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Objektnummer: FIO-10517200910 | SIP-ID: 8153

Haus sucht Handwerker!

REH 8153 - Einfamilienhaus in 46487 Wesel mit 175m² kaufen
Straßenansicht - Einfamilienhaus in 46487 Wesel mit 175m² kaufen
Flur - Einfamilienhaus in 46487 Wesel mit 175m² kaufen
Bad-EG - Einfamilienhaus in 46487 Wesel mit 175m² kaufen
Anbau EG : Essen.- Kochen - Einfamilienhaus in 46487 Wesel mit 175m² kaufen
Kaufpreis

210.000 €

Wohnfläche

175 m²

Grundstücksfläche

546 m²

Herr Ralf-Peter Hupertz
Herr Ralf-Peter Hupertz
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe
Herr Ralf-Peter Hupertz
Herr Ralf-Peter Hupertz
Niederrheinische Sparkasse RheinLippe

Preise und Kosten

Kaufpreis
210.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Büderich ist seit 1975 ein Ortsteil der Stadt Wesel, der zusammen mit dem Ortsteil Ginderich den Stadtteil Büderich mit seinen 6.227 Einwohnern (30. Juni 2006) bildet. Büderich ist ein Polderdorf und liegt in kurzer Entfernung zur Stadtmitte von Wesel. Es ist eingefasst vom Rhein sowie umliegenden Naherholungsgebieten und Seen. Die verkehrstechnische Lage der Objekte ist sehr gut. Die L 488 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Von dort verbindet sich die neue vierspurige Büdericher Umgehungsstraße mit der neuen Rheinbrücke nach Wesel. Die Anbindung an die A57 sowie an die A3 ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen. Kindergärten, Grundschule, Ärzte/Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort.

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46487 Wesel

Objektbeschreibung

Dieses Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Wesel-Büderich. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Objekt mit viel Raumangebot. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Anbau mit offener Küche und zwei Schlafzimmer . Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad. Ferner befinden sich neben dem Wohn.- und Esszimmer noch ein weiteres Kinderzimmer sowie das zweite Bad. Die Wohnung ist derzeit für eine Nettojahreskaltmiete in Höhe von 8.400,00 € vermietet. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 55 m² grosse Wohnung mit Flur, Wohnküche, Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie ein renovierungsbedürftiges Bad.
Die vorhandene Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung ist ca. 30 Jahre alt und muss erneuert werden. Jedoch verfügt das Objekt bereits über einen Gasanschluss. Die grosse gepflasterte Terrasse und der vorhandene Garten wird Sie und Ihre Familie in der warmen Jahreszeit ins freie locken. Durch die ruhige Wohnlage können Sie Ihre Kinder beruhigt vor Ihrer Haustüre spielen lassen.
Jedoch bedarf es einiger Renovierungsarbeiten, um das Objekt in einem dem heutigen Stand entsprechenden Zustand zu versetzen.
Jedoch bedarf es einiger Renovierungsarbeiten, um das Objekt in einem dem heutigen Stand entsprechenden Zustand zu versetzen.
Wenn Sie keine Kosten und mühen scheuen, dann ist diese Immobilie genau das richtige für Sie.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinische Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller
- ausgebautes Dachgeschoss
- Rollläden

grosse Garage
Garten
Teilkeller
Gasanschluss
3 Bäder

Objektdaten

PLZ
46487
Ort
Wesel
Anzahl Etagen
1
Wohnfläche
175 m²
Grundstücksfläche
546 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Einliegerwohnung
ja
Verfügbar ab
nach Absprache

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1920
Letzte Modernisierung
1980
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
408,01 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1969
Ausstellungsdatum
16.10.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
408,01 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Niederrheinische Sparkasse RheinLippe

Bismarckstr. 1, 46483 Wesel
Herr Ralf-Peter Hupertz
Herr Ralf-Peter Hupertz