Objektnummer: FIO-10517198170 | SIP-ID: 1280

Mitten im Grünen...!

Vorderansicht - Reihenendhaus in 46242 Bottrop mit 90m² kaufen
Vorderansicht 2 - Reihenendhaus in 46242 Bottrop mit 90m² kaufen
Vorderansicht 3 - Reihenendhaus in 46242 Bottrop mit 90m² kaufen
Veranda - Reihenendhaus in 46242 Bottrop mit 90m² kaufen
Gartenansicht - Reihenendhaus in 46242 Bottrop mit 90m² kaufen

Kaufpreis

238.000 €

Wohnfläche

90 m²

Grundstücksfläche

279,8 m²


Herr Stefan Fiele
Herr Stefan Fiele
Sparkasse Bottrop
Herr Stefan Fiele
Herr Stefan Fiele
Sparkasse Bottrop

Preise und Kosten

Kaufpreis
238.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
46242 Bottrop
Vollständige Adresse beim Anbieter
Herzlich willkommen in Bottrop-Fuhlenbrock!

Bottrop ist die Heimat von ca. 117.000 Einwohnern und Teil der Metropolregion Ruhr.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer beliebten Seitenstraße eines gewachsenen Wohngebietes im Stadtteil Fuhlenbrock. Die gepflegte Nachbarschaft ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser der 1950er und 60er Jahre geprägt.

Fuhlenbrock zählt, auf Grund seiner grünen Lage und vorhandenen Infrastruktur, zu den gefragtesten Wohnlagen Bottrops. So steht Ihnen der Köllnische Wald für einen kleinen Spaziergang in der direkten Umgebung zur Verfügung oder, für eine ausgedehnte Radtour, die Kirchheller Heide mit Heidhof- und Heidesee. Wer es lieber sportlich mag, erklimmt die gegenüberliegende Halde Haniel mit ihrem Gipfelkreuz und Amphitheater, in ca. 185m Höhe. Von hier oben haben Sie einen phantastischen Ausblick über die ausgedehnten Wälder des Oberhausener und Bottroper Nordens.

Die Dinge des täglichen Bedarfs können Sie direkt vor Ort erledigen. So gehören z.B. neben Edeka und Netto auch ein gut sortierter Obst- und Gemüsehändler, eine Metzgerei, ein Getränkefachhandel, zwei Bäckereien und die Sparkassen-Filiale zum funktionierenden Stadtteilleben. Sehr beliebt ist auch der Fuhlenbrocker Markt, der jeden Donnerstag seine frischen und regionalen Produkte - direkt vom Bauern - anbietet.

Die Anbindung an den ÖPNV ist über die nächstgelegene Haltestelle "Zeche Franz Haniel" sichergestellt. Von hier aus bringt Sie die Buslinie 268 direkt bis zum Fuhlenbrocker Markt bzw. zum Bottroper ZOB. Verschiedene Schnellbuslinien ermöglichen einen Umstieg in Richtung Oberhausen Hauptbahnhof, von wo aus Sie Anschluss an das bundesweite IC- und ICE-Netz der Deutschen Bahn haben.

Über die in der Nähe befindliche Auffahrt OB-Königshardt der A2 haben Sie eine schnelle Verbindung in die Nachbarstädte und ins Umland.

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46242 Bottrop

Objektbeschreibung

Sie wünschen sich ein gemütliches Zuhause inmitten einer grünen Umgebung? - Dann freuen Sie sich auf unser neuestes Immobilienangebot.

Das Reihenendhaus aus dem Jahr 1957 befindet sich auf einem ca. 259 m² großen Grundstück in direkter Nachbarschaft zum Köllnischen Wald und der ehemaligen Zeche Prosper Haniel. Auf insgesamt ca. 90 m² Wohnfläche präsentiert sich Ihnen hier eine praktische 4,5 Raum Aufteilung.

Die vor dem Haus befindliche Veranda ist nicht nur der Eingangsbereich des Hauses, sondern gleichzeitig auch Ihr kleiner Freisitz mit Blick in den Vorgarten.

Über die zentrale Diele erreichen Sie die Küche mit Zugang zum Garten, welchen Sie ohne große Mühe in Ihr kleines Gartenparadies verwandeln werden. Das geräumige Wohn-/ Esszimmer ist der Mittelpunkt des Hauses - hier treffen Sie sich gerne mit Freunden und Familie zum Essen, Spieleabend und gemütlichem Beisammensein. Durch die großen Fenster wirkt der Raum hell und freundlich. Vervollständigt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch das Gäste-WC direkt neben dem Eingangsbereich.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie der private Bereich. Das geräumige Schlafzimmer mit Blick in den Garten, verfügt über ausreichend Stellfläche für einen großen Kleiderschrank, ein Doppelbett und ein Sideboard. Ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer liegt zur Vorderseite des Hauses und ein kleineres Zimmer zur Gartenseite. Dieses eignet sich z.B. prima für Ihre Tätigkeiten im Homeoffice. Das Duschbad mit Fenster ist praktisch und funktional gehalten.

Zu guter Letzt: Viel Stauraum versprechen der Dachboden und die insgesamt 3 Kellerräume. Ihr Auto parken Sie sicher und bequem in Ihrer Garage auf dem Garagenhof, wenige Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen bei weiterem Interesse einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir für eine Besichtigung vorab eine bonitätsbezogene Finanzierungsbestätigung benötigen - Vielen Dank!

Ausstattung

Kategorie: Standard
Bad: Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Stellplatzart: Garage
Gartennutzung
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den 80er Jahren
• Fernwärme
• Veranda
• Garten
• Garage mit elektrischem Tor

Objektdaten

PLZ
46242
Ort
Bottrop
Wohnfläche
90 m²
Grundstücksfläche
279,8 m²
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl separate WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
sofort

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1957
Letzte Modernisierung
1980
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
244,30 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Fernwärme
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1957
Ausstellungsdatum
11.03.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
244,3 kWh/(m²*a)
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Angaben in kWh/(m²*a)

Weitere Informationen

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

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Sparkasse Bottrop, Pferdemarkt 8, 46236 Bottrop
Herr Stefan Fiele
Herr Stefan Fiele