Gute Wohnlage in Gütersloh-Avenwedde. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umfeld und sind mit dem Auto bzw. Fahrrad gut erreichbar. Wege entlang des Reinkebaches laden zu Spaziergängen bzw. Joggingrunden ein. Der Bahnhof als Verbindung zwischen Gütersloh und Bielefeld liegt in der Nähe und macht die Lage für Pendler besonders attraktiv.

gute Wohnlage in Gütersloh-Avenwedde
668 m² Kaufgrundstück
Zweifamilienhaus, Baujahr 1978, Vollkeller
EG: 3ZKB, ca. 81 m² Wohnfläche, Terrasse mit Garten
DG: 3ZKB, ca. 75 m² Wohnfläche zzgl. ca. 24 m² Nutzfläche im Spitzboden
umfassende Modernisierungen im DG in 2002
gepflegte Außenanlage
2 Carportstellplätze und 1 Garage

Aufgrund des Eckgrundstücks genießen Sie nicht nur eine großzügige Gartenfläche, sondern auch eine optimale Ausrichtung des Hauses, die für helle und lichtdurchflutete Räume sorgt. Der gepflegte Garten lädt mit seinem gedeckten Freisitz zum Verweilen im Freien ein und bietet Raum für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Diese Immobilie präsentiert Ihnen eine flexible Wohnlösung - ideal zum Vermieten oder auch zur Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus.

Ursprünglich im Jahr 1978 erbaut, diente dieses Haus zunächst als Einfamilienhaus und beherbergte lediglich die untere Einheit. Die Einheit im Erdgeschoss bietet etwa 81 m² Wohnfläche und umfasst 3 Zimmer, Küche und Bad. Das baujahrtypische Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC und ein Waschbecken. Vom Wohn/Esszimmer habe Sie direkten Zugang auf die Terrasse.

2002 wurde eine zusätzliche Wohneinheit im Obergeschoss geschaffen, womit das Haus zu einem Zweifamilienhaus wurde. Im Rahmen dieser Erweiterung erfolgte eine umfassende Renovierung, bei der das Dach inkl. Dämmung erneuert wurde. Auch die Fenster wurden im Zuge der Renovierung ausgetauscht, um eine effiziente Isolierung sowie ein modernes Erscheinungsbild zu gewährleisten.

Die Wohneinheit im Obergeschoss erstreckt sich über etwa 75 m² und bietet ebenfalls 3 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Badezimmer wurde mit zeitlosen weißen Wand- und Bodenfliesen gestaltet und ist mit Badewanne, Dusche, WC und einem Waschbecken voll ausgestattet. Über eine Treppe mit Holzstufen gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet zusätzliche Nutzfläche und kann vielseitig genutzt werden.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de