Das Haus selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, die Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit bietet – ideal für Familien oder diejenigen, die nach einem ruhigen Rückzugsort suchen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten, was der Umgebung ein freundliches und einladendes Flair verleiht.

Lagebeschreibung: DO-Wellinghofen

Dieses charmante Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Dortmund – im ruhigen und grünen Ortsteil Wellinghofen. Wellinghofen ist bekannt für seine angenehme Wohnatmosphäre, die durch eine gelungene Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung besticht. Hier finden Sie eine gut entwickelte Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die alle bequem zu erreichen sind.

Für Naturliebhaber bietet Wellinghofen zahlreiche Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Gleichzeitig sind die Dortmunder Innenstadt und andere wichtige Stadtteile durch die gute Verkehrsanbindung schnell und bequem erreichbar.

Wellinghofen vereint somit die Vorzüge des urbanen Lebens mit der Ruhe und Gelassenheit eines gewachsenen Wohngebiets – eine ideale Kombination für Ihr neues Zuhause.

In begehrter Wohnlage von Dortmund-Wellinghofen befindet sich dieser charmante, freistehende Bungalow, der Ihnen ein einmaliges Wohnerlebnis bietet. Das Haus wurde ca. 1971 erbaut und liegt in einer ruhigen Sackgasse, die Ihnen sowohl Privatsphäre als auch ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² erstreckt sich das Leben im Erdgeschoss dieses Bungalows auf einer Ebene, was für ein komfortables und barrierefreies Wohnen sorgt. Die großzügig gestaltete Raumaufteilung umfasst eine einladende Diele, eine funktionale Küche, zwei Bäder und insgesamt vier helle Schlafräume, die viel Platz für die individuelle Entfaltung bieten. Das Herzstück des Hauses ist das gemütliche Wohnzimmer, das durch einen direkten Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten besticht – ein idealer Ort, um die ruhigen Stunden des Tages im Freien zu genießen.

Das Gebäude ist Teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum, sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage gehört ebenfalls zum Anwesen und rundet das Angebot perfekt ab.

Der Bungalow bietet Ihnen nicht nur viel Raum und Potenzial, sondern wartet auch darauf, durch eine Renovierung in neuem Glanz zu erstrahlen und Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von 705 m². Die jährliche Erbpacht beträgt 2.065 Euro

Wir bitten alle Interessenten zu berücksichtigen, dass Erbbaugrundstücke eine Finanzierung erschweren und ein erhöhter Bedarf an Eigenkapital oder Zusatzsicherheiten erforderlich ist. Die maximale Beleihbarkeit beträgt 60% vom Kaufpreis. Das bedeutet, dass mind. 40% sowie die Kaufnebenkosten als Eigenkapital oder in Form von Zusatzsicherheiten gestellt werden müssen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in einer der gefragtesten Lagen Dortmunds!

- Gas-Bennwert Heizung aus 2021
- Garten m. Terrasse
- Teilunterkellert
- Kunstoff Isolierverglaste Fenster (tlw. unterkellert)
- Zwei Bäder
- Garage

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de