Die Immobilie befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Rotthausen.
Rotthausen ist der südlichste Stadtteil Gelsenkirchens an der Grenze zur Stadt Essen und befindet sich nahe des Stadtgartens. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Grundschulen und Ärzte etc. sind fußläufig zu erreichen.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 4-geschossiges Mehrfamilienhaus, auf einem 442 m² großen Reihengrundstück. Die Immobilie wurde ca. 1900 erbaut und verfügt über 7 Wohnungen mit insgesamt 466 m² Wohnfläche. Die Wohneinheiten sind jeweils über 3,5 Zimmer inkl. Abstellraum wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
WE 1 mit ca. 65 m²
WE 2 mit ca. 71 m²

1. Obergeschoss:
WE 3 mit ca. 70 m²
WE 4 mit ca. 71 m²

2. Obergeschoss:
WE 5 mit ca. 71 m²
WE 6 mit ca. 71 m²

Dachgeschoss:
WE 7 mit ca. 64 m²

Das Objekt ist voll unterkellert und beherbergt für jede Wohneinheit einen Kellerraum. Im Dachgeschoss befindet sich ein Trockenboden, welcher für die Allgemeinheit zur Verfügung steht. Die aktuellen Jahres Netto-Mieteinnahmen liegen bei 35.697,60 €. Die letzte Mietanpassung liegt zwei Jahre zurück, so dass eine Erhöhung der Mieten möglich ist.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dusche
- vermietet
- Rollläden

Das Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und weist keinen Renovierungsstau auf. Eine Totalrenovierung des Hauses erfolgte laut Grundrisspläne in 1972. Bis heute wurden sukzessive diverse Modernisierungen vorgenommen. So wurde vor ca. 10 Jahren das Dach und die Strom-/Wasserleitungen erneuert. Ferner wurden in 2020 die Wohnungen im 1. Obergeschoss kernsaniert. In 2023 wurde das Badzimmer im Dachgeschoss erneuert. Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung, BJ 1985, inkl. Warmwasseraufbereitung versorgt. Das Objekt ist voll vermietet und weist keine Mietrückstände auf.

Da wir den diskreten Umgang mit Kundendaten gewährleisten möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst in einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro die Adresse der Immobilie mitteilen. Danach vereinbaren wir gerne nach vorheriger Absprache eine Besichtigung des Objektes. Bei mehr als einem konkreten Kaufinteressenten wird die Immobilie im Bieterverfahren veräußert und der hier angegebene Preis versteht sich dann als Startpreis.

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Sprechen Sie uns hierzu an. Wir beraten Sie gerne! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de