Objektnummer: FIO-10517208130 | SIP-ID: 132960B

Generationenwohnen-Zweifamilienhaus im schönen Wandlitzsee

Hausansicht - Zweifamilienhaus in 16348 Wandlitz mit 189m² kaufen
Terrasse - Zweifamilienhaus in 16348 Wandlitz mit 189m² kaufen
Gartenimpressionen - Zweifamilienhaus in 16348 Wandlitz mit 189m² kaufen
Gartenansicht - Zweifamilienhaus in 16348 Wandlitz mit 189m² kaufen
Flur EG - Zweifamilienhaus in 16348 Wandlitz mit 189m² kaufen

Kaufpreis

739.000 €

Wohnfläche

189 m²

Grundstücksfläche

797 m²


Frau Jacqueline Jaeschke
Frau Jacqueline Jaeschke
LBS Gebietsleitung
Frau Jacqueline Jaeschke
Frau Jacqueline Jaeschke
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
739.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
16348 Wandlitz
Vollständige Adresse beim Anbieter
Die Gemeinde Wandlitz mit seinen neun Ortsteilen liegt rund 20 Kilometer nördlich von der Stadtgrenze Berlin im Landkreis Barnim. Sie ist seit über 20 Jahren eine wachsende Gemeinde mit rund 24000 Einwohnern.
Ob Supermarkt, Kita, Grundschule, Gymnasium, Spielplatz, Ärzte, Apotheken -alles erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW, Fahrrad oder zu Fuß.
Baden, Segeln, Surfen oder Angeln - Musikschule, Sportzentrum, Hundeschule , hier können Sie Ihre Freizeit sehr abwechslungsreich gestalten.
Mit den Aufführungen und Veranstaltungen des Theater am Wandlitzsee und der Kulturbühne „Goldener Löwe“ kommen auch kulturelle Liebhaber auf Ihre Kosten.

- Bahnhof Wandlitzsee: 13 Fußminuten
- S-Bahnhof Karow: 19 Minuten mit dem RB 27 vom Bahnhof Wandlitzsee
- Strandbad Wandlitz: 13 Fußminuten oder 3 Minuten mit dem Fahrrad
- Alexanderplatz: 40 Autominuten oder 70 Minuten mit den ÖPNV
- A11 Wandlitz: 13 Minuten mit dem PKW - 10 Km

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16348 Wandlitz

Objektbeschreibung

Im Auftrag der Eigentümer dürfen wir Ihnen hier diese großzügige Immobilie in Wandlitz anbieten.
Zwischen Wandlitzer See, Lieplitzsee und Rahmer See eingebettet, lebt man hier mitten im Naturpark Barnim.
Infrastruktur, Wasser, Wiesen und Wald werden Sie hier begeistern.

Das gepflegte Zweifamilienhaus bietet 2 abgeschlossene Wohneinheiten und einen Vollkeller. Es wurde im Jahr 1998/1999 als Niedrigenergiesparhaus erbaut.
Auf insgesamt 189 qm Wohnfläche + ca.100 qm Nutzfläche im Keller können Sie sich mit Ihrer Familie hier ein neues Zuhause gemütlich einrichten.

Die Hauptwohnung hat eine Größe von rund 98 qm und 4 Zimmer. Sie betreten diese Wohneinheit über die Terrasse und finden im Erdgeschoss das Gäste-WC und die gemütliche Wohnküche. Hier liegt Kaffeeduft in der Luft und die Sonnenstrahlen scheinen schon am Morgen durchs Fenster.
Der Wohn-und Schlafbereich, Kinderzimmer und Familienbad liegen im Obergeschoss.

Die zweite Wohnung bietet rund 91 qm Wohnfläche auf 3 großzügige Zimmer verteilt. Diese Räumlichkeiten befinden sich alle im Erdgeschoss.
Zusätzlich stehen im überwiegend tagesbelichteten Kellergeschoss eine Nutzfläche von insgesamt
104 qm zur Verfügung. Hier ist viel Platz und Raum für Ihre Hobbies.

