Objektnummer: FIO-10517206470 | SIP-ID: 1624

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Vorderansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 40764 Langenfeld mit 275m² als Kapitalanlage kaufen
Seitenansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 40764 Langenfeld mit 275m² als Kapitalanlage kaufen
Einfahrt - Wohn- / Geschäftshaus in 40764 Langenfeld mit 275m² als Kapitalanlage kaufen
Rückansicht - Wohn- / Geschäftshaus in 40764 Langenfeld mit 275m² als Kapitalanlage kaufen
Hauseingang - Wohn- / Geschäftshaus in 40764 Langenfeld mit 275m² als Kapitalanlage kaufen

Kaufpreis

875.000 €


Frau Melanie Eckstein
Frau Melanie Eckstein
Stadt-Sparkasse Langenfeld
Frau Melanie Eckstein
Frau Melanie Eckstein
Stadt-Sparkasse Langenfeld

Preise und Kosten

Kaufpreis
875.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
X-fache, Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete
30,48
Mieteinnahmen ist
28.710 € p.a.
Mieteinnahmen soll
28.710 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
Durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen und Solingen bietet Langenfeld eine attraktive Wohnlage und ist von viel Natur umgeben. Für Familien stehen zahlreiche Kindergärten sowie alle Schulformen zur Verfügung. Das umfangreiche Freizeitangebot ermöglicht unter anderem Golf, Reitsport, Wasserski und Segelfliegen. Ein Frei- und Hallenbad, diverse Sportplätze sowie der schön angelegte Freizeitpark runden das Angebot ab.

Der Ortsteil Immigrath bietet Wohnen in zentrumsnaher Lage. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und viele Freizeitaktivitäten sind fußläufig erreichbar. Sie wohnen im Herzen Langenfelds! Die Busverbindung ist optimal ausgebaut und die Verkehrsanbindung an die A 3, A 59 und die A 542 sowie zur S-Bahn ist ausgezeichnet.

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40764 Langenfeld

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde mit Werkstatt und Garage in massiver Bauweise errichtet. Es liegt in fußläufiger Lage zum Marktplatz. Das Haus verfügt über ein Ladenlokal im Erdgeschoss und drei 4-Zimmer-Wohnungen in den oberen Etagen. 1966 wurde die Gewerbeeinheit umgebaut. Das vorhandene Treppenhaus entfiel und ein neues Treppenhaus wurde an der Gebäuderückseite errichtet. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind bezugsfrei. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 28.710 €.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fahrradkeller
- Waschküche; Energieausweis Nichtwohngebäude: Bedarfsausw.: 423,9kWh/(m² a),
- Durchlauferhitzer (Strom)

Objektdaten

PLZ
40764
Ort
Langenfeld
Anzahl Etagen
4
Wohnfläche
275 m²
Gesamtfläche
467 m²
Grundstücksfläche
462 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Stellplätze
4
Vermietbare Fläche
467 m²
Anzahl Wohneinheiten
3
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1951
Letzte Modernisierung
2013
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
158,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
E
Baujahr lt. Energieausweis
1951
Ausstellungsdatum
18.05.2022
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
158,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Solinger Straße 51-59, 40764 Langenfeld (Rheinland)
Frau Melanie Eckstein
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