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Objektnummer: FIO-10517202150 | SIP-ID: 5192

Attraktives 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Dümpten

Hausansicht - Mehrfamilienhaus in 45475 Mülheim mit 226m² kaufen
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Kaufpreis

565.000 €

Wohnfläche

226 m²

Grundstücksfläche

539 m²

Frau Katrin Larocca
Frau Katrin Larocca
Sparkasse Mülheim an der Ruhr
Frau Katrin Larocca
Frau Katrin Larocca
Sparkasse Mülheim an der Ruhr

Preise und Kosten

Kaufpreis
565.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen ist
14.040 € p.a.

Lage

Straße nicht freigegeben
In einer schönen und sehr ruhigen Anliegerstraße von Dümpten, die als Sackgasse endet, befindet sich Ihr neues freistehendes Dreifamilienhaus. Neben der Ruhe, die Sie hier genießen, bietet die Lage auch eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie zur A 40 mit weiteren Verbindungen. Darüber hinaus sind Kindergärten und Schulen ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind rund um das „Neue Dümptener Tor“ am Heifeskamp vorhanden. Eine rundherum schöne Lage, die auch eine sehr gute Infrastruktur bietet.

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45475 Mülheim

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause wurde 1963 auf einem 539 m² großen Grundstück als freistehendes Zweifamilienhaus erbaut.
Das Haus wurde im Jahr 2013/2014 durch den genehmigten Dachgeschossausbau zu einem Dreifamilienhaus umfunktioniert, in diesem Zuge komplett saniert und alle Wohnungen wurden mit Terrasse bzw. Balkonen versehen. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beläuft sich nun auf rd. 226 m², von denen Ihnen ca. 85 m² im Erdgeschoss zur Eigennutzung zur Verfügung stehen.
Darüber hinaus befinden sich im Obergeschoss und Dachgeschoss zwei weitere Wohnungen mit rd. 79 m² und ca. 66 m², die zurzeit vermietet sind. Die sehr gepflegten Wohnungen im EG und OG sind klassisch als 3-Raumwohnungen aufgeteilt und präsentieren sich mit einem gut dimensionierten Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmern, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Eine Terrasse im Erdgeschoss und ein Balkon im Obergeschoss runden die Wohnungen jeweils perfekt ab.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über einen Balkon und ist seit 05/2017 vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich hier auf EUR 720,- im Monat.
Die rd. 66 m² große 2-Raum-Wohnung im Dachgeschoss ist seit 07/2014 vermietet, die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 450,- im Monat. Eine Übernahme des Hauses und eine Nutzung bzw. Vermietung der EG-Wohnung ist nach Absprache möglich.

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Carport, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen
- elektrisch

Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung aus 2013/14 / Rollläden elektrisch / Wärmedämmung aus 2013/14 / Dach aus 2013/14 / Elektrik aus 2013/14 / Gaszentral-Heizung aus 2013/14 / Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer / Bäder modernisiert in 2013/14 / Gäste- WC in den Wohnungen im EG, OG und DG aus 2013/14 / Bodenbeläge: Parkett & Fliesen / Carport / PKW-Stellplatz

Objektdaten

PLZ
45475
Ort
Mülheim
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
226 m²
Gesamtfläche
226 m²
Grundstücksfläche
539 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Stellplätze
2
Vermietbare Fläche
226 m²
Anzahl Wohneinheiten
3

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1963
Letzte Modernisierung
2013
Zustand
Modernisiert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
160,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1963
Ausstellungsdatum
25.06.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
160,3 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Mülheim an der Ruhr

Berliner Platz 1, 45468 Mülheim an der Ruhr
Frau Katrin Larocca
Frau Katrin Larocca