Objektnummer: FIO-10517214380 | SIP-ID: 133032NI

Fachwerkhaus-Perle in der Rühler Schweiz

1 - Sonstige in 37640 Golmbach mit 17m² kaufen
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Kaufpreis

251.837 €

Gesamtfläche

449 m²


Herr Heiko Pietzonka
Herr Heiko Pietzonka
LBS Gebietsleitung
Herr Heiko Pietzonka
Herr Heiko Pietzonka
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
251.837 €
Käuferprovision
5,95 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
37640 Golmbach
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Gemeinde Golmbach ist eines der reizvollsten Orte des ausgedehnten Naturparks Solling-Vogler. Um den Ferienort herum liegen landschaftlich ansprechende Erhebungen mit vielen attraktiven Wanderwegen die an Kirschplantagen und Wäldern vorbei und mit guter Kondition bis zur Weser führen. Nicht nur Wanderer, sondern auch für Mountainbike-, Fahrrad-, E-Bike- und Motorradfahrer ist die Region und natürlich das Café sehr beliebt.

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37640 Golmbach

Objektbeschreibung

Dieses Fachwerkhaus ist eines der ältesten Häuser Golmbachs aus dem Jahr 1705. Es war früher ein Wohnhaus, welches in den Jahren von 1990 bis 2001 durch umfangreiche und substanzerhaltende Maßnahmen zu einem Café-Haus mit Ferien- und Zimmer Vermietung saniert wurde. Es ist erkennbar das die Bauherren und die Handwerksunternehmen bei der Instandsetzung einzelner Gebäudebestandteile in den originalen sowie ordnungsgemäßen und zum Teil in zeitgemäßen Zustand ausgeführt wurde. Durch viel Liebe zum Detail und großem Arrangement ist das eigentümerbetriebene Café mit dem Namen "Ofenhaus-Café" zu einem Lieblingscafé für Gäste hier in der Region und für viele Wiederholungsurlauber aus dem In- und Ausland bekannt geworden. Aus Altersgründen planen die Eigentümer nach 22 Jahren den Betrieb mit dem Hausverkauf an neue Betreiber/Eigentümer weiterzugeben. Sicherlich werden sich die zukünftigen Gäste freuen, wenn die Rezepte der leckeren Kuchen und Torten an die möglichen zukünftigen Betreiber weitergegeben werden. Alternativ kann vermutlich das ansprechende Anwesen auch nach einem Umnutzungsantrag beim Bauamt wieder zu Wohnzecken genutzt werden. Momentan bestehen für die Gäste ca. 50 innen- (im EG und OG) und ca. 30 aussen Plätze. Zusätzlich gibt es eine separates und gemütliches Fachwerk-Ofenhaus mit Glaselementen aus dem Jahr 2015 mit ca. 20 - 25 Sitzplätzen und einem Kaminofen. Durch das sichtbare Fachwerkgebälk strahlt das Café eine sehr schöne gemütliche und rustikale Atmosphäre aus. Zusätzlich gibt es 3 große Kaminöfen, einen Tresen, getrennte WC-Anlagen und einen Vorratsraum. Darüber befinden sich für die Vermietung insgesamt 4 separate Zimmer mit jeweils einem Bad.

Ausstattung

Heizungsart: Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektro, Holz
Bauweise: Holz
Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.
Ein kleines angrenzendes Nebengebäude kann laut des Verkäufers
zu einem attraktiven Preis mit erworben werden.
Nähere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.

Objektdaten

PLZ
37640
Ort
Golmbach
Wohnfläche
17 m²
Nutzfläche
216 m²
Gesamtfläche
449 m²
Grundstücksfläche
848 m²
Anzahl Zimmer
6
Vermietbare Fläche
233 m²

Zustand und Energieausweis

Zustand
Modernisiert
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
278,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Elektroenergie, Holz
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1705/ saniert 2001
Ausstellungsdatum
13.04.2023
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Elektro, Holz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
278,3 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, dann senden Sie uns bitte über das Kontaktformular Ihre kompletten Kontaktdaten und den Wunsch nach einem ausführlichen Web-Exposé. Gerne übersenden wir Ihnen in den nächsten Tagen eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé. Hier können Sie durch das Setzen von Häkchen Ihre Zustimmungen erteilen und Sie erhalten dadurch die Möglichkeit, weitere Fotos und Videos vom Haus einzusehen. Falls Sie anschließend eine Besichtigung wünschen, dann prüfen Sie im Vorfeld die Finanzierung und bringen Sie bitte die Bestätigung mit. Wir können Ihnen gerne auch eine Finanzierung der Sparkasse/LBS anbieten.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Gebietsleitung, Böntalstraße 12, 37603 Holzminden
Herr Heiko Pietzonka
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