Objektnummer: FIO-10517213240 | SIP-ID: 131290NW

Familientraum mit viel Entwicklungspotenzial

Frontansicht - Reihenendhaus in 51149 Köln mit 115m² kaufen
Eingangsbereich - Reihenendhaus in 51149 Köln mit 115m² kaufen
Wohnbereich - Reihenendhaus in 51149 Köln mit 115m² kaufen
Küche - Reihenendhaus in 51149 Köln mit 115m² kaufen
Schlafzimmer - Reihenendhaus in 51149 Köln mit 115m² kaufen

Kaufpreis

485.000 €

Wohnfläche

115 m²

Grundstücksfläche

371 m²


Herr Matthias Metzler
LBS Gebietsleitung
Herr Matthias Metzler
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
485.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
51149 Köln
Vollständige Adresse beim Anbieter
Willkommen in Köln-Ensen, einem begehrten Vorort am Rheinufer, der für seine malerischen Straßen und seine freundliche Gemeinschaft bekannt ist. Dieses Schöne Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, nur wenige Minuten von Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.

Die Lage dieses Hauses bietet Ihnen eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und natürlicher Schönheit. Genießen Sie Spaziergänge entlang des Rheinufers oder erkunden Sie die nahegelegenen Naherholungsgebiete wie die Westhovener Aue oder die Zündorfer Groov.

Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 7 befindet sich vor der Haustür. Diese Linie ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung zum Kölner Stadtzentrum sowie anderen Stadtteilen. Die Anbindung an die Autobahnen ist optimal. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A59, A3 und die A4. Dadurch ist eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen möglich. Damit sind sowohl berufliche als auch private Reisen unkompliziert und zeitsparend.

Darüber hinaus bietet Köln-Ensen eine hervorragende Auswahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu Schulen, die alle leicht zu erreichen sind. Die freundliche Nachbarschaft und die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten machen dieses Viertel zu einem idealen Ort für Familien und junge Paare.

Kurz gesagt, die Lage dieses Reihenendhauses in Köln-Ensen bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und natürlicher Schönheit sowie eine warme und einladende Gemeinschaft, die darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.

Wegzeit berechnen

Berechnen Sie die Wegzeit für unterschiedliche Fortbewegungsmittel von diesem Objekt zu anderen Orten.
51149 Köln

Objektbeschreibung

Dieses Objekt präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 371m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m², die sich auf zwei Etagen erstrecken. Es bietet Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und den persönlichen Wohntraum.
Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine gemütliche Küche mit Essbereich sowie ein Gäste-WC. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen eine Verbindung zum Außenbereich.

Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das drei Schlafzimmer und ein Badezimmer beherbergt. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und ermöglichen Rückzugsmöglichkeiten zum Entspannen.

Das Haus verfügt zudem über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hobby- oder Arbeitsräume bietet. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet bequem Platz für ihr Fahrzeug.

Das Haus ist leicht sanierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, es nach individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu renovieren und zu modernisieren. Mit etwas Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen, das den persönlichen Wohnansprüchen gerecht wird.

Das Reihenendhaus bietet eine ideale Gelegenheit für Familien oder Paare, die den Traum vom Eigenheim in einer attraktiven Lage verwirklichen möchten. Mit großem Gestaltungspotenzial, einer guten Infrastruktur und der Nähe zum Rhein bietet es ein angenehmes und komfortables Wohnen für die Zukunft.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Dachform: Satteldach
Gäste WC
+Grundstück ca. 371m²
+ Wohnfläche ca. 115 m²
+ Großer Garten
+ Garage
+ Voll unterkellert
+ Separater Kellerzugang
+ Gäste WC
+ Viel Gestaltungspotenzial
+ Gute Infrastruktur

Objektdaten

PLZ
51149
Ort
Köln
Wohnfläche
115 m²
Grundstücksfläche
371 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1975
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
271,50 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Erdgas leicht
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1975
Ausstellungsdatum
27.05.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
271,5 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin in unseren Beratungscenter oder vor Ort. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers.

Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Gern sind wir auch bei einer geeigneten Finanzierung und/oder beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich.

Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung und bitten Sie ihre vollständige Kontaktadresse inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben.

Vielen Dank! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

Es ist noch keine Sparkasse ausgewählt
Für die Anzeige unverbindlicher Konditionen ist die Auswahl einer zuständigen Sparkasse notwendig

Anbieterinformationen

Wir arbeiten mit leistungsstarken Partnern zusammen
LBS Gebietsleitung, Hauptstraße 425, 51143 Köln
Herr Matthias Metzler