Sie wohnen im beliebten Benninghofen-Loh.
DO-Benninghofen-Loh ist ein attraktiver Stadtteil im Süden von Dortmund und bietet eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Innenstadt.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine grüne Umgebung und eine freundliche Atmosphäre aus, die besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv ist.
Die Infrastruktur in DO-Benninghofen-Loh ist ausgezeichnet.
In unmittelbarer Nähe finden Sie z. B. verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (REWE, ALDI, Rossmann, Bäckerei, Apotheke, Sparkasse...).
Kindergärten, Grundschule und sämtliche Schulen sind gut erreichbar, was den Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Dortmund in nur wenigen Minuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Verschiedene Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum von Dortmund und den umliegenden Stadtteilen.

Für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet DO-Benninghofen-Loh zahlreiche Möglichkeiten. In der Umgebung finden Sie schöne Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Picknicks einladen.

Prädikat: Familienfreundlich!

Angeboten wird ein Reihenmittelhaus auf einem 354 m² großen Erbbaugrundstück im beliebten Dortmunder Süden / Stadteil Benninghofen-Loh.
In einer ruhigen Seitenstraße steht dieses Reihenmittelhaus und freut sich auf eine neue Familie.
Es wurde ca. 1971 in einer 2,5-geschossigen Massivbauweise gebaut und ist in einem einfachen bis mittleren Gesamtzustand.

Die Wohnfläche von ca. 105 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt 4,5 Zimmern. Dazu kommt die Fläche des ausgebauten Dachgeschosses mit ca. 23 m² (2 Räume + WC/WB).

Aufteilung:
Keller:
Party-/Hobbyraum mit Kellerausgang, 2 Vorratsräume, Wasch-/Trockenraum, Dusche;
EG:
Windfang, Gäste-WC, Flur, Küche mit Durchreiche (Öffnung zum Essen/Wohnen möglich), Essen/Wohnen mit Sonnenterrasse und Garten;
OG:
Tageslichtbad mit Dusche, 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer mit Loggia in Südausrichtung;
DG:
Flur, WC/Waschbecken, kleiner Arbeitsraum, großer Studioraum;

Überzeugen Sie sich gerne selbst und vereinbaren Sie mit mir einen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch
- Garten
- Markise
- Kunststoff-Rollläden

Garage, Stellplatz (nicht zugeordnet), voll unterkellert, Party-/Hobbyraum mit Ausgang in den Garten, Loggia in Südausrichtung, hinterer Gartenzugang, verschiedene Fenstertypen (Holz-Einfachverglasung, Holz-Isolierverglasung und KST-Isolierverglasung), KST-Rollläden - teilw. elektrischer Antrieb, Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) Bj. ca. 2003, zentrale Warmwasseraufbereitung, Gäste-WC, Tageslichtbad, WC/Waschbecken im DG,
Fußböden: Parkett, Fliesen, Teppich...

Das Reihenmittelhaus mit Garage wurde bereits freigezogen.

Bitte beachten Sie:
Das Erbbaugrundstück hat eine Größe von 354 m². Der jährliche Erbbauzins beträgt zurzeit 1.446 € und die Restlaufzeit beträgt noch rd. 44 Jahre.
Die Beleihungsgrenze des Erbbaurechts liegt ca. bei 80 % des Kaufpreises.
Wir bitten alle Interessenten zu berücksichtigen, dass Erbbaugrundstücke eine Finanzierung erschweren und ein erhöhter Bedarf an Eigenkapital oder Zusatzsicherheiten erforderlich ist.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater Ihrer Wahl wahrzunehmen.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de