Die Liegenschaft befindet sich zentral im Lüdenscheider Ortsteil Brügge, direkt an der Volme. Das Grundstück liegt ausreichend genug höher als die Volme, so dass es bei dem "Jahrhunderthochwasser" 2021 zu keinen Schäden am Objekt kam, und so auch zukünftig durch Hochwasser keine Schäden zu erwarten sind. Somit liegt die Immobilie verkehrsgünstig - sicher ideal für das Ladengeschäft - und nach hinten hinaus aber auch ein Stück weit idyllisch am Fluss. Durch die U-förmig durch das Gebäude eingefasste Dach-Terrasse hält sich Verkehrslärm hier in erfreulich niedrigen Grenzen.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind direkt fußläufig zu erreichen. In einem Umkreis von 1 km gibt es Kindergarten, Grundschule, Supermarkt, Bahnhof, Ärzte uvm.

Die aktuelle Brückenlücke auf der A45 kann hier vergleichsweise gut und schnell umfahren werden. In Richtung Ruhrgebiet kann man bei staureichen Tagen die A45 zeitlich gut planbar über Hagen erreichen, ansonsten über Lüdenscheid-Nord. In Richtung Siegen ist die Anschlussstelle Lüdenscheid Süd schnell erreicht.

Eine außergewöhnliche Immobilie mit vielen Möglichkeiten und viel Wohnkomfort bieten wir Ihnen hier zum Kauf an. Es erwartet Sie ein voll-unterkellertes, teilweise verklinkertes Haus mit Erdgeschoß und Dachgeschoß, in dem es im EG eine ca. 125 qm große Hauptwohnung mit großer Dachterrasse gibt, ein ca. 30 qm großes Apartment, sowie ein kleines, ca. 35 gm großes Ladengeschäft, sowie eine ca. 80 qm große Dachgeschoß-Wohnung mit Balkon. Dazu gibt es im Keller, der zum Garten voll frei liegt, eine Garage, eine "Sommer-Küche" und ein Gäste-WC. Auf der Nordseite des Hauses gibt es noch eine weitere Garage.

Freuen Sie sich auf eine wunderbar helle Erdgeschoß-Wohnung, die in U-Form eine Dach-Terrasse einfasst. So ergibt sich die ideale Situation, dass Sie Zugang zur Terrasse von den wichtigsten Räumen der Wohnung haben, die Terrasse windgeschützt und uneinsehbar ist und sich aufgrund der Höhe einen schöner Blick auf den Fluss "Volme" ergibt. Noch dazu erwartet Sie eine Süd-Ausrichtung, so dass Sie viel die Sonne genießen können. Das Wohnzimmer überzeugt mit viel Platz, einer großen Fensterfront zur Dachterrasse und einem Kaminofen, der im Winter für wohlige Wärme sorgt. Die Wohnküche mit Mittelinsel und großer Fensterfront zur Terrasse überzeugt genauso wie das auf der anderen Terrassenseite liegende Schlafzimmer, das über ein Wohlfühl- Tagesllichtbadezimmer "en suite" verfügt. Abgerundet wird das Raumangebot mit einem weiteren, ebenfalls sanierten Badezimmer und einem Kinderzimmer/Büro.

Das komplette renovierte Ladenlokal mit Duschbad, sowie das Apartment auf gleicher Ebene sorgen für Mieteinnahmen, oder könnten die Wohnfläche der Hauptwohnung erweitern.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Markise
- Dachterrasse
- Balkon
- Tageslichtbad
- Terrasse
- Dusche
- Rollläden
- Glasfaseranschluss

Das massiv im Jahr 1916 auf einem ca. 702 qm großen (Kauf-) Grundstück errichtete Mehrfamilienhaus ist in den vergangen Jahren umfangreich saniert worden, und präsentiert sich daher heute im guten Erhaltungszustand.

Die Liegenschaft teilt sich auf wie folgt:
+ Erdgeschoß:
- Hauptwohnung (ca. 100 qm Wohnfläche, tlw. mit Fußbodenheizung): Eingangsdiele mit Zugang Kinderzimmer und offener Übergang zur Wohnküche. Von der Wohnküche gibt es Zugang zur Terrasse und in eine Diele, von der man wiederum ins erste Tageslichtbad mit Dusche und in das große Wohnzimmer kommt. Vom Wohnzimmer gibt es Zugang zur Dachterrasse und zum Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer hat man ebenfalls Zugang zur Terrasse, sowie zu zweiten Tageslichbad mit großer, bodenebener Dusche.
- Apartment (ca. 30 qm): großer Wohn- und Schlafraum mit integrierter Küche, innenliegendes Badezimmer
- Ladengeschäft (ca. 34 qm) mit Schaufenster zur Straße: ein Ladenraum, innenliegendes Bad mit Dusche.

+ Obergeschoß: 3-Zimmer-Wohnung (ca. 80 qm, vermietet für 750 Euro): Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Bad und Abstellraum.

+ Keller: u. a. liegt eine Garage mit Rolltor im Keller inkl. Zugang zu einem Gäste-WC, ein Heizungskeller mit einer Weishaupt Öl-Brennwerttherme, eine "Sommerküche". Dazu gibt es mehrere Kellerräume.

Die Liegenschaft ist in den letzten drei Jahren umfangreich renoviert und saniert worden. Die Stromverteilung, alle Heizkörper, die Brennwert-Heizung, sowie alle Fenster sind erneuert worden. Es gibt

Neben dem Haus gibt es ein elektr. Tor mit Zufahrt zum Grundstück, über die man in einen kleinen Innenhof mit Stellplätzen, sowie zur Garage im Keller gelangt.

Eine Werbetafel sorgt für Einnahmen.

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

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Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de