Voerde liegt am unteren Niederrhein und am nordwestlichen Rand des Ruhrgebiets.
Die in reizvoller niederrheinischer Landschaft gelegene Stadt Voerde bietet ihren mehr als 37.000 Einwohnern attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Sehenswürdigkeiten. Sehr gute Verkehrsanbindung, öffentlicher Nahverkehr, Kindergärten, Schulen und alle Dinge für den täglichen Bedarf befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Friedrichsfeld ist der jüngste Stadtteil der Stadt Voerde (Niederrhein) im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen und zählt 11.409 Einwohner. Der Ort war bis 1922 ein Ortsteil der Gemeinde Spellen und nannte sich offiziell "Oberemmelsum".

Diese gemütliche Doppelhaushälfte, erbaut ca. im Jahr 1929, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 85 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 46 m² viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Eine genaue Wohnflächenberechnung liegt aufgrund des Alters des Hauses nicht mehr vor, die angegebenen Daten wurde geschätzt.

Der eigene Garten mit Terrassenüberdachung lädt zum verweilen ein und ist nach Osten ausgerichtet, sodass Sie die Morgensonne genießen können.

Die Heizungsanlage wurde etwa 1999 ausgetauscht, und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer und ein Untertischgerät. Die Holzfenster sind zweifach verglast und wurden ca. in den 80er Jahren erneuert. Die Rollläden sind teils elektrisch, teils manuell bedienbar. Das Dach wurde ebenfalls in den 1980er Jahren neu gedeckt, wobei die Dämmung aus den 1970er Jahren stammt. Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden im Zuge der Baderneuerung ausgetauscht, und die Stromleitungen wurden sukzessive im Rahmen von Renovierungsmaßnahmen teilweise in Eigenleistung erneuert. Der Sicherungskasten wurde 2010 ebenfalls in Eigenleistung ausgetauscht und abgenommen. Die Heizungsleitungen stammen aus den 1970er Jahren und verlaufen über Putz, während die Heizkörper nach und nach ausgetauscht wurden.

Die Fassade wurde mit Riemchen verkleidet. Die Regenwasserversickerung erfolgt teilweise auf dem Grundstück und teilweise in den Kanal. Eine Grundwasserpumpe ist vorhanden, jedoch versandet.

Der Keller wurde in der Vergangenheit in Teilen ausgeschachtet und bearbeitet, wobei das genaue Jahr unbekannt ist. Aktuell sind Feuchtigkeitsmerkmale im Kellergeschoss noch vorhanden und sichtbar, dementsprechend besteht hier Handlungsbedarf.

Eine Garage ist nicht vorhanden, jedoch gibt es Parkmöglichkeiten auf der Straße. Aktuell gibt es noch einen Zugang zur Nachbargarage, diese wird aber in Zukunft geschlossen, da sich die Garage nicht auf dem zu verkaufenden Grundstück befindet.

Dieses Haus bietet eine hervorragende Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer, die ein charmantes Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Wir freuen uns Ihnen diese Immobilie mittels einer 360 Grad-Tour bereits vorab über den folgenden Link: https://tour.giraffe360.com/2b56b5de35454d0c82529f92bdb65ee5/
präsentieren zu dürfen.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ausgebautes Dachgeschoss

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de