Objektnummer: FIO-10517199960 | SIP-ID: 4278

Platzwunder im Herzen von Neuwerk!

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Kaufpreis

330.000 €

Wohnfläche

176 m²

Grundstücksfläche

445 m²

Adresse

41066 Mönchengladbach

Vollständige Adresse beim Anbieter

Frau Jana Ebert
Frau Jana Ebert
Stadtsparkasse Mönchengladbach
Frau Jana Ebert
Frau Jana Ebert
Stadtsparkasse Mönchengladbach

Preise und Kosten

Kaufpreis
330.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
41066 Mönchengladbach
Vollständige Adresse beim Anbieter
Der Ortsteil Neuwerk ist seit jeher beliebt und die Infrastruktur mit Bäcker, Eisdiele etc. lässt keine Wünsche offen. Diverse Ärzte und ein Krankenhaus sind hier ansässig. Auch die Verkehrsanbindung über die A 52 nach Düsseldorf und Krefeld ist optimal. Naherholungsflächen sowie Sportstätten finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

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41066 Mönchengladbach

Objektbeschreibung

Dieses charmante Haus wurde ungefähr 1912 erbaut und verfügt insgesamt über sieben Zimmer, wovon sechs nach Belieben als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Im Erdgeschoss wartet ein circa 35 Quadratmeter großes Wohn- und Esszimmer darauf, der Mittelpunkt ihres neuen Zuhauses zu werden. Der Kamin spendet eine behagliche Wärme und kann nach Absprache mit dem Schornsteinfeger wieder in Betrieb genommen werden.

Gemütlich machen können Sie es sich auch im lichtdurchfluteten, überdachten Innenhof, auf der Terrasse oder im großen, sehr gepflegten Garten.

Für das Wellnessgefühl zuhause gibt es eine Sauna mit angrenzendem Liegen-Bereich und einer Dusche. Da diese länger nicht genutzt wurde, sollte sie von einem Experten überprüft werden, bevor sie das nächste Mal in Betrieb genommen wird.

Zudem gibt es auf dieser Etage ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, welches durch die Küche erreichbar ist.

Im Obergeschoss sind weitere 3 Räume zu finden, die ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlafzimmer oder vielleicht auch als Ankleidezimmer hergerichtet werden können. Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Toilette und einem Waschbecken, einem separaten WC mit Fenster und einem kleinen Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Auch im Dachgeschoss gibt es ein Tageslichtbad und zwei Räume, die zum Beispiel als Kinderzimmer genutzt werden können.

Der Keller ist baujahrestypisch und ist besonders für Vorräte sehr praktisch.

Beheizt wird das Objekt mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2000. Auch die Warmwasserversorgung wird hierüber geregelt. Einzig im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein Durchlauferhitzer.

In den 80er und 90er-Jahren wurden die Fenster größtenteils ausgetauscht.

Die am Haus angrenzende Garage mit gut neun Metern Länge ist im Kaufpreis enthalten. Durch den Ausgang in den Innenhof gelangen Sie auch bei Regen trockenen Fußes und ohne lange Wege nach drinnen.

Alles in allem können Sie hier ein ungefähr 176 Quadratmeter umfassendes Haus mit viel Charakter erwerben, dass nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen angepasst werden kann. Bedenken Sie bitte, dass es sich hier um ein älteres Gebäude handelt und einige Modernisierungen einzuplanen sind.

Da es keine Pläne oder Wohnflächenberechnungen gibt, wurden der Grundriss und die Flächenberechnung von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sollten Ihnen diese Angaben nicht ausreichen, steht es Ihnen frei, einen Architekten zurate zu ziehen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin um ihr neues Zuhause kennenzulernen!

Ausstattung

Kamin
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Gäste WC

Objektdaten

PLZ
41066
Ort
Mönchengladbach
Wohnfläche
176 m²
Grundstücksfläche
445 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1912
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
271,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1912
Ausstellungsdatum
18.03.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
271,4 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Stadtsparkasse Mönchengladbach, Bismarckplatz 10, 41061 Mönchengladbach
Frau Jana Ebert
Frau Jana Ebert