Objektnummer: FIO-10517200540 | SIP-ID: 132864NW

Exklusives Anwesen als Praxis, Kanzlei oder Mehrfamilienhaus

Außenansicht - Zweifamilienhaus in 45711 Datteln mit 385m² kaufen
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Hauseingang - Zweifamilienhaus in 45711 Datteln mit 385m² kaufen

Kaufpreis

1.299.000 €

Wohnfläche

385 m²

Grundstücksfläche

1107 m²


Herr Bastian Meißner
Herr Bastian Meißner
LBS Gebietsleitung
Herr Bastian Meißner
Herr Bastian Meißner
LBS Gebietsleitung

Preise und Kosten

Kaufpreis
1.299.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Datteln - einer charmanten Stadt im Herzen des Ruhrgebiets. Geprägt von Wasserwegen wie dem Dortmund-Ems Kanal und einer vielseitigen Umgebung bietet Datteln ein attraktives Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Datteln profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur mit schnellen Verkehrsanbindungen. Die Autobahn A2 und A52 ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit größerer Städte wie Dortmund und Essen.

Die Stadt selber bietet eine charmante Altstadt mit gemütlichen Cafés, lokalen Geschäften und kulturellen Einrichtungen - ein Ort, der hohe Lebensqualität verspricht.

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45711 Datteln

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem exklusiven Domizil auf einem großzügigen 1107 m² Kaufgrundstück, das Eleganz und Komfort vereint. Diese außergewöhnliche Stadtvilla mit zwei Einliegerwohnungen bietet nicht nur eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. 385 m² sondern auch eine zusätzliche ca. 85 m² Ausbaureserve, die Ihnen die Möglichkeit gibt, eine der beiden Einliegerwohnungen im ersten Obergeschoss nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu erweitern und anzupassen.

Das Anwesen besticht durch seine architektonische Raffinesse, die sich insbesondere im Gaubendach mit seiner einzigartigen Schieferdeckung zeigt. Ein Meisterwerk der Handwerkskunst und Eleganz. Die großzügigen Wohnbereiche bieten reichlich Platz für Familie und Gäste und schaffen eine einladende Atmosphäre für gesellige Zusammenkünfte und entspannte Abende.

Die beiden Einliegerwohnungen im Obergeschoss ebenfalls mit eigenem Eingang sind komplett ausgebaut und verfügen jeweils über ein Bad sowie Küchenanschlüsse.

Neben dem großzügigen Wohnbereich im Innenbereich bietet das Anwesen auch weitläufige Außenanlagen, die Raum für Entspannung, Erholung und Unterhaltung im Freien bieten. Genießen Sie die warmen Sommertage im gepflegten Garten oder verbringen Sie gemütliche Abende auf der Terrasse, während Sie den Blick auf Ihre private Oase genießen.

Willkommen in Ihrem Traumhaus, das nicht nur ein Ort zum Leben ist sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden und das Leben in seiner vollen Pracht genossen wird.

Ausstattung

Kategorie: Luxus
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Stein, Teppich, Parkett
Kamin
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel Sat TV
Unterkellert
Abstellraum
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Wohnfläche: ca. 385m²
Ausbaureserve: ca. 85 m²

Garagen / Stellplätze:
2 Garagen in Standardgröße
2 Garagen in Sondergröße für Wohnmobil o. Boot
2 Stellplätze

Badezimmer:
4 Badezimmer im Haupthaus
2 Gäste WC im Haupthaus
1 Badezimmer in der Garage
Gäste WC im EG mit Villeroy & Boch Keramik

Fußbodenheizung im gesamten Objekt

Kamin aus Elbsandstein

Bodenbeläge:
EG: Solenhofer Naturstein / Parkett
OG: Parkett / Fliesen

Keller:
voll unterkellert
großzügige Kellerbar

Qualität der Ausstattung: Luxus

Grundstücksfläche: 1107 m²

Objektdaten

PLZ
45711
Ort
Datteln
Wohnfläche
385 m²
Nutzfläche
85 m²
Grundstücksfläche
1107 m²
Anzahl Zimmer
13
Anzahl Schlafzimmer
8
Anzahl Badezimmer
5
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
6
Einliegerwohnung
ja
Nichtraucher
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1992
Zustand
Gepflegt
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert
177,40 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
ja
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1992
Ausstellungsdatum
06.06.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
177,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Da wir den diskreten Umgang mit Kundendaten gewährleisten möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst in einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro die Adresse der Immobilie mitteilen. Danach vereinbaren wir gerne nach vorheriger Absprache eine Besichtigung des Objektes.

Sie suchen einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? Sprechen Sie uns hierzu an. Wir beraten Sie gerne! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen


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Marktstraße 21, 45711 Datteln
Herr Bastian Meißner
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