Objektnummer: FIO-10517214430 | SIP-ID: 133034NI

Charmantes Anwesen im Villen-Stil in Wesernähe!

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Kaufpreis

148.000 €

Wohnfläche

280 m²

Grundstücksfläche

818 m²

Adresse

37697 Lauenförde

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Heiko Pietzonka
Herr Heiko Pietzonka
LBS Gebietsleitung
Herr Heiko Pietzonka
Herr Heiko Pietzonka
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
148.000 €
Käuferprovision
5,95 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
37697 Lauenförde
Vollständige Adresse beim Anbieter
Dieses Bauwerk befindet sich in Lauenförde mit einem ca. 820 m² großen Eigentumsgrundstück, welches an der Weser/öffentlichem Grundstück angrenzt. In wenigen Schritten gehen Sie über die Weserbrücke in die Nachbarstadt Beverungen.
Alle Dinge des tägliches Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

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37697 Lauenförde

Objektbeschreibung

In massiver langlebiger Bauweise wurde im Jahr 1910 dieses ansprechende Gebäude errichtet und bietet als zukünftiges Mehrgenerationenhaus, Wohn- und Geschäftshaus oder Vermietungsobjekt interessante unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Durch die unmittelbare Nähe zur Weser und die fußläufige Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten des Flecken Lauenförde und der Stadt Beverungen kann man hier von einer besonders attraktiven und wertigen Lage sprechen.

Bei dieser ansprechenden Weserarchitektur wurde der Giebel oberhalb des Obergeschoßes in Fachwerk und das Dach, der Keller-Sockel, die Treppe und die Fenstersimse mit Sollingsandsteinen erstellt. Die Erdgeschoßwohnung und die Obergeschoßwohnung verfügen über jeweils 4 Zimmer, Küche und Bad mit jeweils ca. 120 m² Wfl.. Vom Treppenhaus gelangen Sie in eine kleine ca. 40 m² 2-Zimmer-Ferienwohnung mit einem großzügigen Balkon von der Sie einen attraktiven und direkten Weserblick haben. Früher wurde das Anwesen auch zum Teil gewerblich genutzt. Durch die Zufahrt gelangen Sie auf das ca. 820 m² große Grundstück und erreichen den Fachwerk-Anbau des Hinterhauses und das Carport. Durch den Hintereingang des Nebengebäudes erreichen Sie auch das Haupthaus. Vor dem Anwesen stehen ca. 4 PKW-Parkplätze und zur Weserseite eine Garage zur Verfügung.
Von Ihrer Terrasse und von dem Rasengrundstück mit älteren Obstbäumen können Sie den wunderschönen Blick auf die Weser genießen.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
Bauweise: Holz
Gäste WC
Das Haus wird mit einer Gastherme beheizt. Der Keller wurde aus dem Weserbergland-Sandstein erstellt, der in der Regel eine typische Grundfeuchtigkeit aufweist. Das Haus befindet sich im altersgemäßen Zustand und es besteht zum Teil ein Renovierungs-/Sanierungsbedarf.

Es besteht momentan kein Mietverhältnis.

Gerne stellen wir den Kontakt zum zuständigen Bauamt her, falls Sie eine Nutzungsänderung planen.

Wir freuen uns über Ihr Interesse!

Objektdaten

PLZ
37697
Ort
Lauenförde
Wohnfläche
280 m²
Nutzfläche
180 m²
Grundstücksfläche
818 m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
6

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1910
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
203,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1910
Ausstellungsdatum
22.06.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
203,1 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

WICHTIG: Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, dann senden Sie uns bitte über das Kontaktformular, Ihre kompletten Kontaktdaten und den Wunsch nach einem ausführlichen Web-Exposé. Gerne übersenden wir Ihnen in den nächsten Tagen eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé. Hier können Sie durch das setzen von Häkchen Ihre Zustimmungen erteilen und Sie erhalten dadurch die Möglichkeit weitere Fotos und Videos vom Haus einzusehen. Falls Sie anschließend eine Besichtigung wünschen, dann prüfen Sie im Vorfeld die Finanzierung und bringen Sie bitte die Bestätigung mit. Wir können Ihnen gerne auch eine Finanzierung der Sparkasse/LBS anbieten.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Gebietsleitung, Böntalstraße 12, 37603 Holzminden
Herr Heiko Pietzonka
Herr Heiko Pietzonka