: 11335

Vielseitiges Ladenlokal in interessanter Lage

Titelbild 1 - Ladenlokal in 42109 Wuppertal mit 250m² kaufen
Außenansicht 1 - Ladenlokal in 42109 Wuppertal mit 250m² kaufen
Außenansicht 2 - Ladenlokal in 42109 Wuppertal mit 250m² kaufen
Außenansicht 3 - Ladenlokal in 42109 Wuppertal mit 250m² kaufen
EG Sanitärbereich - Ladenlokal in 42109 Wuppertal mit 250m² kaufen
Kaufpreis

99.000 €

Gesamtfläche

250 m²

Herr Sebastian Kurth
Herr Sebastian Kurth
Stadtsparkasse Wuppertal
Herr Sebastian Kurth
Herr Sebastian Kurth
Stadtsparkasse Wuppertal

Preise und Kosten

Kaufpreis
99.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Der Bereich Röttgen/Hans-Böckler-Straße liegt im Zentrum des Stadtbezirks Wuppertal-Uellendahl und ist als ausgesprochen bevölkerungsstarker Bereich zu bezeichnen.

Kurze Wege ins Grüne und sehr gute Busverbindungen machen diese Lage so attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und ein Jugendzentrum. Auch das Stadtbad Uellendahl befindet sich angrenzend.

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42109 Wuppertal

Objektbeschreibung

Das Ladenlokal befindet sich in einem großen Wohn- und Gewerbekomplex und präsentiert sich mit einer großen Schaufensterfront in einem 1973 gebauten Gebäude.

Mit einer großzügigen Verkaufsfläche von ca. 150 m² im Erdgeschoss und eine Lager- und/oder Bürofläche von ca. 100 m² im Untergeschoss, somit mit einer gesamten Nutzfläche von 250 m², bietet das Lokal vielseitige Nutzung.

Das Untergeschoss ist von der Tiefgarage anfahrbar und macht die Anlieferung von Waren einfach. Im Erdgeschoss gibt es außerdem sanitäre Anlagen mit aktuell 3 WC´s.

Das Lokal besteht aus ursprünglich 2 Gewerbeeinheiten, welche zusammengelegt wurden. Dementsprechend kann der Ursprungszustand mit Einzug einer Wand wiederhergestellt werden, so dass beide Einheiten unterschiedlich genutzt werden können.

Zuletzt wurde das Lokal als Fotoladen genutzt – dient zurzeit lediglich als Lager und kann zügig geräumt werden, so dass man einen raschen Übergang gewährleisten kann.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten und komplettiert das Angebot.

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Stellplatzart: Tiefgarage
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- große Schaufensterfront
- Lkw-Zufahrt
- Lager
- 2 Gewerbeeinheiten
- Sanitärbereich
- Büro

Objektdaten

PLZ
42109
Ort
Wuppertal
Gesamtfläche
250 m²
Verkaufsfläche
150 m²
Bürofläche
100 m²
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1973
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
121,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1973
Ausstellungsdatum
12.09.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
121,1 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anbieterinformationen

Stadtsparkasse Wuppertal

Rolingswerth 2, 42275 Wuppertal
Herr Sebastian Kurth
Herr Sebastian Kurth