Objektnummer: FIO-10517213320 | SIP-ID: 13791

In sicherer Vermietungslage!

Straßenansicht - Mehrfamilienhaus in 41460 Neuss mit 743m² kaufen
Eingangsbereich - Mehrfamilienhaus in 41460 Neuss mit 743m² kaufen
Saal mit Zugang zum Garten - Mehrfamilienhaus in 41460 Neuss mit 743m² kaufen
auch als Schulungsraum nutzbar - Mehrfamilienhaus in 41460 Neuss mit 743m² kaufen
Rückansicht - Mehrfamilienhaus in 41460 Neuss mit 743m² kaufen

Kaufpreis

1.600.000 €

Wohnfläche

743,5 m²

Grundstücksfläche

356 m²


Herr Ralf Libertus
Herr Ralf Libertus
Sparkasse Neuss
Herr Ralf Libertus
Herr Ralf Libertus
Sparkasse Neuss

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.600.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
15,24
Mieteinnahmen ist
75.636 € p.a.
Mieteinnahmen soll
105.000 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
41460 Neuss
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Neusser Innenstadt ist der zentrale Stadtteil der Kreisstadt Neuss.
Ein angenehmes, abwechslungsreiches Shopping-Erlebnis, nette Cafés, gemütliche Restaurants und zahlreiche Veranstaltungen, sowie ein abwechslungsreiches Kulturprogramm und tolle Parkanlagen machen den Flair der Neusser Innenstadt aus. Hier ist wirklich für jeden etwas dabei.
Kindertagesstätten, Grundschulen, Gymnasien, Gesamtschulen und nicht zuletzt eine internationale Schule liegen zentral und sind hervorragend zu erreichen - hier finden Sie bestimmt die passende Option für Ihr Kind. Durch zwei Krankenhäuser und diverse Fachärzte ist auch die medizinische Versorgung in Neuss kein Problem.
Die hervorragende Anbindung an die A46 und A57 lässt Sie Düsseldorf, Hilden, Wuppertal oder Solingen genauso gut wie Krefeld, Mönchengladbach, Aachen oder auch Köln schnell erreichen. Und wenn Sie das Auto lieber stehen lassen wollen, gelingt Ihnen das, Dank bester ÖPNV Anbindungen, genauso gut.
Lassen Sie sich vom „Nüsser Spirit“ erfassen – es lohnt sich!

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41460 Neuss

Objektbeschreibung

Innenstadtlage!

Familienfreundliche Wohnungen und sichere Gewerbemieteinnahmen.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Innenstadt von Neuss und bieten eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen.


Mit insgesamt 10 Wohn- und 2 Geschäftseinheiten präsentiert sich diese Immobilien als äußerst vielseitige Investitionsmöglichkeit.
Die Wohnungen sind zwischen 42 m² und 118 m² groß und verfügen über jeweils 2-5 Zimmer.
Eine genau Aufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Das Wohn- und Geschäftshäuser ist derzeit bis auf eine Gewerbeeinheit voll vermietet.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

Heizungsart: ETAGE
Wesentlicher Energieträger: Gas
Gartennutzung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eine umfangreiche Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Objektdaten

PLZ
41460
Ort
Neuss
Wohnfläche
743,5 m²
Gesamtfläche
1006 m²
Grundstücksfläche
356 m²
Anzahl Zimmer
30
Vermietbare Fläche
1006 m²
Anzahl Wohneinheiten
10
Anzahl Gewerbeeinheiten
2
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1956
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
228,10 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1956
Ausstellungsdatum
06.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
228,1 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Auf Wunsch erstellen wir für Sie ein individuelles Finanzierungs- und Versicherungsangebot.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Neuss, Oberstr. 110-124, 41460 Neuss
Herr Ralf Libertus
Herr Ralf Libertus