Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines
Mehrfamilienhauses mit 16 Wohnungen in einer reinen Wohnstraße im beliebten
Lüdenscheider Stadtteil „Wehberg“. Es handelt sich um ein Gebäude auf einem
Erbpachtgrundstück.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie die Gesamtschule befinden sich
in direkter Nähe. Die nahe Bushaltestelle gewährleistet eine schnelle und gute
Verbindung in die Innenstadt.

Diese freundlich und helle Wohnung ist sofort verfügbar und kann direkt bezogen werden.

Hier wohnen Sie auf ca. 111 m², die sich auf drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine große Küche, zwei Bäder, einen Abstellraum und zwei Flure verteilen.

Diese Eigentumswohnung hat einen gut durchdachten Grundriss.
Die klare Trennung der Schlafbereiche und die Möglichkeit, Wohnzimmer und Küche zu verbinden, bieten Flexibilität und Privatsphäre.

Eine besondere und attraktive Eigenschaft ist, dass die Wohnung über drei Balkone verfügt.

Auch die Verfügbarkeit eines Abstellraums und zweier Kellerräume für zusätzlichen Stauraum ist ein weiteres praktisches Merkmal.

Um den Komfort abzurunden, kaufen Sie hier eine Garage mit, die sich direkt am Hauseingang befindet.

Die Anlage und das Haus sind sehr gepflegt und sprechen für gute Nachbarschaft.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 3 Balkone
- 2 Kellerräume

Die Kombination von Fernwärme für die Heizung und Gas für die Warmwasseraufbereitung bietet eine effiziente und flexible Lösung. Der Warmwasserboiler befindet sich in der Wohnung und ermöglicht individuelle Kontrolle über die Warmwasserbereitstellung.

Die Garage ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettomiete i.H.v. 840,- €.

Die Höhe des Hausgeldes beträgt 448,61 € und beinhaltet u.a. Erbpacht, Heiz- und Wasserkosten, Verwaltervergütung, Rücklage, Winterdienst, Umlagepflege, Allgemeinstrom und Strom für die Waschmaschinen.

Der Erbbauzins ist vierteljährlich i.H.v. 391,38 € zu entrichten und der Erbbauchrechtsvertrag hat eine Restlaufzeit von 36 Jahren. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de