Das voll erschlossene Grundstück mit seiner Größe von 797 qm wurde liebevoll gestaltet und fügt sich gut in die angrenzende Natur ein. Die große geflieste Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und von beiden Wohneinheiten aus begehbar. Hier können Sie bei einem kühlen Getränk die Sonne genießen oder im Garten zwischen Sträuchern und bunten Blütenstauden oder am Gartenteich der Natur lauschen.
Durch hohe Heckenpflanzen genießen Sie hier Ihre Oase ganz ungestört.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Küche: Einbauküche
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Tiefgarage, Carport
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Fertigteile
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden
- Photovoltaik
- Solar

+ Niedrigenergiesparhaus BJ.1998/1999
+ Kellergeschoss in Massivbauweise mit Wärmeverbundsystem
+ Außenwände EG und OG in Holzständerbauweise mit Dämmung und Thermofassade
+ Betondachsteine
+ weiße doppelt verglaste Holzfenster
+ manuelle Rolläden
+ Türen aus Holz
+ Gastherme Brötje WBG EVO 20 H , ISR Plus - Einbau 2016
+ Solarthermie 3 Kollektoren mit Solarspeicher Logalux SM400 - Einbau 2009
+ gepachtete Photovoltaik-Anlage mit Speicher 10 kw- Einbau 2023
+ 2 Familienbäder mit Badewanne und Dusche
+ Umbau Villeroy & Boch Duschtasse 120 x 80 cm - Einbau 2023
+ 2 Gäste WCs
+ 2 Einbauküchen
+ Laminatböden im Wohn-und Schlafbereich und Kinderzimmer -Einbau ca. 2014-2016
+ teilweise Teppichboden
+ Deckenhöhe ca. 2,55 m
+ Deckenhöhe Keller ca. 2,40 m
+ großzügige geflieste Terrasse ca 36 qm
+ Gartenbewässerung durch eigenen Brunnen
+ Gartenteich
+ Gerätehaus
+ Carport

DIE EIGENTÜMER DER IMMOBILIE WOLLEN SICH VERKLEINERN. SIE SUCHEN EINE IMMOBILIE AB 100 QM WOHNFLÄCHE IN WANDLITZ UND UMGEBUNG ODER HINTER DER ÖSTLICHEN STADTGRENZE IN NEUENHAGEN UND NACHBARGEMEINDEN BIS STRAUSBERG.

Objektdaten

PLZ
16348
Ort
Wandlitz
Wohnfläche
189 m²
Nutzfläche
104 m²
Grundstücksfläche
797 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon- / Terrassenfläche
36 m²
Anzahl Stellplätze
2
Einliegerwohnung
ja
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1999
Letzte Modernisierung
2023
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
75,00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
1999
Ausstellungsdatum
24.03.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
75 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

Das Exposé nebst Fotos und Anlage dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage dient allein der beurkundete Kaufvertrag.
Alle Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer bzw.wurden aus dem vorliegenden Objektunterlagen entnommen.
Die LBS Immobilien Nordwest GmbH kann keine Gewährleistung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR IHNEN NUR BEI ÜBERMITTLUNG VOLLSTÄNDIGER KONTAKTANFRAGEN DAS EXPOSÉ SENDEN KÖNNEN.
Sie benötigen eine Marktpreiseinschätzung, Hilfe beim Objektverkauf oder einem Immobilientausch. Sprechen Sie mich gern an. Sie erreichen mich unter TEL.0174 -9252703 oder schreiben mir eine Nachricht unter Jacqueline.jaeschke@beratung.lbs-nw.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

LBS Gebietsleitung, Hönower Straße 43, 12623 Berlin
Frau Jacqueline Jaeschke
Frau Jacqueline Jaeschke