Objektnummer: FIO-10517213050 | SIP-ID: 132906NW

Erdgeschossjuwel inkl. 896qm Grundstück zu verkaufen!

Straßenfront Ansicht - Erdgeschosswohnung in 58515 Lüdenscheid mit 80m² kaufen
Bitunjac LBS Immobilien GmbH - Erdgeschosswohnung in 58515 Lüdenscheid mit 80m² kaufen
Frontansicht 2 - Erdgeschosswohnung in 58515 Lüdenscheid mit 80m² kaufen
Gemeinschaftsgsarten - Erdgeschosswohnung in 58515 Lüdenscheid mit 80m² kaufen
Gemeinschaftsgarten 2 - Erdgeschosswohnung in 58515 Lüdenscheid mit 80m² kaufen

Kaufpreis

105.000 €

Wohnfläche

80 m²

Zimmer

3

Adresse

58515 Lüdenscheid

Vollständige Adresse beim Anbieter

Herr Matias Bitunjac
Herr Matias Bitunjac
LBS Gebietsleitung
Herr Matias Bitunjac
Herr Matias Bitunjac
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
105.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
58515 Lüdenscheid
Vollständige Adresse beim Anbieter
Zum Grundstück:
Das Grundstück liegt neben der Immobilie und weißt eine Größe von 896 Quadratmetern auf. Für die hier genannte Fläche existiert kein Bebauungsplan, sodass sich die Genehmigungsfähigkeit von Bauvorhaben aus den § 34 und 35 Baugesetzbuch ableitet.

In dem hier vorliegenden Fall wurde die genannte Fläche als Fläche im Außenbereich gem. § 35 BauGB bewertet, was eine mögliche Bebaubarkeit einschränkt.



Die Immobilie befindet sich in Lüdenscheid, einer Stadt im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Das Objekt liegt in der Nähe des Stadtzentrums.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie verschiedene Geschäfte, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Lage bietet somit eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an das öffentliche Leben.

Lüdenscheid selbst ist eine lebendige Stadt mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Ausflügen ein, während die verkehrsgünstige Lage eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Dortmund oder Köln ermöglicht.

Der Standort bietet somit eine attraktive Wohnlage mit einer guten Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.

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58515 Lüdenscheid

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1912 erbaute Gebäude liegt wunderschön in Brügge mit optimaler Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Mit einer großzügigen Fläche von 80 m² bietet diese Wohnung viel Platz für ein angenehmes Leben. Eine schöne Gartenterrasse mit ansprechendem Gartenanteil rundet das Angebot ab.

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Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl, Elektro
Stellplatzart: Freiplatz
Gartennutzung
Unterkellert
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- abschließbare Fenster
- Rollläden
- ebenerdig

Das Wohnzimmer besticht durch seine großzügige Gestaltung und die eleganten Fliesenböden, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch eine moderne Note verleihen. Der im Wohnzimmer enthaltene Kamin eignet sich perfekt für kuschelige Abende in der dunklen und kalten Jahreszeit.

Das Hauptschlafzimmer beeindruckt mit einem gemütlichen Laminatboden, der Wärme und Komfort ausstrahlt. Hier hätten Sie sogar genug Platz für einen Einbauschrank. Das weitere Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und vielseitig nutzbar.

Jeder hat eigene Anforderungen und Vorstellungen, wie die perfekte Küche auszusehen hat. Da diese Wohnung keine Einbauküche beinhaltet, können Sie Ihren individuellen Plan umsetzen.

Im Badezimmer der Wohnung befindet sich eine Eckbadewanne, welche zum Entspannen nach stressigen Tagen einlädt.

Durch die Isolierverglasung der Fenster in dieser Immobilie bleibt auch bei kühleren Temperaturen alles warm und gemütlich. Die Wahl von Holz als Material für die Rahmen ist sowohl aufgrund der Optik als auch der Handwerkskunst eine sehr gute Entscheidung. Fliesen bieten eine hohe Strapazierfähigkeit und ein ansprechendes Aussehen - deshalb sind sie ein beliebter Bodenbelag in Wohnungen.

Stauraum wird bei diesem Objekt groß geschrieben. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, welcher praktische Stau- sowie Lagermöglichkeiten bietet.

Das Objekt bietet Ihnen weiter einen Gemeinschaftsgarten, der vor allem in der Sommerzeit zur grünen Oase wird. Das Gesamtangebot der Immobilie wird durch den dazugehörigen Stellplatz im Freien für Ihren PKW ergänzt.
Das Haus, in der sich die Wohnung befindet, wird über eine Zentralheizung beheizt. Das Gerät wird mit Öl betrieben.

Objektdaten

PLZ
58515
Ort
Lüdenscheid
Wohnfläche
80 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1912
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Gepflegt
Alter
Altbau
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
251,70 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl, Elektroenergie
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1912
Ausstellungsdatum
10.05.2016
Gebäudeart
Wohngebäude
Zuordnung
Dach - Oberste Geschossdecke - Dämmung nach Maßgabe der EnEV Heizung - Heizflächenregelung - Einbau elektronisch geregelter Thermostate
Wesentlicher Energieträger
Öl, Elektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
251,7 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Bau- und Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine maßgeschneiderte Lösung zu finden.

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Nicht umsonst wird die LBS NordWest beim Kunden als Bausparkasse mit exzellenter Kundenberatung wahrgenommen und erhält in der Focus-Ausgabe 20/2020 das Focus-Testsiegel.

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* VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Herr Matias Bitunjac
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